毛坯房驗(yàn)收首先關(guān)注的應(yīng)該是防水，除了衛(wèi)生間，還有廚房的防水，建議業(yè)主進(jìn)去之后首先是視覺觀察，一般來說，新房的衛(wèi)生間和廚房的墻壁會(huì)有1.5~2米高的防水層，細(xì)心的業(yè)主可以在墻壁側(cè)面看到涂有防水瀝青的加強(qiáng)處理。如果后期裝修不打算改水電的話，測防水做閉水測試。在衛(wèi)生間放水，放一層5—10厘米的高度的水域，放水之后24小時(shí)到樓下看看是否漏水，如果漏水就讓開發(fā)商處理。驗(yàn)完防水，緊接著檢查給水管和排水管，業(yè)主首先應(yīng)該查驗(yàn)管道安裝的通暢和密封：用手捏住管道略使勁晃動(dòng)，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。

驗(yàn)房流程是什么

1、前期準(zhǔn)備工作：驗(yàn)房前要注意好卷尺、直角尺等測量工具，并向開放商領(lǐng)取一系列收房驗(yàn)房表，還可事先在網(wǎng)上查詢一些相關(guān)知識，以做備用。測量尺寸：現(xiàn)在房價(jià)，因此在驗(yàn)房時(shí)，測量尺寸是非常重要的，將實(shí)際測量尺寸與戶型圖上的尺寸進(jìn)行對比，看看是否一致，防止開發(fā)商在尺寸上玩貓膩。3、墻面、地面測量：驗(yàn)房時(shí)，地面和墻面的工藝問題也要特別重視。用直尺靠近地面檢查，看看地面是否平整，做工是否達(dá)標(biāo)。接著看看墻面是否有刮痕、裂紋。一旦發(fā)現(xiàn)問題，要及時(shí)與開發(fā)商協(xié)商。

也就是說，如果房屋本身的質(zhì)量問題不是根本性的或沒有危害居住安全，那么可以要求房產(chǎn)商對房屋進(jìn)行維修，如果是發(fā)現(xiàn)房屋本身的質(zhì)量問題足以危害自己居住，比如房屋有可能出現(xiàn)坍塌或出現(xiàn)大的裂縫，這種威脅安全的問題可以要求退房，同時(shí)要求房產(chǎn)商賠償損失。不過并不是房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題購房者就可以要求開發(fā)商退房。如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，需依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)證實(shí)的，購房者才有權(quán)退房。

一般情況下，在預(yù)定的交房日期之前，會(huì)收到開發(fā)商發(fā)出的書面收房通知，在通知書里，會(huì)告知對房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接的時(shí)間以及需要準(zhǔn)備的資料。買房人在30天內(nèi)帶齊文件辦理相關(guān)手續(xù)。

接下來是現(xiàn)場驗(yàn)收的環(huán)節(jié)，現(xiàn)場驗(yàn)收環(huán)節(jié)主要包括兩大方面，一個(gè)是關(guān)注開發(fā)商的資質(zhì)問題，一個(gè)是關(guān)于房屋的質(zhì)量問題。開發(fā)商的資質(zhì)方面，一般在驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。另外還應(yīng)關(guān)注《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。