操作風(fēng)險(xiǎn)指在項(xiàng)目及其融資所經(jīng)歷的漫長時(shí)間里，項(xiàng)目成本會(huì)發(fā)生變化或者勞力、運(yùn)輸或者其他要素會(huì)因外部干擾或管理不善而產(chǎn)生混亂的風(fēng)險(xiǎn)。操作風(fēng)險(xiǎn)還包括無法達(dá)到生產(chǎn)目標(biāo)或者質(zhì)量要求，拙劣的工程和設(shè)計(jì)工作，未預(yù)計(jì)到的、因腐蝕或磨損造成的高維護(hù)成本，能源設(shè)備和材料的價(jià)格上升，匯率變動(dòng)以及其他因素。不可抗力風(fēng)險(xiǎn)此類風(fēng)險(xiǎn)涉及與大自然的行為有關(guān)的災(zāi)難，比如、颶風(fēng)或其他與氣候相關(guān)的災(zāi)難、以及其他人力無法控制的事件。

經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)：經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)就是指項(xiàng)目的決策人員和管理人員在經(jīng)營管理中出現(xiàn)失誤而導(dǎo)致項(xiàng)目盈利水平變化從而產(chǎn)生項(xiàng)目預(yù)期收益下降的風(fēng)險(xiǎn)。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：當(dāng)公司財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)存在不合理，融資不當(dāng)而導(dǎo)致公司所投資項(xiàng)目預(yù)期收益下降的風(fēng)險(xiǎn)。此類風(fēng)險(xiǎn)在目前的地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)特別常見。

在完成項(xiàng)目評(píng)估后，即可對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。包括：對(duì)項(xiàng)目的可行性推薦方案進(jìn)行綜合性描述；對(duì)由于種種原因未被推薦的主要比選方案進(jìn)行描述，說明優(yōu)缺點(diǎn)；提出項(xiàng)目各個(gè)階段存在的有關(guān)問題，并提出相應(yīng)的措施建議。

承所在行業(yè)或上下游關(guān)聯(lián)行業(yè)景氣指數(shù)下降，比如房地產(chǎn)市場(chǎng)萎縮，建筑市場(chǎng)也萎縮，繼而引發(fā)水泥、鋼鐵、工程機(jī)械等制造業(yè)不景氣。承發(fā)生重大經(jīng)營事故，或責(zé)任事故，比如煤礦的、透水、建設(shè)工程作業(yè)面大幅塌陷等。保證人或人的經(jīng)營能力、能力發(fā)生重大變化，這種情形下容易產(chǎn)生不可控資產(chǎn)安全風(fēng)險(xiǎn)，租賃資產(chǎn)缺少一層安全保障。