網(wǎng)簽合同和三方合同不一致導(dǎo)致貸z款未通過，誰的責(zé)任？

  張靜律師解答：由雙方舉證是誰的責(zé)任主張網(wǎng)簽合同作假，如都無法舉證，則都不承擔(dān)違約責(zé)任，合同解除。

判z決書節(jié)選：

雙方在2017年4月10日在房管部門辦理交易遞件手續(xù)時,因網(wǎng)簽合同載明的付款方式及金額與原合同約定不一致,導(dǎo)致王買家的貸z款審批手續(xù)無法獲得通過,雙方因此而未能在約定期限內(nèi)辦理后續(xù)的交易手續(xù)。從本案的證據(jù)以及雙方庭上陳述可知,雙方簽訂的《廣州市存量房買賣合同》中約定的付款方式以及付款金額等與《房地產(chǎn)買賣合同》約定不符,正是因為上述兩份合同約定的不同導(dǎo)致雙方的房屋買賣關(guān)系無法繼續(xù)履行,而結(jié)合《房地產(chǎn)買賣合同》第八條“買賣雙方簽訂的《廣州市房地產(chǎn)買賣合同》與本合同具同等效力,不一致時以本合同為準(zhǔn)”的約定,《房地產(chǎn)買賣合同》才是雙方實(shí)際履行的合同,現(xiàn)雙方均未能舉證導(dǎo)致《廣州市存量房買賣合同》與雙方真實(shí)履行合同不符的原因是對方過錯所致,之后,雙方就如何繼續(xù)履行《廣州市房地產(chǎn)買賣合同》進(jìn)行進(jìn)一步磋商但卻無法達(dá)成一致意見。綜合上述合同履行過程,導(dǎo)致合同不能履行的原因不能歸責(zé)于任何一方,故對王買家主張要求繼續(xù)履行合同以及房屋過戶、支付律師費(fèi)的訴z訟請求及姜賣家以對方違約為由請求確認(rèn)合同解除、沒收定金以及支付律師費(fèi)的訴z訟請求均不予支持。如上文所述,因雙方對《房地產(chǎn)買賣合同》繼續(xù)履行不能達(dá)成一致意見,合同已無繼續(xù)履行的可能,故原審法z院予以解除王買家與姜賣家于2017年3月14日簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》的房屋買賣關(guān)系。

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二手房買賣合同解除了，賣家要配合辦理退稅嗎？

  張靜律師解答：要。而且賣家也有義務(wù)配合辦理網(wǎng)簽撤銷手續(xù)，如賣家不配合，買家憑生效判z決書和生效證明自己也可以去辦理。

關(guān)于王買家請求姜賣家配合其到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)并返還稅務(wù)部門退回的稅費(fèi)(金額以稅務(wù)部門退回的金額為準(zhǔn))的問題。由于《房地產(chǎn)買賣合同》約定王買家作為買方負(fù)擔(dān)全部本次房屋買賣交易的一切稅費(fèi),而實(shí)際上王買家亦已經(jīng)以王買家及姜賣家的名義交納了各種稅費(fèi)4773.09元與31502.39元,對此,姜賣家不持異議。由于王買家與姜賣家的房屋買賣合同關(guān)系已經(jīng)解除,因此,王買家與姜賣家作為納稅人可向稅務(wù)部門申請辦理退稅手續(xù),但王買家以姜賣家名義交納的31502.39元須姜賣家予以配合方能辦理退稅費(fèi)手續(xù),故對于王買家請求姜賣家配合其到稅務(wù)部門辦理退稅費(fèi)手續(xù)并返還稅務(wù)部門退回的稅費(fèi)(金額以稅務(wù)部門退回的金額為準(zhǔn)),理據(jù)充分,法z院予以支持。

因王買家與姜賣家的房屋買賣關(guān)系已經(jīng)解除,故對于姜賣家請求王買家協(xié)助撤銷雙方于2017年4月10日簽訂的《廣州市存量房買賣合同》,合理合法,法z院予以支持。

廣州買二手房后房產(chǎn)被查封了怎么辦？

    張靜律師解答：可以對查封執(zhí)行提異議，防止房屋被拍賣，然后通過盡快繳清房款到法z院賬戶的方式，與法z院協(xié)商盡快解封，辦理過戶手續(xù)。如果覺得時間太長程序太麻煩，也可以直接起訴賣家解除合同，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。要求繼續(xù)履行合同的程序如下：

1、對查封執(zhí)行提出異議?！度藌院關(guān)于人z院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條：金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人z院應(yīng)予支持：

(1)在人z院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同;

(2)在人z院查封之前已合法占有該不動產(chǎn);

(3)已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人z院的要求交付執(zhí)行;

(4)非因買受人自身原因未辦理過戶登記。

2、提供擔(dān)z保財產(chǎn)、解除查封。如買房人要求繼續(xù)履行合同并取得該房屋的所有權(quán)，則可與查封法z院協(xié)商，由出賣人或買房人自己提供其他擔(dān)z保財產(chǎn)申請解除查封。提供擔(dān)z保財產(chǎn)后，法z院解除查封，雙方可繼續(xù)履行z《房屋買賣合同》，買方可要求辦理房屋過戶手續(xù)。

1、房屋買賣糾紛中，還沒過戶能請求確認(rèn)所有權(quán)歸自己所有嗎？

  張靜律師解答：不能，只能起訴要求辦理過戶手續(xù)。

相關(guān)法條：

《廣東省高z級人民z法z院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件的指引》第二十六條：房屋尚未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,買受人請求確認(rèn)房屋歸其所有的,人民z法z院應(yīng)當(dāng)向其釋明變更訴z訟請求為出賣人協(xié)助其辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。買受人不同意變更的,駁回其訴z訟請求。

2、沒有購房資格的買家能起訴請求過戶嗎？

律師解答：不能，必須有購房資格才可以請求過戶。

《廣東省高z級人民z法z院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件的指引》第二十七條：限購房屋的買受人請求出賣人協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,人民z法z院應(yīng)當(dāng)按照《廣東省高z級人民z法z院廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廣東省廳關(guān)于在審判執(zhí)行、辦理公證工作中落實(shí)住房限購政策的意見》(粵高法〔2013〕403 號),要求其在舉證期限內(nèi)提交房屋所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的《購房資格證明》。