共有建筑面積分攤原則為：產(chǎn)權雙方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤；無權屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。

4、公攤面積怎么分攤？

約束開發(fā)商的有關商品房銷售面積與公攤面積的法規(guī)主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》。其中北京市的規(guī)定明確了公用建筑面積的分攤原則、可分攤的公用建筑面積及不應計入的公用建筑空間。

分攤原則如下：

(1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內(nèi);

(2)為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤;

(3)公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但不得或改變原設計的使用功能。

5、影響廠房公攤面積的因素有哪些？

（1）結構

多層標準廠房和單一層鋼結構廠房是不一樣的。

（2）廠房面積

廠房面積大就多點，廠房面積小就少點。

（3）公共設施

只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。

（4）建筑規(guī)模

樓梯高度越高，公攤越大。

問：我是一家國有企業(yè)的負責人。近，我單位打算將一部分閑置廠房出租給一家公司，以此增加單位的收入。據(jù)我們了解，那家公司的營業(yè)執(zhí)照還在辦理過程中，而且他們可能會用租來的廠房堆放化學藥品。為此來信請問，我單位在和那家公司簽訂廠房租賃合同時，需要注意哪些法律問題，如何避免今后可能存在的安全隱患？

   答：目前，在國有企業(yè)產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整或改制、轉制過程中，不少企業(yè)將閑置的廠房對外出租。同時，由此引發(fā)了不少法律問題，并對安全生產(chǎn)產(chǎn)生重大影響，對此，出租方和承租方能掉以輕心。

　  1、明確出租方、承租方的主體資格。出應當是對廠房擁有產(chǎn)權或者是法律上認可的房屋合法代管人或權利人。有些廠房的產(chǎn)權歸屬于上級公司或者集團公司，企業(yè)只享有使用權，因此企業(yè)在出租時必須征得上級公司或者集團公司的書面同意。另外，有些廠房是建造在集體所有土地上的，在出租時，應辦理相應的手續(xù)后再同集體土地所在地的村委會簽訂廠房租賃合同。

　　承如果是企業(yè)，出必須查驗承的營業(yè)執(zhí)照、相應的生產(chǎn)經(jīng)營、生產(chǎn)經(jīng)營范圍等。承如果是個人，出應當查驗承的，并對其資信情況進行了解。

   國潤以深遠的發(fā)展戰(zhàn)略，科學專業(yè)的管理，良好的服務理念，的品牌形象，不斷的，贏取未來。以“打造現(xiàn)代化全新的物業(yè)管理模式”為使命，奉行“、不懈追求、不斷超越”的宗旨，努力成為行業(yè)品牌。

　出租房屋注意事項？

　　(1)簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?

　　(2)上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。

　　(3)房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話等費用，在房客付費后，房東好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時付款，又能避免欠費太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費用。

　　(4)房屋出租前應當對房屋進行必要的整理和修飾，使房屋整潔、美觀，并準備幾件必用的家具，給房客家的感覺。對房客的有關信息，如、工作單位等情況也應了解準確。

    國潤目前運營著：樟坑徑電子數(shù)碼園、長圳大崗智谷、福城茜坑物流園、福城茜坑商業(yè)廣場、福城新塘高新科技園、松元廈昌隆工業(yè)園、橫崗西坑科技園、橫崗西坑物流園、橫崗安良工業(yè)園、橫崗西坑寶桐商業(yè)廣場、橫崗瀾科創(chuàng)科技園、橫崗西坑禾麥印刷產(chǎn)業(yè)園、佳兆業(yè)西坑員工生活園、橫崗西坑科勒倉儲物流園、橫崗福潤公寓等。目前園區(qū)內(nèi)高科技企業(yè)超過120家，年產(chǎn)值超過100億；總資產(chǎn)5千多萬，年銷售額2億員工100余人。

還有就是服務型的企業(yè)，一般都會有顧客上門，那么就更加要注重廠房的形象了，干凈整潔這是基本的條件，就像是出門時一定要洗干凈臉，梳好頭發(fā)，衣服弄整齊一樣。

更重要是體現(xiàn)一種服務，一種溫馨，讓人覺得輕松，沒有壓抑。當然公司的廠房形象，沒有固定的模式，也并不是性。你可以把它設計得個性飛揚，別具一格。也可以把它打造成城堡一樣威嚴聳立。

還可以把它設計得樸實無華。其實公司的整體形象就是代表一家公司的氣質(zhì)一種內(nèi)在精神。它也是一扇窗，在別人看來，它可能就是公司的全部，能否值得信賴，值得托付，全是通過它對外的表達所傳達的信息，以及別人是怎么理解。