海南瓊海139公寓2602郭先生9659

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租房市場參與者</p>

<p>　　1.房東</p>

<p>　　房東即是房屋的產(chǎn)權(quán)人，是租賃市場的供給方。有業(yè)內(nèi)人士指出，主動申報納稅的情況也存在，但多數(shù)都是房東或者租客需要收據(jù)用于報銷或者做證明材料使用。房子租下來之后，難免會有許多需要與房東打交道的地方，因此，在簽訂合同之前應(yīng)與房東有會談，通過直接接觸對其有了解?？偟膩碚f，年輕、有正當職業(yè)的房東，素質(zhì)相對較高，不會斤斤計較，對年輕租客也比較能體諒，溝通起來障礙少，會比較舒服。</p>

<p>　　2.二房東</p>

<p>　　二房東是從房東手中租下房子，之后再出租的，一般是為了賺取其中的差價。選擇二房東的話，要注意確認其出租此房的資格，明確好雙方的責任和義務(wù)，否則產(chǎn)生糾紛也比較難解決。</p>

<p>　　3.中介</p>

<p>　　中介也是租房市場參與者，其通過線下門店、銷售洗盤等方式籠絡(luò)社區(qū)房源，再經(jīng)過信息發(fā)布、帶看、談判等步驟，促成租住雙方的租賃交易。坐地鐵的話，如果是高峰客流控制，排隊半個小時都未必能進站，公交車上下班高峰市區(qū)塞車也是必然的，一天忙碌的狀態(tài)，加上兩次長時間壓迫式的公共交通，是對幸福感的長期腐蝕。找中介租房是一種比較高效的方式，因為其掌握著大量的房源信息，需求匹配成功率高。</p>

<p>　　同時，中介方利用信息不對稱，賺取高額利潤的手法也受到不少的異議。2．是北京愛游易科技有限公司旗下獨立運營的短租房、日租房在線預訂網(wǎng)站，于2012年5月正式上線。部分中介人員還進行黑箱操作，對雙方進行誤導，增加了租房成本。在廣州市場上，中介一般向業(yè)主和租客各收取半個月租金作為服務(wù)傭金，但有的業(yè)主不肯自己掏錢支付中介費，一些中介就會抬高房租把成本變相轉(zhuǎn)嫁到租客頭上。例如，有一套房業(yè)主準備出租2000元/月的，但不支付中介費，中介會說服業(yè)主，幫他以2100元/月的租金出租，這樣業(yè)主的一年租金收入就多出1200元，中介再從中抽取1000元的租金，這種做法相當普遍。對于租客來說，本來2000元/月就能租到的房子，現(xiàn)在需要以2100元/月的價格承租，還要支付給中介1050元傭金，租賃總成本增加了2250元。</p>

<p>　　4.合租室友</p>

<p>　　合租室友是與自己同一屋檐下，抬頭不見低頭見的人，在租房時應(yīng)對其有所了解，是年齡相仿、有正當職業(yè)、作息時間正常。除去房租以及生活基本開支，不想當月光族的話，租房支出控制在月薪的1/3以內(nèi)。合租很多糾紛都是因為費用分配不均，或生活習慣不同引發(fā)的，因此在選擇合租前應(yīng)對房租、水電、寬帶、管理費如何分配有明確規(guī)定，在日常分工和生活習慣上形成共識，可以避免不必要的糾紛。</p>

<p>　　合租室友通常有各自的生活和工作，很難形成像大學室友那樣親密而單純的關(guān)系，選擇合租時要以平常心對待，不要有太高的期望，能做到互相尊重，互相理解，互不干擾就可以了，如果雙方志趣相投收獲友誼則是意外的收獲。你要看你租的地方周圍環(huán)境怎么樣，包括有沒有超級市場，交通是否便利等。</p>

