建筑工程造價咨詢的概述

  廣義的建筑工程造價咨詢指固定資產(chǎn)的投資。工程造價是指建設(shè)一項工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。也就是一項工程通過建設(shè)形成相應(yīng)的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)所需用一次性費用的總和，這一含義是從投資者（業(yè)主）的角度來定義的。狹義的工程造價指建筑安裝工程費，這一含義是從施工單位等的角度來定義的。

  建筑工程造價咨詢包含哪些內(nèi)容？工程建設(shè)其它費用構(gòu)成，建設(shè)單位管理費、用地與工程準備費、包括土地使用費、場地準備費、臨時設(shè)施費。市政公用配套設(shè)施費、技術(shù)服務(wù)費

  包括可行性研究費、專項評價費、勘察設(shè)計費、監(jiān)理費、工程造價咨詢費等。建設(shè)期計列的生產(chǎn)經(jīng)營費，包括及專有技術(shù)使用費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、生產(chǎn)準備費。工程保險費，包括建筑安裝工程一切險，引進設(shè)備財產(chǎn)保險、人身安全意外傷害險等。稅費，包括耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、車船使用稅等行政性收費，不包括增值稅。

  建筑工程造價咨詢的直意就是工程的建造價格。工程計價的三要素:量、價、費。廣義上工程造價涵蓋建設(shè)工程造價(土建專業(yè)和安裝專業(yè))，公路工程造價，水運工程造價、鐵路工程造價，水利工程造價，電力工程造價，通信工程造價，航空航天工程造價等。工程造價是指進行某項工程建設(shè)所花費的全部費用，其核心內(nèi)容是投資估算、設(shè)計概算、修正概算、施工圖預(yù)算、工程結(jié)算、竣工決算等等。工程造價的主要任務(wù):根據(jù)圖紙、定額以及清單規(guī)范，計算出工程中所包含的直接費(人工、材料及設(shè)備、施工機具使用)、企業(yè)管理費、措施費、規(guī)費、利潤及稅金等等。

  保證項目決策的正確性，它是建筑工程造價咨詢合理性的前提。項目決策正確，意味著對項目建設(shè)作出科學(xué)的決斷，優(yōu)選出投資。行動方案，達到資源的合理配置，這樣才能合理的估計和計算建筑工程造價咨詢，并且在實施投資方案過程中，有效的控制工程造價，項目決策失誤，主要體現(xiàn)在對不該建設(shè)的項目進行投資建設(shè)，或者項目建設(shè)地點的選擇錯誤，或者投資方案的確定不合理等。

  諸如此類的決策失誤，會直接帶來不必要的資金投入和人力、物力及財力的浪費，甚至造成不可彌補的損失，在這種情況下，合理的進行工程造價的計價與控制已經(jīng)毫無意義了。因此，要達到工程造價的合理，事先就要保證項目決策的正確性，避免決策失誤。工程造價的計價與控制貫穿于項目建設(shè)全過程，但決策階段各項技術(shù)經(jīng)濟決策，對該項目的工程造價有重大影響，特別是建設(shè)標準的確定、建設(shè)地點的選擇、工藝的評選、設(shè)備選用等，直接關(guān)系到工程造價的高低。

  據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計，在建筑工程造價咨詢項目建設(shè)各階段中，投資決策階段影響工程造價的程度。因此，決策階段是決定工程造價的基礎(chǔ)階段，直接影響著決策階段之后的各個建設(shè)階段工程造價的計價與控制是否科學(xué)、合理的問題。決策階段的投資估算是進行投資方案選擇的重要依據(jù)之一，同時也是決定項目是否可行及主管部門進行項目審批的參考依據(jù)。工程設(shè)計是建設(shè)項目進行規(guī)劃和具體描述實施意圖的過程，是工程建設(shè)的，是處理技術(shù)與經(jīng)濟關(guān)系的關(guān)鍵性環(huán)節(jié)，是確定與控制工程造價的重點階段。

  設(shè)計質(zhì)量是否達到國家規(guī)定、功能是否滿足使用要求，不僅關(guān)系到建設(shè)項目一次性投資的多少，而且在建成交付使用后影響項目的經(jīng)濟效益。顯然，搞好工程設(shè)計階段的造價控制是有效控制工程造價的關(guān)鍵，重施工、輕設(shè)計的觀念必須克服，控制工程費用應(yīng)從設(shè)計抓起。因此，建筑工程造價咨詢建設(shè)單位在審查設(shè)計單位的設(shè)計時，要重視設(shè)計方案的優(yōu)化，利用各種指標對廠區(qū)總平面設(shè)計、工業(yè)建筑的空間平面設(shè)計進行分析比較，這兩方面的設(shè)計不僅對工程造價產(chǎn)生重大影響，而且對施工及投產(chǎn)后的生產(chǎn)、經(jīng)營都有重大影響。

