與住宅投資相比，商業(yè)地產(chǎn)投資因?yàn)闋砍渡虘?、運(yùn)營(yíng)方、業(yè)主等多重關(guān)系，而更為復(fù)雜。

經(jīng)歷過(guò)、市場(chǎng)的飄忽不定、高通脹下銀行的負(fù)利率，無(wú)論是實(shí)業(yè)起家還是股權(quán)投資致富的精英們目前還多傾向于做地產(chǎn)投資，而隨著近幾年國(guó)家對(duì)住宅地產(chǎn)的屢次調(diào)控，對(duì)住宅地產(chǎn)投資的狂熱有所降溫，取而代之的是對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投資的追捧。

然而，商業(yè)投資不像住宅投資那樣簡(jiǎn)單。住宅購(gòu)買后或出租或持有待售，基本上都有獲得一定的回報(bào)保障。而商業(yè)投資則需要相當(dāng)?shù)膶I(yè)知識(shí)以及前瞻性的眼光，否則可能面臨血本無(wú)虧本的后果。

風(fēng)險(xiǎn)投資的對(duì)象主要包括：興新的高科技公司、具有高成長(zhǎng)性及超額利潤(rùn)的公司。

項(xiàng)目融資雖然說(shuō)適用于各種規(guī)模的項(xiàng)目，并不限于大型項(xiàng)目。但從其三種投資對(duì)象不難看出，主要限于大中型項(xiàng)目；而大多數(shù)風(fēng)險(xiǎn)投資者更偏愛(ài)小公司，這首先是因?yàn)樾」炯夹g(shù)新，有更多的活力，更能適應(yīng)市場(chǎng)的變化；其次，小公司的規(guī)模小，需要資金力量也小，風(fēng)險(xiǎn)投資公司所冒風(fēng)險(xiǎn)也有限。從另方面講，小公司的規(guī)模小，其發(fā)展的余地也更大，因而同樣的投資額可以獲得更多的收益。此外，通過(guò)創(chuàng)建一個(gè)公司而不是僅僅作一次交易，可以幫助某些風(fēng)險(xiǎn)投資家實(shí)現(xiàn)他們的理想。

項(xiàng)目未來(lái)收益分析及實(shí)施方案主要對(duì)項(xiàng)目背景和由來(lái)、投資環(huán)境、相關(guān)產(chǎn)業(yè)狀況、項(xiàng)目地理環(huán)境、項(xiàng)目企業(yè)資源和能力、產(chǎn)品市場(chǎng)情況、銷售策略、財(cái)務(wù)詳細(xì)評(píng)價(jià)、項(xiàng)目?jī)r(jià)值估算，尤其是項(xiàng)目收益估算和投資風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避等進(jìn)行客觀的分析和研究，反映項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，得出科學(xué)、客觀的投資結(jié)論。如果其他風(fēng)投對(duì)某家公司也產(chǎn)生了興趣，那么家風(fēng)投就為認(rèn)為這項(xiàng)投資有利可圖。理解風(fēng)投工作的方式，不僅對(duì)融資至關(guān)重要，也是影響估值的大因素。這和經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本原理是相關(guān)的——在創(chuàng)業(yè)公司的一輪融資中，投資人個(gè)數(shù)是有限的。因此公司越受歡迎，估值就會(huì)越高。