天津墓地的評(píng)估方法分析

　?、偈袌?chǎng)比較法：由于目前殯葬用地出讓案例較少，市場(chǎng)還不是很成熟，一般難以選取合適的比較案例，因此市場(chǎng)比較法一般不適用，待以后市場(chǎng)逐步成熟，可采用市場(chǎng)比較法。

　?、诨鶞?zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法：由于各城市的基準(zhǔn)地價(jià)成果中一般都不包括殯葬用地基準(zhǔn)地價(jià)，因此在使用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法時(shí)需首先根據(jù)該墓地的經(jīng)營(yíng)情況、特征酌情確定要參照的基準(zhǔn)地價(jià)成果。

　?、凼找孢€原法：用收益還原法計(jì)算墓地經(jīng)營(yíng)收入時(shí)，應(yīng)針對(duì)不同類(lèi)型物業(yè)的收益模式進(jìn)行分析，除墓地、塔位等銷(xiāo)售收入外，還應(yīng)包括殯葬用品的零售收入、墓穴管理費(fèi)、塔位管理費(fèi)、骨灰安放(葬)證書(shū)費(fèi)等其他收入。

墓地的墓葬類(lèi)型主要是基于傳統(tǒng)的中國(guó)風(fēng)格

墓地的墓葬類(lèi)型主要是基于傳統(tǒng)的中國(guó)風(fēng)格。近年來(lái)，隨著文化的交流，人們的價(jià)值觀和生活方式發(fā)生了變化，墳?zāi)沟念?lèi)型顯得豐富多樣。中國(guó)傳統(tǒng)墓葬類(lèi)型。傳統(tǒng)的墓葬風(fēng)格是由墓葬體和石碑組成的。它們一般是圓形的，對(duì)稱的，適中的和穩(wěn)定的。墓地?cái)?shù)目，比例。

　　東部現(xiàn)代墓葬類(lèi)型為南京高橋墓園。西歐風(fēng)格，形狀通常簡(jiǎn)單隨便，大部分形狀并不完全對(duì)稱，墓葬的主體和石碑的組合形式多種多樣，墓葬的形體可自由選擇設(shè)計(jì)。近年來(lái)，公眾對(duì)現(xiàn)代中式墓葬的接受程度越來(lái)越高。修建這類(lèi)墓葬的墓地?cái)?shù)目逐年降低。

薊縣盤(pán)山陵園駕車(chē)指南

薊縣

　　盤(pán)山陵園

　　駕車(chē)指南：沿津薊高速公路薊州站出口轉(zhuǎn)盤(pán)處左轉(zhuǎn)行駛7公里，或是沿津薊高速公路盤(pán)山站出口行駛4公里，從濱海新區(qū)沿塘承高速公路駛?cè)刖┕咚俟泛筠D(zhuǎn)津薊高速公路。

　　停車(chē)指南：駕駛?cè)丝蓪④?chē)輛停放在盤(pán)山景區(qū)停車(chē)場(chǎng)內(nèi)。

　　擁堵繞行：陵園周邊的薊官路9時(shí)至11時(shí)易發(fā)生交通擁阻，祭掃車(chē)輛可選擇繞行津薊高速公路盤(pán)山高速路段或燕山西大街。

　　元寶山莊

　　駕車(chē)指南：沿津薊高速公路薊縣城區(qū)/黃崖關(guān)出口左轉(zhuǎn)進(jìn)入薊縣互通，過(guò)薊縣互通約1.1公里后，直行進(jìn)入北環(huán)路，行駛11.7公里，左轉(zhuǎn)進(jìn)入喜邦線，沿東陵路行駛2.4公里，右轉(zhuǎn)后行駛240米到達(dá)。

　　停車(chē)指南：駕駛?cè)丝蓪④?chē)輛停放在元寶山莊院內(nèi)停車(chē)場(chǎng)內(nèi)。

　　擁堵繞行：穿芳峪路口及元寶山莊門(mén)前易發(fā)生交通擁阻，建議駕駛?cè)吮M量錯(cuò)開(kāi)祭掃高峰，安全文明行車(chē)。