隨著近年來(lái)經(jīng)濟(jì)増長(zhǎng)放緩、市場(chǎng)需求下降、購(gòu)房政策收緊與經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、金融土地約束政策出臺(tái)、供給側(cè)改革去庫(kù)存力度加大等多種因素影響下,我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨著嚴(yán)峻挑戰(zhàn)與生存壓力。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式已經(jīng)過(guò)去,未來(lái)房地產(chǎn)定是產(chǎn)業(yè)配套概念,將向產(chǎn)業(yè)融合方向發(fā)展,房地產(chǎn)要從“住”“炒”轉(zhuǎn)向更廣范圍的"用”。圍繞政府、產(chǎn)業(yè)的合作能力成為企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的重要課題。

 可比資產(chǎn)價(jià)格就是市場(chǎng)同類資產(chǎn)關(guān)鍵的一些比率。比如說(shuō)，投一個(gè)相關(guān)的公司，尤其是上市公司，中后期可以通過(guò)市場(chǎng)里公開(kāi)的資產(chǎn)價(jià)格來(lái)進(jìn)行比較。經(jīng)濟(jì)學(xué)家、投資家就是做資源優(yōu)化的，配置的目的就是要把合適的資本給合適的項(xiàng)目，不去背負(fù)不應(yīng)該背負(fù)的東西。估值的本質(zhì)是未來(lái)現(xiàn)金流的貼1現(xiàn)，就是DCF模型現(xiàn)金流折現(xiàn)模型，簡(jiǎn)稱DCF模型，是公司財(cái)務(wù)和投資學(xué)領(lǐng)域應(yīng)用廣泛的定價(jià)模型之一。

 很多人用某樣產(chǎn)品是因?yàn)橛醒a(bǔ)貼，一旦沒(méi)補(bǔ)貼就不用了。這也有偽市場(chǎng)的成分。有的時(shí)候看到公司財(cái)務(wù)很好，公司的經(jīng)營(yíng)活躍用戶數(shù)度很好，但這個(gè)市場(chǎng)是泡沫吹起來(lái)的。行業(yè)資產(chǎn)系數(shù)法行業(yè)資產(chǎn)系數(shù)法的重點(diǎn)是：按照KPI，或者按照銷售額，或者凈利潤(rùn)作為指標(biāo)。基1金公允價(jià)值估值是一個(gè)基1金在內(nèi)部核算投資項(xiàng)目資產(chǎn)價(jià)值的時(shí)候采取的辦法，簡(jiǎn)單來(lái)講就是你投資的一個(gè)項(xiàng)目在公司帳投資原值。