每個房主出售房屋之前都必須對自己的房子進行定價，那么如何才能準確判斷自己的房屋價格呢？可以從以下幾個方面入手：

一、房齡

對于二手房來說，房齡對于房價的影響還是比較大的，一般而言次新房的價格較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過20年房齡的老房子，售價一般較低。一：鎖定購房目標買房要根據(jù)自己工作、生活、社交等區(qū)域，來確定自己所購房子的位置。當(dāng)然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應(yīng)求的二手房可能會因為其稀缺性在定價上忽略減分因素，部分地區(qū)動輒每平方米幾萬元的市重點地產(chǎn)就是常見的例子。另外，房主為二手房定價時要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w（或貶值）幅度。

二、地段

較高的地段等級當(dāng)然會對拉高房價產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。另外，一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價空間。

三、外部環(huán)境

所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認可。四、電梯質(zhì)量一看電梯品牌：較好的品牌有奧的斯（OTIS）、三菱（MITSOB）、日立（HITACHI）等。這些因素會為房產(chǎn)每平米加價2%至5%左右。同樣交利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應(yīng)升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價時一般可扣減5%左右的價格。

四、樓棟

好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。個人與金融機構(gòu)或者住房管理中心等機構(gòu)發(fā)生1關(guān)系而形成的個人信息。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨特又美觀外立面造型、的內(nèi)外部裝修會為房價加分5%左右。

五、電梯數(shù)量和品牌

相對較多的電梯數(shù)量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價值加分，但卻會對買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。

六、戶型

對于同樣的室內(nèi)面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能理想的房產(chǎn)也是購房者關(guān)注的重點，因此房主定價時可高于其他房產(chǎn)價格。

買房子的時候要注意什么地方？

一、選擇地段

買房時的位置問題是大家比較看重的，很多人熱衷于購買市中心附近的房子，不過市中心是繁華地段，少不了有一些商場，購物中心，這就會難免出現(xiàn)噪音問題。1、房產(chǎn)贈與的當(dāng)事人憑原房產(chǎn)權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。其次，市中心地段，工作人口和居住人口密度肯定比較大，交通擁堵等問題是很常見的。在買房時要充分考慮自己的需求，以出行方便、配套設(shè)施完善為好，不必過分追求城市中心位置。

二、選擇開發(fā)商鑒于各家企業(yè)的情況不同，開發(fā)商的實力肯定參差不齊，個人建議還是選擇一些較大的房地產(chǎn)商為。相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定:1、繼承、贈與房產(chǎn),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先辦理繼承、贈與公證,然后持公證書和有關(guān)契證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。無論是看房還是交房時，要注意查看五證，確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。

三、選擇小區(qū)環(huán)境選擇小區(qū)時一定要看進出小區(qū)的通道是否足夠?qū)挸?，小區(qū)入住率上升后，如果進出小區(qū)的街道不夠?qū)挸?，加之物業(yè)管理不到位，那么不僅居住起來不方面，而且光是每天的出行就成了很大的問題。

四、簽訂購房合同簽訂購房合同的條款一定要看仔細，尤其是頁碼是否對應(yīng)，而且合同后基本都會有戶型圖，一定要求銷售方必須給合同加蓋騎縫章。

五、仔細驗房這個問題不用過多贅述，你一旦簽了驗房單，有問題再找可能稍微會有點麻煩了，所以問題要及時發(fā)現(xiàn)，及時解決。有時候驗房組根本就是一些施工人員臨時幫忙，不負責(zé)任，越是這種情況越必須要求驗房組出人陪你一起去驗房。

買海景房需要注意哪些地方？

海景房特別適合一些喜歡風(fēng)景和養(yǎng)生的人群居住，獨特的位置和的海景，深受眾多人群的喜歡，買海景房要注意什么呢？要注意哪些方面呢？

1、位置根據(jù)距離海灘遠近，人們把海景房分為“一線”“二線”“三線”區(qū)別?！耙痪€”海景房距離海的距離在300米以內(nèi)，可以直接觀賞到海景。在房子的價格上面做好準備首先要考慮到的就是我們在房子的價格上面的支付能力,也是為了方便知道自己能夠買房屋價格跟和面積?！岸€”海景房距離海邊的位置在800米左右，需要走5-10分鐘才能到海邊。只要距離海邊800米以外的房子都屬于“三線”海景房，通常是作為酒店式公寓、養(yǎng)生住宅存在的。購房者應(yīng)該注意購買海景房不能靠海太近，否則海風(fēng)的鹽分太重，對家具腐蝕性很強。如果長時間居住，房子離海還是稍微遠些，否則下雨天或者浪大的時候，會有一種潮濕的感覺，另外靠海太近的房子，房屋外表容易風(fēng)化（褪色），鐵藝物件容易生銹，對后續(xù)物業(yè)維護要求較嚴。

2、戶型因為購房者選擇海景風(fēng)多是為了享受美麗的風(fēng)景，因此在選擇戶型的時候應(yīng)該要特別注意?？蛷d：好的海景房的客廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，大小適宜。對于公攤面積的處理，現(xiàn)在我國暫沒有明確的法律規(guī)定，因公攤面積的不明確，這也使它成為了房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。過大則易顯得空曠冷清，過小易顯得擁擠、小氣。臥室：海景房的主臥室應(yīng)該有好的朝向，易于通風(fēng)、采光，面積應(yīng)該大于12平方米，寬度不宜小于3米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積大于10平方米為宜。餐廳：海景房的餐廳和起居廳空間宜相對獨立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如若是獨立設(shè)計，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落為佳，凈寬度不宜小于24米.

3、配套選購海景房一定要考慮交通、配套和出租率，交通不便房子很難有升值空間。即便是自己居住，配套設(shè)施也更重要，水電，有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、污水垃圾處理設(shè)施等等，還有衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)等等都是生活的基本需求。

作為一個房地產(chǎn)中介的新人，想要賺錢還是比較難的，我們可以先從兩個方面來入手，個就是先熟悉周邊的一些房源，不同的房源有哪些不同的特點，有什么優(yōu)勢有哪些劣勢，第二個就是去尋找自己的客戶，哪些人是真的想買房子的，并且每個人的需求是什么，然后幫他們尋找適合的房子，這樣我們才能夠成單哦。一、小區(qū)詳情小區(qū)的規(guī)模大小直接影響到小區(qū)的檔次，好在15萬㎡以上、30萬㎡以下。

總之，作為房地產(chǎn)中介，其實就是銷售，我們只有拿出的房源，出售的價格，找到適合他的主人，才能成為一個號的中介哦。