據(jù)相關(guān)資料，現(xiàn)行稅法對(duì)出售辦公樓沒有稅收優(yōu)惠規(guī)定，而且目前已將商鋪、寫字樓出租納入日常的規(guī)范管理中，所以沒有把非住宅納入綜合征收率范圍內(nèi)。此類房屋出租應(yīng)繳稅款的計(jì)算比較復(fù)雜，共涉及到6個(gè)稅種：營業(yè)稅；城建稅：教育費(fèi)附加；地方教育費(fèi)附加；房產(chǎn)稅；個(gè)人所得稅。

出售寫字樓時(shí)還要注意自己所租賃的寫字樓是否合法產(chǎn)權(quán)名稱是否正確，這樣才能保證自己所處的公司可以正常的運(yùn)行。

登記條件，具有封閉、、固定維護(hù)結(jié)構(gòu)為四至界限的幢、層、套（間）等基本單位。 規(guī)劃管理部門核準(zhǔn)設(shè)計(jì)變更的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件重新向房地產(chǎn)行政主管部門辦理預(yù)售審批的變更手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)權(quán)利人不得擅自將權(quán)屬單元分割轉(zhuǎn)讓。用于商場(chǎng)、辦公樓的保護(hù)建筑不得將權(quán)屬單元分割轉(zhuǎn)讓。

公司出售辦公樓繳納稅費(fèi)：

出售辦公樓應(yīng)按銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目征收營業(yè)稅，稅率為5％。根據(jù)營業(yè)稅暫行條例一條規(guī)定，納稅人的計(jì)稅營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。印花稅，稅率為萬分之五。城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加：內(nèi)資公司出售辦公樓應(yīng)按實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額分別乘以規(guī)定的稅率計(jì)算繳納城建稅7％、5％、或1％。

出售辦公樓繳納的稅費(fèi)：

1、公司出售辦公樓應(yīng)繳納企業(yè)所得稅：依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定，你公司轉(zhuǎn)讓辦公樓取得的收益，應(yīng)并入你公司應(yīng)納稅所得額，計(jì)算繳納企業(yè)所得稅，法定稅率25％。