空調(diào)設(shè)備維修養(yǎng)護管理主要是指對中央空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)備設(shè)施定期養(yǎng)護和及時維修，以確保中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施各項性能完好，增加各種設(shè)備設(shè)施的壽命，保證設(shè)備正常安全運行。應(yīng)考慮到中央空調(diào)使用的頻度，中央空調(diào)的運行狀況，有無故障隱患，合理維修養(yǎng)護的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。維修養(yǎng)護計劃的內(nèi)容主要包括：維修養(yǎng)護項目的內(nèi)容、具體實施維修養(yǎng)護的時間、預(yù)計的費用以及所需備品、備件計劃等。

如果選擇合格的中央空調(diào)，加上規(guī)范的安裝，一般中央空調(diào)損壞率非常小。再者，如果發(fā)生故障時，可以通過檢修口可以維修，維修起來并不復(fù)雜，也不會損壞室內(nèi)裝飾。中央空調(diào)安裝規(guī)范是重要的原因，中央空調(diào)是一項復(fù)雜的系統(tǒng)工程，每一個安裝細節(jié)會影響空調(diào)使用效果，如果安裝不標準，可能是一個危險的隱患，在以后使用中。因此，選擇一個的中央空調(diào)安裝公司是非常重要的。

中央空調(diào)設(shè)備的運行管理（以選用F22制冷劑為主機）中央空調(diào)設(shè)備，主要指中央空調(diào)主機房內(nèi)的設(shè)備，包括空調(diào)水管的主要動力部分，它們只是中央空調(diào)系統(tǒng)的基本部分，通常由中央水冷式主機、冷卻水泵、冷凍水泵、涼水塔和冷凍水箱等組成，每個部分都是有機聯(lián)系的。中央空調(diào)設(shè)備運行前（主機開機前）的檢測。

空調(diào)維修時要觀察啟動電流負荷和機械負荷數(shù)據(jù)，要留意啟動聲響有無異中央空調(diào)設(shè)備；常檢查冷凍油位（有可視鏡）和制冷劑液位（有可視鏡）的位置有無變化，正常不應(yīng)該低于可視鏡位置，同時要檢查油循環(huán)或制冷劑循環(huán)是否正常。檢查電壓表指示是否正常，常用為380V，不應(yīng)超過額定值的±10％；檢查三相電流是否平衡，三相平衡也不應(yīng)超過±10％，檢查是否超過額定電流值，防止損壞電機。

中央空調(diào)檢修口位置一般都是設(shè)在出風(fēng)口左側(cè)位置或是正下方離電器盒較近的位置，如果回風(fēng)口尺寸足夠的情況，回風(fēng)口也可作檢修口，則不必留檢修口。檢修口設(shè)置并不局限于一個位置，應(yīng)根據(jù)實際情況設(shè)計。通常情況下檢修口是需要做隱形密封的，若回風(fēng)口也作檢修口時就無需密封。檢修口由裝修方負責(zé)留口，空調(diào)施工單位負責(zé)安過濾網(wǎng)等及密封，空調(diào)施工方應(yīng)注意裝修方的留口是否符合要求。檢修口下方不要放高大的阻礙維修的物件，比如：衣柜、書架等。