<p>　　在往常的觀念中，異性合租似乎不太被接受，而現(xiàn)在的年輕人心態(tài)比較開放，異性合租也不再新鮮。3、看房時檢查下房子的狀態(tài)，特別是一些有問題的家具、家電，都應(yīng)該及時寫在合同中。事實上，只要合租室友有正常的職業(yè)和良好的生活習慣，異性合租并不會造成太大的不便。但選擇合租時還是應(yīng)該注意安全，防范于未然，對于某些男生招合租僅限女性的情況，應(yīng)該多加小心。</p>

<p>　　1.準備租房之前要有心理準備，找房子并不容易；</p>

<p>　　2.找房之前要明確自己的需求和支付能力，量力而行，提前確定好目標；</p>

<p>　　3.盡量找離公司近的房子，上下班方便的好處太多了；</p>

<p>　　4.盡量避開春節(jié)后、畢業(yè)季兩大高峰期，市場供不應(yīng)求，價格會虛高；</p>

<p>　　5.找個人房源雖然需要花時間，但能省下不少的支出；</p>

<p>　　6.找中介租房的話要多留心眼，不可聽取片面之詞，簽約之前與房東見面并議價，簽約時三方在場；</p>

<p>　　7.不要輕信分類網(wǎng)站的出租信息，許多所謂的“個人房源”是中介假冒的，許多房源圖片也是不真實的，要學會辨別；</p>

<p>　　8.對目標區(qū)域的租金水平有所了解，不要輕信“低價筍盤”，天上不會掉餡餅；</p>

<p>　　9.盡量選擇白天看房，看房時應(yīng)注意人身安全，女性結(jié)伴同行；</p>

<p>　　10.檢查房子是否存在安全隱患，例如漏水、電路老化以及防盜配置不全等，確保房屋安全；</p>

<p>　　11.留意房屋周邊環(huán)境，是否有噪音、垃圾場、變電站等不良因素；</p>

<p>　　12.檢查房內(nèi)設(shè)施，如門窗開關(guān)，馬桶抽水，空調(diào)制冷制熱功能、下水管道是否暢通、有無漏水狀況等，試用水、電、煤氣等是否正常使用；</p>

<p>　　13.選擇可以做飯的房子，不能做飯的房子不是居家過日子的；</p>

<p>　　14.如果是合租，檢查房子是否干凈衛(wèi)生，辨別合租對象是愛整潔的人，還是臨時收拾的；</p>

<p>　　15.有機會的話，向附近的鄰居打聽下小區(qū)和樓棟情況，安全性如何，有沒有噪音等；</p>

<p>　　16.簽約之前一定要事先查驗出租人的房屋所有權(quán)證及證明，確認房屋具備出租條件后，方可簽訂租房合同。</p>

<p>　　17.在簽訂租房合同之前，切勿支付任何形式的費用，以免上當受騙；</p>

<p>　　18.在簽訂租房合同之前，查看水、氣、電、寬帶費、電話費、物業(yè)費等是否已結(jié)清；</p>

<p>　　19.合同一定要仔細閱讀，重點關(guān)注以下幾個方面：租期起始時間及截止時間、租金支付方式、房屋設(shè)備維修責任、退租方式、違約情形及責任，租房協(xié)議有紙為證，交押金要收據(jù)；</p>

<p>　　20.水費、電費、寬帶費、物業(yè)管理費、垃圾費等費用支付方式要事先協(xié)商，是否包括在房租內(nèi)，如果不包括，是否每個月定額，還是按照實際使用的費用由承租人負擔，確認由誰去繳納，繳納方式等等。</p>

<p>　　21.在簽租房合同時，條款要明確，不使用模糊語言；</p>

<p>　　2、租賃時間</p>

<p>　　簽訂合同要約定使用時間，根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法的規(guī)定屬于租賃合同的最長時間只保護20年，而不是有些人宣稱的30年、50年甚至長期。</p>

<p>　　3、簽合同要辦備案登記</p>

<p>　　合同內(nèi)容要全面一點，如租賃坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、租金、押金數(shù)額、支付方式、租賃期限、維修責任及違約責任等，約定好違約金數(shù)額；之后要到當?shù)刂鞴懿块T辦理租賃備案登記，合同的約定事項才能受到保護。</p>

