加裝電梯企業(yè)應(yīng)注重理論的提煉和理性的提升

加裝電梯企業(yè)文化在一定意義上說是企業(yè)家的文化。這話是沒錯(cuò)的，一定意義就不是全部的。企業(yè)越是獨(dú)立自主的經(jīng)營、企業(yè)的自主越大，企業(yè)家責(zé)任就越大。企業(yè)的文化是企業(yè)的一個(gè)，企業(yè)家是法人代表，他不能不對負(fù)責(zé)任，他的意志不能不融在當(dāng)中。

 更加重視企業(yè)文化的個(gè)性化建設(shè)

 個(gè)性化是加裝電梯企業(yè)文化的生命力所在。因?yàn)樾袠I(yè)不同，或同一行業(yè)處在不同的地方環(huán)境不同、歷史傳統(tǒng)不同、體制模式不同、員工素質(zhì)不同，進(jìn)入市場的時(shí)間不一樣，因此企業(yè)文化也有不同。

 企業(yè)文化與學(xué)科方式的融合越來越明顯

 把學(xué)習(xí)型組織的具體方法，比如如何改善心智模式、如何自我超越、如何建立共有團(tuán)隊(duì)、如何建立干洗機(jī)共同愿景等等，這樣具體方法應(yīng)用起來對文化建設(shè)能夠提供一個(gè)非常有效的渠道和方式，學(xué)習(xí)型組織和學(xué)習(xí)型文化兩者結(jié)合起來是非常有效的。學(xué)習(xí)型組織與企業(yè)文化建設(shè)緊密融和在一起，他們做的相當(dāng)有章法，而且步驟和做法途徑都是非常具有操作性的。企業(yè)文化這種管理方式不要單獨(dú)應(yīng)用，結(jié)合其他的科學(xué)方式融合應(yīng)用，它的作用會更大。

 前幾年，企業(yè)不太注重理性的思考，不太注重理論的提煉。企業(yè)家要不斷地理論化，理論家要不斷地了解企業(yè)實(shí)際。企業(yè)如不能夠不斷提高理論的素養(yǎng)、不能提高理性自覺的話，你那個(gè)企業(yè)文化建設(shè)總是處于原始狀態(tài)，或者膚淺狀態(tài)，搞不好就會中途夭折、淺嘗輒止了。這兩年搞理論研究的企業(yè)越來越多。

 企業(yè)制度改革、企業(yè)體制的變化必須要有文化的及時(shí)跟進(jìn)，文化跟進(jìn)以后，它能起兩個(gè)作用：一個(gè)是先進(jìn)的文化引導(dǎo)制度變革的方向，另一個(gè)保證制度變革性質(zhì)的科學(xué)性。

老小區(qū)改造加裝電梯，各樓層費(fèi)用分?jǐn)偝蔀殡y題，你怎么看？

老舊小區(qū)改造并加裝電梯，是黨和政府為改善老舊小區(qū)居民生活，尤其是方便老年人出行的一項(xiàng)惠民政策，其費(fèi)用采取的是居民出資與政府補(bǔ)貼相結(jié)合的方式。但在實(shí)行過程中，各樓層如何分?jǐn)傎M(fèi)用、如何獲得各住戶同意，往往成為主要難題。

主要爭議集中在，一樓住戶不同意安裝怎么辦以及安裝費(fèi)用一樓住戶該不該出這兩個(gè)問題上。

在解決第一個(gè)問題時(shí)，各地在實(shí)踐中，也嘗試了很多辦法，總結(jié)了一些可行的經(jīng)驗(yàn)。如，安裝電梯需征得整個(gè)單元三分之二以上住戶同意，盡量做好一層住戶的思想工作等。

關(guān)于第二個(gè)問題，在費(fèi)用如何分?jǐn)偵?，各樓層住戶爭議比較大。加裝電梯對于一層住戶來說意義不大，甚至還可能會影響一點(diǎn)采光，如果再讓一層住戶出費(fèi)用的話，顯然是行不通的。二層以上如何分?jǐn)?，其?shí)還是應(yīng)該按收益大小來進(jìn)行分?jǐn)偙容^合理。具體到分?jǐn)偡掷梢詤⒖际鄯繒r(shí)各樓層的價(jià)差比例進(jìn)行分?jǐn)偂?

總之，好事要盡量辦好，各住戶尤其是一層住戶還是顧全大局的好，一樓在外擴(kuò)、公共用地占用、種花種菜、開門市等方面別的樓層也享受不了，其實(shí)加裝電梯后房價(jià)整體上升了，一樓也不會吃虧，只是相對地沒有別的樓層升值大罷了，但他們升值大相應(yīng)地分?jǐn)傠娞葙M(fèi)用也高。和氣生財(cái)，與人為善，成全他人是人生積德行善，與人方便才能與己方便。

老舊樓安裝一部電梯要多少錢？還請不吝賜

如果安裝電梯的費(fèi)用由業(yè)主共同出資，則同意加裝電梯的業(yè)主需要就各自出資額、維護(hù)和養(yǎng)護(hù)分?jǐn)偟仁马?xiàng)達(dá)成書面協(xié)議。費(fèi)用比例可參照：以第三層為參數(shù)1、第二層為0.5、首層為0，從第四層開始每增加一層提高0.1個(gè)系數(shù)，即第四層1.1、第五層1.2、第六層1.3，依此類推；同一樓層各戶的出資比例可以按照業(yè)主專有部分占該層建筑總面積的比例確定，總的來說業(yè)主自行協(xié)商。目前，北京、上海、廣州、南京、濟(jì)南、西安、廈門、青島等市都出臺了相關(guān)補(bǔ)貼政策，按照加裝一臺電梯補(bǔ)貼10萬元至24萬元不等的原則給予支持。