為什么有的人想在老房子上加裝電梯而不是換房

舊房子加裝電梯這種事情我們并不陌生，隨著近幾年人們追求的生活品質(zhì)不斷的，加裝電梯的事情也是方便我們自己的出行，正換房子并沒(méi)有我們想象中這么簡(jiǎn)單，還有顧及到自己很多的事情。

老房子加裝電梯是對(duì)不同的人群他們的理解方式，有部分人群則是更喜歡老房子的居住，更換房子也是有另外一部分的人員做出的選擇。

一：老房子的優(yōu)缺點(diǎn)情況。

1.老房子的優(yōu)點(diǎn)情況。

①配套完善，②公攤面積小，③使用成本低，

2.老小區(qū)的缺點(diǎn)。

①物業(yè)管理較差，②居住舒適度較差，③產(chǎn)權(quán)時(shí)間短，

老舊的房子優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)也是非常明顯的突出出來(lái)，對(duì)于有需要這些優(yōu)點(diǎn)的人員幫助非常大，有些人根本不需要這些優(yōu)點(diǎn)的東西，感覺(jué)還是居住新房子比較舒服。

二：為什么在老舊的房子上面裝電梯，也不選擇去更換房子？

1.便利性。2.習(xí)慣周邊生活。3.學(xué)區(qū)房。4.先賣后買。5.沒(méi)有資金更換。

三：總結(jié)

舊房子的優(yōu)缺點(diǎn)是非常明顯的，而對(duì)待舊房子在房子里面居住了長(zhǎng)時(shí)間的一個(gè)人是有一種感情的存在，并不會(huì)這么輕易的去搬動(dòng)房子，而且舊房子裝上電梯之后大大解決了之前顧慮的問(wèn)題。

舊房子除了居住舒適度差一點(diǎn)以外，房子的使用面積高，還有周邊的生活配套，我們之前的鄰居都是相互相助，這一點(diǎn)并不是我們更換房子之后可以得到的。

老樓加裝電梯，一樓和二樓居民該如何抉擇？

電梯加裝是一個(gè)業(yè)主自治和自愿的行為，不應(yīng)該成為大多數(shù)人得益，少數(shù)人受損的違心工程。

電梯加裝的初衷是為了方便無(wú)電梯小區(qū)居民特別是老年人上下樓，但是這個(gè)加裝涉及到整棟樓共有設(shè)備設(shè)施的改造，涉及到這棟樓每家每戶共同出資建設(shè)安裝電梯、共同承擔(dān)電梯的日常維護(hù)和維修責(zé)任。在電梯加裝的受益程度上，這棟樓的業(yè)主也是因?yàn)闃菍痈叩筒煌闆r不同，特別是底樓、二樓的居民受益很少，甚至非但沒(méi)有受益，還有可能受到采光、通風(fēng)等方面的影響。

不能簡(jiǎn)單以少數(shù)服從多數(shù)，業(yè)主大會(huì)不能損害業(yè)主的權(quán)益。從法律法規(guī)和政策方面來(lái)看，國(guó)家層面有物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例，地方有物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)定，另外，各個(gè)省市也相繼出臺(tái)了電梯加裝的指導(dǎo)性意見和相關(guān)的政策指引。在這些法律法規(guī)中，都提到了雙三分之二的概念，即改建、新建設(shè)備設(shè)施的必須通過(guò)三分之二以上的業(yè)主表決同意。但是法律也明確，業(yè)主大會(huì)也不能損害業(yè)主的個(gè)人權(quán)益，如果業(yè)主大會(huì)通過(guò)的決議損害了個(gè)別業(yè)主的合法權(quán)益，業(yè)主可以向人民提出申訴。

在現(xiàn)實(shí)操作中，電梯加裝需要本樓棟業(yè)主的高度一致。買房和入住的時(shí)候，就是沒(méi)有電梯的，一樓和六樓的居民在房?jī)r(jià)上可能都是不一樣的，現(xiàn)在要安裝電梯，必須要通過(guò)居民自治和協(xié)商一致。在現(xiàn)實(shí)操作中，如果簡(jiǎn)單以政策規(guī)定的三分之二來(lái)強(qiáng)制推行也是難以實(shí)施的，甚至引起居民和居民的矛盾。雖然理論電梯加裝只需要三分之二的樓棟業(yè)主同意，但是那些后順利加裝電梯的往往都是整個(gè)樓棟一致通過(guò)的。

己所不欲勿施于人。電梯加裝對(duì)于高樓層的居民是好事情，但是對(duì)于底樓、二樓的居民未必就一定是好事。如果要推行電梯加裝，樓棟的業(yè)主們要成立一個(gè)業(yè)主自治小組，大家友好協(xié)商，設(shè)身處地為低樓層居民考慮，可以從資金補(bǔ)償、資金少出甚至不出等角度進(jìn)行溝通，不應(yīng)該出現(xiàn)強(qiáng)硬推行，強(qiáng)制要求出錢等這種既不合理也容易產(chǎn)生矛盾糾紛的做法。

老公房加裝電梯為何這么難

作為一項(xiàng)公共事務(wù)，小區(qū)加裝電梯的種種障礙反映了該項(xiàng)目在政策、自治，乃至層面的多重困境。圖為湖北省襄陽(yáng)市荊州街一處居民住宅小區(qū)內(nèi)，工人正在為一棟老舊居民樓加裝式電梯。

隨著中國(guó)社會(huì)快速老齡化，老年人衣食住行方面的問(wèn)題將逐漸涌現(xiàn)出來(lái)。在城市，很多老人居住在沒(méi)有電梯的老公房中，居住在4-6樓的老人的出行就成為一個(gè)問(wèn)題。在加裝電梯的呼吁下，很多地方政府也積極推動(dòng)這項(xiàng)善政。不過(guò)實(shí)際落地非常艱難。

這源于逐次遞進(jìn)的三個(gè)原因。

，加裝電梯產(chǎn)生的價(jià)值改變，即好處與成本，對(duì)不同樓層是有差異的。

第二，使用價(jià)值的改變，影響到了房屋的資產(chǎn)性。

第三，加裝電梯的資產(chǎn)性改變，是可變現(xiàn)的，但變現(xiàn)之前，卻是紙面的。