電梯配件維修：

年修理保養(yǎng)準則：每年對電梯部件的整機運轉功能和安全設備進行一次檢查。整機功能包含乘坐的舒適感、運轉的振動、噪聲、運轉速度平和層準確度。安全設備包含維護,斷相、錯相維護,撞底緩沖設備,逾越上下限方位的維護,金屬外殼接地狀況,設備絕緣狀況。有條件的物業(yè)服務公司可自行安排修理,也可委托取得政府管理部門頒布電梯修理許可證的單位進行修理。整機檢修完成后應填寫《電梯年修理保養(yǎng)電梯部件》。

電梯毛病處理準則： 電梯管理員和電梯值勤電工,接到電梯毛病的告訴后,在5min內抵達現(xiàn)場。依據(jù)現(xiàn)場狀況作出正確判別,并對電梯被困人員進行挽救。檢查毛病現(xiàn)象、剖析毛病原因,依據(jù)狀況進行毛病處理。關于一般毛病,處理后填寫《電梯部件修記載》,如表4-7-5所示。電梯的嚴重毛病應由公司工程部擔任請電梯公司的技術人員進行修理,并經(jīng)勞動局專業(yè)人員檢驗合格方可運用。

不定期保養(yǎng)修理：物業(yè)服務公司不定期對電梯保養(yǎng)修理狀況進行檢查,發(fā)現(xiàn)問題視其狀況給予責任人教育、批判或處分。

電梯開門后光幕閃爍不關門，這是什么原因呢?今日來和大家聊聊這么怎么一回事：　　當這種情況發(fā)生時，如果將電梯打于檢修狀態(tài)(很多電梯控制系統(tǒng)設置有檢修強制關門)，或者等待一段時間可以強行關門(有些電梯設置有關門超時保護)，電梯可以關門，那么大概就是電梯光幕出問題了。

電梯維保的處理方法有：　　

1、檢查光幕接線，看光幕接線是否松脫或磨損折斷;　　

2、檢查光幕發(fā)射端和接收端是否正常，有些時候，灰層蒙蔽太厚也會導致光幕不正常，當然，你還可以將光幕拆下，在地上水平面做測試，驗證光幕是否損壞，也可以調換測試驗證;　　

3、將光幕動作點短接或切斷(主要是考慮光幕未動作時是設置常開還是常閉)，看能否關門;如果是，建議更換!

電梯事故應急措施

1．電梯運行中因供電中斷、電梯故障等原因而突然停駛，乘客被困轎廂內時，應通過警鈴、對講系統(tǒng)、移動電話或電梯轎廂內的提示方式進行求援，不要擅自行動，以免發(fā)生“剪切”、“墜井”等事故。

2．為解救被困的乘客，應由維修人員或在專業(yè)人員指導下進行盤車放人操作。盤車時應緞慢進行，尤其當轎廂輕載狀態(tài)下往上盤車時，要防止因對重側重造成溜車。當對無齒輪曳引機的高速電梯進行盤車時，應采用“漸漸式”，一步步松動制動器，以防止電梯失控。

3．電梯運行中因機械和電氣故障出現(xiàn)沖頂或蹲底時，工作人員應要求轎廂乘客保持。

電梯零部件的導靴安裝要謹記哪些問題？

導靴是電梯部件導軌與轎廂或對重之間的可以滑動的導向裝置，電梯部件可以將轎廂或對重穩(wěn)定在導軌上，讓其只可以上下移動，防止轎廂或對重在運行中偏斜或擺動。導靴上部還可以裝油杯，以減少靴襯與導軌的摩擦力。

電梯部件導靴由靴襯、導靴體、導靴座等組成，電梯部件可分滾動導靴和滑動導靴兩類系列，滑動導靴還分為固定滑動導靴和彈性滑動導靴，一般是電梯部件適用于適用于中高低速電梯。

導靴安裝需滿足下列要求：

A.上、下導靴安裝就位后，應在同一垂直線上，不允許歪斜、偏扭，確保上、下導靴與安全鉗口中心三點成一線；

B.固定式導靴主要用于貨梯，兩側面間隙應一致，內襯與軌道頂面間隙應為0.5-2mm。