國(guó)潤(rùn)自成立起，就定位為專業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園及商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理，開發(fā)方負(fù)責(zé)物業(yè)的開發(fā)建設(shè)，國(guó)潤(rùn)物業(yè)負(fù)責(zé)長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)管理，在產(chǎn)業(yè)定位、園區(qū)升級(jí)改造、招商引資、運(yùn)營(yíng)策劃、物業(yè)管理和客戶服務(wù)等方面，發(fā)揮專業(yè)能力，通過(guò) 專業(yè)化分工與合作，實(shí)現(xiàn)業(yè)主利益的化。從、專 業(yè)、方向發(fā)展，從管理看效益，全新的運(yùn)營(yíng)管理模式將成 為行業(yè)的。

?。?）租賃面積

　　寫字樓的出租模式往往是按照租賃的面積來(lái)算的，通常以XX元／每平方米／每天為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的，因此，租客在辦公室租賃時(shí)應(yīng)以實(shí)際租賃的面積為準(zhǔn)，而租賃的辦公室面積大小也可以與出租者進(jìn)行協(xié)商。但同時(shí)，租客還需要注意一點(diǎn)，對(duì)于很多寫字樓來(lái)說(shuō)，走廊、樓道、衛(wèi)生間等都屬于公共區(qū)域，如果一層樓有三家企業(yè)入駐，那么公共區(qū)域的租金是需要按百分比分?jǐn)偟?，也就是說(shuō)，實(shí)際面積的租金還需要包括公共區(qū)域的租金。

　?。?）合同條款

　　租客在與出租者簽訂合同定要仔細(xì)閱讀合同中的每一項(xiàng)條款，確保其中沒(méi)有霸王條款，如果合同上有任何實(shí)際上難以履行的條款一定要與出租者協(xié)商并且修改。如果租客要將做租用的辦公室作為公司的注冊(cè)地，也應(yīng)在合同中明確房屋出租者能夠提供相關(guān)的資料供租客辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。此外，合同中還應(yīng)明確出租方是否提供停車位供租客使用，以及是否收費(fèi)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。租客要從自身的利益的出發(fā)，確保合同條款的合理性與保障性。

挑選一座合適的廠房，是許多企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的步，這一步走得穩(wěn)健與否，影響企業(yè)后續(xù)的順利發(fā)展。

那么廠房應(yīng)該如何選擇？廠房面積是越大越好嗎？應(yīng)該選擇特定的產(chǎn)業(yè)園區(qū)還是城郊的零散廠房？不同行業(yè)選擇廠房又有什么區(qū)別？......

需要考慮的問(wèn)題多如牛毛，網(wǎng)上的攻略卻仿佛隔靴搔癢，看完之后依舊是無(wú)從下手、滿頭問(wèn)號(hào)。

結(jié)合當(dāng)下廠房出租出售的實(shí)際情況，58妹整理了一攬子廠房攻略，今天就來(lái)說(shuō)說(shuō)挑選廠房的六個(gè)要點(diǎn)。

1.廠房選址

廠房的選址是重中之重，一般需要根據(jù)生產(chǎn)的產(chǎn)品、產(chǎn)地大小和客戶群三個(gè)關(guān)鍵因素來(lái)綜合選址。如果是用地要求低、技術(shù)要求高、無(wú)污染的高新產(chǎn)業(yè)，不妨選擇高新技術(shù)園區(qū)，如果是用地要求高的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，則不妨選擇城郊的大面積廠房。

廠房選址同時(shí)還會(huì)涉及交通運(yùn)輸是否暢通、公共交通是否便利、員工通勤時(shí)間等等問(wèn)題，對(duì)于一些特殊的工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，選址還要考慮氣候、地形、水文地質(zhì)、污染等多種因素，在基本問(wèn)題外，還要考慮當(dāng)?shù)匦袠I(yè)規(guī)劃等問(wèn)題。在后續(xù)的廠房選址專題中，58妹會(huì)詳細(xì)講解。

2.廠房面積

企業(yè)在選擇廠房時(shí)，要適當(dāng)考慮未來(lái)發(fā)展的需求，根據(jù)需求放寬10-25%是比較合理的。

一方面，相對(duì)寬敞的空間便于保持生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)整潔有序，提高運(yùn)行效率，給客戶良好的印象；另一方面如果業(yè)務(wù)發(fā)展空間不夠，再去找新的廠房搬家成本很高，也容易造成員工流失，就地?cái)U(kuò)租也沒(méi)那么容易。所以在選擇廠房時(shí)保有一定的空間余量。

3.房屋質(zhì)量

還有就是服務(wù)型的企業(yè)，一般都會(huì)有顧客上門，那么就更加要注重廠房的形象了，干凈整潔這是基本的條件，就像是出門時(shí)一定要洗干凈臉，梳好頭發(fā)，衣服弄整齊一樣。

更重要是體現(xiàn)一種服務(wù)，一種溫馨，讓人覺(jué)得輕松，沒(méi)有壓抑。當(dāng)然公司的廠房形象，沒(méi)有固定的模式，也并不是性。你可以把它設(shè)計(jì)得個(gè)性飛揚(yáng)，別具一格。也可以把它打造成城堡一樣威嚴(yán)聳立。

還可以把它設(shè)計(jì)得樸實(shí)無(wú)華。其實(shí)公司的整體形象就是代表一家公司的氣質(zhì)一種內(nèi)在精神。它也是一扇窗，在別人看來(lái)，它可能就是公司的全部，能否值得信賴，值得托付，全是通過(guò)它對(duì)外的表達(dá)所傳達(dá)的信息，以及別人是怎么理解。