商鋪門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)地法律性質(zhì)

商鋪門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)地法律性質(zhì)現(xiàn)行法律尚無明確規(guī)定，理論層面的探討存在不同觀點(diǎn)，如前述學(xué)者元所持觀點(diǎn)認(rèn)為其是對(duì)優(yōu)先續(xù)租權(quán)的購買；另有學(xué)者則認(rèn)為商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)所對(duì)應(yīng)的并非優(yōu)先續(xù)租權(quán)，而是剩余租賃期限的轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，如學(xué)者劉志強(qiáng)在2009年于《人民報(bào)》中發(fā)表《也談商鋪門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的法律性質(zhì)》所述：商鋪門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的法律性質(zhì)只能是在承在有權(quán)轉(zhuǎn)租(在租賃合同中明確約定其可以轉(zhuǎn)租或獲得了出的同意)房屋的情況下,次承為獲得剩余的租賃期限向轉(zhuǎn)所支付的一種對(duì)價(jià),如果所轉(zhuǎn)讓的房屋還包括裝潢、設(shè)備等,門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)則有部分是對(duì)裝、設(shè)備的購買。

認(rèn)同商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)系剩余租賃期限的轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，認(rèn)為主張其是對(duì)優(yōu)先續(xù)租權(quán)的購買的觀點(diǎn)不能成立，理由是在房屋租賃法律關(guān)系中，法律規(guī)定的優(yōu)先權(quán)于承在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，而并沒有規(guī)定優(yōu)先續(xù)租權(quán)這一權(quán)利，體現(xiàn)在《合同法》第230條規(guī)定的表述是“出出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承，承享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！眱?yōu)先續(xù)租權(quán)只是基于租賃合同當(dāng)事人在合同中約定有租期屆滿后承在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)利的類似約定情況下，所獲得的一種權(quán)利，由于是基于其屬于約定所產(chǎn)生的權(quán)利，因此只能由租賃合同中的承所享有，當(dāng)承將所租賃的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租時(shí)，除非原租賃合同上已經(jīng)明確約定在承轉(zhuǎn)租的情況下、次承仍可享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)，否則此種約定的權(quán)利無法由承轉(zhuǎn)讓給次承，其實(shí)從實(shí)踐中看，在涉及商鋪門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的糾紛中通常的租賃合同中是不會(huì)出現(xiàn)此類約定條款的，因此，認(rèn)為商鋪門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)是次承對(duì)優(yōu)先續(xù)租權(quán)的購買是無法成立的；而就是次承為獲得剩余的租賃期限向轉(zhuǎn)所支付的一種對(duì)價(jià)。

曠工的正確應(yīng)對(duì)由上分析可知

曠工的正確應(yīng)對(duì)

　　由上分析可知，實(shí)踐中很多用人單位對(duì)曠工的理解和處理存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)，具體如何應(yīng)對(duì)？這就需要用人單位對(duì)規(guī)章制度的精細(xì)化處理。具體而言，建議關(guān)注以下幾點(diǎn)：

　　1、在規(guī)章制度中明確界定曠工。前已分析，理論和實(shí)務(wù)界對(duì)曠工沒有統(tǒng)一的界定，只是在認(rèn)定曠工的過程中傾向于不同的觀點(diǎn)，此時(shí)就更需要用人單位規(guī)章制度的具體界定。比如，可界定為：“員工不來上班，又不按照規(guī)章制度的規(guī)定請(qǐng)假或說明的，屬于曠工”。

　　2、規(guī)章制度中有明確的請(qǐng)假制度體系。合理、完善的請(qǐng)假程序，不僅能方便員工請(qǐng)假，也方便用人單位的管理。當(dāng)員工置請(qǐng)假制度于不顧，則按曠工處理就順理成章。問題的關(guān)鍵是很多員工臨時(shí)遇到急事未能及時(shí)請(qǐng)假，或者無法按照規(guī)章制度中規(guī)定的程序或流程請(qǐng)假的如何處理？可以設(shè)置兩種方案加以應(yīng)對(duì)：，事后補(bǔ)假和說明制度的完善。員工出于正當(dāng)理由無法及時(shí)請(qǐng)假或無法請(qǐng)假的，應(yīng)該在制度中賦予其彌補(bǔ)機(jī)會(huì)；第二，當(dāng)事員工拒絕彌補(bǔ)或以其他不正當(dāng)理由彌補(bǔ)或說明的，可以在規(guī)章中設(shè)置成轉(zhuǎn)化條款，即視為嚴(yán)重違規(guī)，并進(jìn)行相應(yīng)的處理。

　　3、曠工及其處理的具體標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該明確可操作。如曠工多長(zhǎng)時(shí)間對(duì)應(yīng)什么樣的處理方案？結(jié)合用人單位的實(shí)際情況，解除勞動(dòng)合同需要達(dá)到什么樣的曠工標(biāo)準(zhǔn)？遲到、早退與曠工的關(guān)系怎么界定？按時(shí)上下班，但不在崗是否算曠工以及如何以此計(jì)算曠工時(shí)間？等問題都需要明確。

　　4、避免在規(guī)章制度中規(guī)定“員工曠工，視為自動(dòng)離職”。

法務(wù)人員如何提供法律咨詢?

婚姻帶來的下一個(gè)話題，則是在近些年充滿了傳奇與悲劇的話題，即夫妻共同財(cái)產(chǎn)與夫妻共同債務(wù)。

在公司內(nèi)部，法務(wù)部門有一項(xiàng)重要職責(zé)：提供各職能部門及經(jīng)營(yíng)管理人員的法律問題咨詢，并且多以法律事務(wù)咨詢單和法律意見書的書面形式進(jìn)行。法務(wù)部也有權(quán)主動(dòng)對(duì)公司各職能部門及公司的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)提出法律意見，出具法律意見書。那么，法務(wù)人員應(yīng)該如何提供法律咨詢呢？

態(tài)度和定位

不管你在法務(wù)部處于什么職位，法律專業(yè)知識(shí)掌握的如何，首先需要學(xué)會(huì)與人相處。如果不會(huì)維護(hù)人際關(guān)系，法律知識(shí)再專業(yè)也無用武之地。