  建筑工程造價咨詢投資決策過程，是一個有淺入深、不斷深化的過程，依次分為若干工作階段，不同階段決策的深度不同，投資估算的度也不同，如投資機會及項目建議書階段，是初步?jīng)Q策的階段，投資估算的誤差率在左右； 而詳細可行性研究階段是終決策階段，投資估算誤差率在 以內(nèi)。另外，由于在項目建設(shè)各階段中，這些造價形式之間存在著前者控制后者，后者補充前者這樣的相互作用關(guān)系。按照"前者控制后者"的制約關(guān)系，意味著投資估算對其后面的各種形式的造價起著制約作用，作為限額目標。由此可見，只有加強項目決策的深度，采用科學(xué)的估算方法和可靠的數(shù)據(jù)資料，合理的計算投資估算，保證投資估算打足，才能保證其他階段的造價被控制在合理范圍，使投資控制目標能夠?qū)崿F(xiàn)，避免"三超"現(xiàn)象的發(fā)生。

  建筑工程造價咨詢是建設(shè)項目進行規(guī)劃和具體描述實施意圖的過程，是工程建設(shè)的，是處理技術(shù)與經(jīng)濟關(guān)系的關(guān)鍵性環(huán)節(jié)，是確定與控制工程造價的重點階段。工程項目的實施階段是建筑物實體形成階段，是人力、物力、財力消耗的主要階段。工程量大，涉及面廣，影響因素多，施工周期，政策性變化，材料設(shè)備價格，市場供求波動大等等。要提高建設(shè)質(zhì)量，控制工程造價，發(fā)揮投資效益，就要在工程施工階段加強工程建設(shè)管理和監(jiān)督職能，從而加強了對工程項目建設(shè)的、全過程的造價控制。

建筑工程造價咨詢招階段的造價控制

  在設(shè)計階段, 設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)業(yè)主 (建設(shè)單位 )的設(shè)計任務(wù)委托書的要求和設(shè)計合同的規(guī)定, 努力將概算控制在委托設(shè)計的投資內(nèi)。設(shè)計階段的建筑工程造價咨詢控制是一個有機聯(lián)系的整體, 各設(shè)計階段的造價 (估算、概算、預(yù)算 )相互制約、相互補充, 前者控制后者, 后者補充前者, 共同組成建筑工程造價咨詢的控制系統(tǒng)。在設(shè)計的過程中, 要進行設(shè)計跟蹤, 及時對設(shè)計圖紙及工程內(nèi)容進行估價, 及時對設(shè)計項目投資與計劃投資進行比較。如發(fā)現(xiàn)設(shè)計投資超過計劃投資, 則促使修正設(shè)計, 以保證投資不超過限額。此外, 應(yīng)進行設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟比較, 以尋求投資上節(jié)約的可能性。

  我國工程施工招標是開展較早的領(lǐng)域, 也是范圍廣、成熟的領(lǐng)域。招階段工程造價管理的任務(wù)主要有以下三個方面:在批準的概算、預(yù)算限額之內(nèi), 在滿足工程質(zhì)量和工期要求條件下, 確定出合理的業(yè)主標底。根據(jù)工程的性質(zhì)和特點, 制定出評標辦法。與工程造價有關(guān)的合同條款的制定。三者之間相互聯(lián)系, 應(yīng)綜合考慮, 以達到相對效果。

  施工階段的造價控制，建筑工程造價咨詢項目實施是建設(shè)項目的規(guī)劃、設(shè)計方案轉(zhuǎn)變?yōu)楣こ虒嶓w的過程。這個過程是工程資金形成的主要過程, 即建設(shè)資金的主使用階段。因此, 工程從施工到工程竣工, 對建設(shè)資金的控制管理, 在全進程資金管理中占有很重要的地位, 直接影響著工程質(zhì)量和效益。在工程項目的可行性研究和初步設(shè)計等前期階段, 造價管理的首要任務(wù)是優(yōu)化設(shè)計方案, 合理預(yù)測工程投資。