<p>　　4、房租的付款形式</p>

<p>　　目前大多采取押一付三，不過也可以和房主商議其他的付款方式。</p>

<p>　　5、看房時檢查下房子的狀態(tài)</p>

<p>　　特別是一些有問題的家具、家電，都應(yīng)該及時寫在合同中；關(guān)于鑰匙等細節(jié)的問題，和房主溝通好。</p>

<p>　　擴展資料：</p>

<p>　　租二手房</p>

<p>　?。ㄒ唬┺D(zhuǎn)租必須取得出租方書面同意</p>

<p>　　不管是“轉(zhuǎn)租”或“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”，都要征得出租方書轉(zhuǎn)租必須取得出租方書面同意。房屋轉(zhuǎn)租的期限是否超過出租人與轉(zhuǎn)租人之間原合同的租賃期限。</p>

<p>　?。ǘ┖藢嵆鲎夥脚c產(chǎn)權(quán)證書登記的所有權(quán)人是否一致；查詢該房屋是否設(shè)立抵押；房屋是否已經(jīng)被他人注冊營業(yè)執(zhí)照</p>

<p>　　如果出租方非產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)要求出租方提供其有權(quán)出租房屋的證明；如果房屋出租后設(shè)立抵押的，該租賃關(guān)系不受影響；如果房屋已被他人注冊營業(yè)執(zhí)照，而營業(yè)執(zhí)照仍未注銷的，會導致我司無法辦理營業(yè)執(zhí)照。</p>

租房139手機2602郭先生9659瓊海汽車站旁

當?shù)仄放浦薪闄C構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）。</p>

<p>　　推薦：找房的幾種渠道以及如何避免受騙：朋友介紹、通過中介、網(wǎng)上查詢、到小區(qū)親自去找（看廣告）</p>

<p>　　朋友介紹：比較保險的一種方式，但是信息有限。</p>

<p>　　通過中介：比較知名的中介還是比較正規(guī)的，一些是要一個月或半個月房租，對于沒時間找房的人來說不失為一種好方式。但一定要選比較知名的中介。因為我們單位找的幾次房子都是通過中介找的。</p>

<p>　　但一定要注意許多中介打著出租/代理/中介的旗號，卻行騙之事。珠江新城的產(chǎn)業(yè)以金融、服務(wù)業(yè)為主，周邊還建有廣州大劇院、廣州圖書館、廣東省博物館等文化標桿。方法比較多：有先交看房費，然后不讓你與房東見或者假房東見，故意拖時間。交錢前后二個樣，你也和他們耗不起時間，只得不了了之。（方法：先在網(wǎng)上查一下這個中介的公司名、電話等，看有沒有相關(guān)的信息，如是壞人，在網(wǎng)上肯定披露的）</p>

<p>　　到小區(qū)親自去找（看廣告）：目前這種方式已經(jīng)不好使了，現(xiàn)在的清潔工對小廣告清理得非常快，而且許多還是黑中介的。不象其他城市有城中村，直接在門口寫有出租的廣告。</p>

<p>　　網(wǎng)上查詢：這個方式是一個比較好的方式，我也在Googl和百度里查到了許多網(wǎng)站，如“趕集”、“站臺”、“58同城”、“租房114”、“酷迅”等等，太多了，不過在“租房114”中有一個租房導航比較方便，已經(jīng)把全國很多城市的租房網(wǎng)站都已列出，發(fā)布信息也挺方便，不過網(wǎng)上的信息雖然多，但中間大多數(shù)個人信息打過去，卻說是房屋代理公司，實際就是中介，現(xiàn)在都換了個名字。享受住房租金專項扣除后，每月繳納的個稅降至140元，1個月可以增加150元收入，一年為1800元。</p>

<p>　　不然有個方法可以解決此問題，將出租者電話輸入Googl、百度中一查，一個電話有許多房源的肯定就是中介了，就不需要浪費時間去打電話了。故意將電話寫的怪怪的如寫成全角、大寫數(shù)字的一般都是中介。</p>

<p>　　不過現(xiàn)在的房主真是難找，這是要花時間的，慢慢找，也是沒問題的。</p>