容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。又稱建筑面積毛密度。一般情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值。容積率計算公式=總建筑面積÷土地總面積比如說，在面積為100㎡的地塊上，每層建筑面積50㎡，建2層，總建筑面積100㎡，容積率就是1。除了上述的幾點，你還要記得將房子的地板好好拖幾遍，把損壞的墻面、窗戶和水龍頭等都修理一下，做完了這些，房子的價值肯定會增加不少的。建4層，容積率為2。簡單來說，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數(shù)越高，則整個項目的容積率越高。

容積率越大越好嗎？容積率直接涉及到居住的舒適度，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。容積率是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標(biāo)，容積率的值是無量綱的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。1、周邊配套要齊全超市老年人在體力方面肯定是比不上年輕人的，所以很多的老年人都不適合長時間的出行，那么在為老年人選擇養(yǎng)老房的時候就一定要選擇有大型的超市或者菜市場的地方，以滿足老年人的日常生活消費需求。通俗點說，容積率說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。

現(xiàn)在的房價可謂是非常高的，但是還是無法阻擋人們想要買下一套房的夢想。每當(dāng)我們在買房的時候，常常會因為不夠了解，所以會面臨著買錯戶型或者是買錯樓層房子的事情發(fā)生，而等到自己搬進去住之后，才發(fā)現(xiàn)自己的錯誤，此時已經(jīng)后悔莫及。所以要多了解一些樓層方面的知識。其次建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。而房子的眾多樓層中，高層頂樓，是不能買的，因為它有很多缺點。

1、水壓低

因為頂樓距離地面有點遙遠，所以會影響到它的水壓，一天用水的高峰期是在晚上，所以住在頂樓的人們，經(jīng)常要面臨著用水的時候，水壓很小的狀況。

2、天花板

頂樓是作為每棟樓接近太陽照射的地方，并且夏天的太陽光都是非常強烈的，尤其是哪幾個高溫的城市，將墻壁曬到開裂的事情，也是時有發(fā)生的，如果沒有及時進行修補，那么在遭遇下雨天氣的時候，家中就會出現(xiàn)漏水。

3、出行靠電梯因為頂樓的樓層是比較高的，所以正常要出門，都是需要依靠電梯的，相信沒有人愿意爬那么高層的樓梯的，不過，就要時刻擔(dān)心電梯會不會出現(xiàn)故障或者小區(qū)會不會停電，因為這兩者之間，有一個發(fā)生了，那么就意味著每天上下班都是需要爬樓梯的，想想都覺得很累。一、清理玄關(guān)現(xiàn)在大部分人的房子都會設(shè)有玄關(guān)，它作為大門與客廳的緩沖，既有著裝飾作用，又是使用頻率較高的空間之一，而且因為玄關(guān)關(guān)乎著購房者對房子的初印象，所以一定不能忘了清理。

剛需族”買房看過來！購房前應(yīng)該如何做好預(yù)算

1、正確估量個人資產(chǎn)及家庭可支配收入

買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼。買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于保險及預(yù)防意外災(zāi)害 的預(yù)備資金。通過仔細核查，審慎地計算出個人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時支配的自由款項。一定要鼓動你樓上的鄰居和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦的。認真計算可以保證購房者能夠準確把握自身的實力和購房方向。

2、選擇適宜的房價和房屋面積

在對個人資產(chǎn)做完認真估量后，就要開始挑選品質(zhì)好、價錢又不高的住宅了。現(xiàn)在，市場上可供選擇的商品房眾多，房價通常相差懸殊，眾多的因素使消費者感到無從入手、很難判別。其實，房價的制定是有一定規(guī)律的，它受到市場和成本制約。這主要取決于商品房的土地成 本、開發(fā)建造成本以及利潤、稅費、銷售等費用。根據(jù)自己的經(jīng)濟承受能力（但要注意同一類戶型面積有大小，還有層次朝向的關(guān)系）要有購房的預(yù)算總價。但房價的終成因，還要回歸到市場的認同度，所以購房消費者可以根據(jù)實際購買力充分參照房價的成本和市 場構(gòu)成因素終決定適宜自己的房價水平。購房人在選擇了適合自己消費水平的房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素。

由于商品房的 價格高達每平方米數(shù)千甚至數(shù)萬元，而房屋面積的大小又直接關(guān)系到房屋的售價，因此，每一平方米都要精打細算。從房屋戶型來說，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋 使用的能以及資金實力進行選擇。現(xiàn)在，人們一般喜歡要“四大一小”、雙衛(wèi)生間、雙陽臺的房間，因為這樣的房間更適合人們的居住，但具體選擇什么樣的房 屋，首先應(yīng)確定房屋的總建筑面積要多大。要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)，即“得房率”。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越 大，可使用面積就越大。有效面積系數(shù)的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積可能差別很大。