房地產(chǎn)申請建設(shè)的程序/步驟

 (1)到工商局注冊公司，注意注冊資金量問題。

 (2)到建委、建設(shè)廳申請。

 (3)到國土局收儲中心，找一塊招、拍、掛的凈地。如果沒有別人應標，或者別人的價格比你低，就是你的了。這類土地一般都是規(guī)劃條件齊全了。

 (4)中標后，根據(jù)要求繳納出讓金，也就是地錢，買了東西要付錢。

 (5)然后辦理《土地證》，你是地主了。

 (6)進行設(shè)計招標，進行建筑設(shè)計。進行圖紙審查。

 (7)在到規(guī)劃局申辦《規(guī)劃許可證》

 (8)進行隊伍招標，到建委辦理《施工許可證》

 (9)交納相關(guān)保險金、費用等，規(guī)劃局驗線后， 開工吧。老板！??！

開發(fā)的程序前期工作階段：

1、場地的工程勘測（確認勘測單位對場地的地質(zhì)進行勘測）

2、獲取土地使用權(quán)

3、、拆遷、安置

4、規(guī)劃設(shè)計

5、落實開發(fā)資金

6、制定建設(shè)施工方案（建設(shè)施工方案包括：施工組織與協(xié)調(diào)計劃，建材與設(shè)備供應計劃，施工圖設(shè)計方案、基礎(chǔ)設(shè)施配套的接洽與協(xié)商計劃、工程清單與工程進度時間表、現(xiàn)金流量表、與承包商談判與簽約計劃等）

7、施工現(xiàn)場的三通一平

建設(shè)階段 ：

1、項目發(fā)包 2、施工組織管理 3、項目控制與監(jiān)理 4、項目竣工驗收

另外開發(fā)報建程序大體如下：1、取得國有土地使用證 2、規(guī)劃方案審批 3、辦理選址意見書 4、立項審批 5、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 6、準建證（準建項目開發(fā)手冊） 7、建筑設(shè)計方案申報 8、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 9、施工圖送審

國潤目前運營著：樟坑徑電子數(shù)碼園、長圳大崗智谷、福城茜坑物流園、福城茜坑商業(yè)廣場、福城新塘高新科技園、松元廈昌隆工業(yè)園、橫崗西坑科技園、橫崗西坑物流園、橫崗安良工業(yè)園、橫崗西坑寶桐商業(yè)廣場、橫崗瀾科創(chuàng)科技園、橫崗西坑禾麥印刷產(chǎn)業(yè)園、佳兆業(yè)西坑員工生活園、橫崗西坑科勒倉儲物流園、橫崗福潤公寓等。目前園區(qū)內(nèi)高科技企業(yè)超過120家，年產(chǎn)值超過100億；總資產(chǎn)5千多萬，年銷售額2億員工100余人。

給水排水

   (1)靠近水源，保證供水的可靠性，并符合生產(chǎn)對水質(zhì)、水量、水溫的要求

   (2)污水便于排入附近江河或城市下水系統(tǒng)

   應有利于同相鄰企業(yè)和依托城市（鎮(zhèn)）要科技、信息、生產(chǎn)、修理、公用設(shè)施、交通運輸、綜合利用和生活福利等方面和協(xié)

   能源供應

   (1)靠近熱電供應地點，所需電力、蒸汽等應有可靠來源

   (2)自備鍋爐房和煤氣站時，宜靠近燃料供應地；煤質(zhì)應符合要求，并備有貯灰場地

   (1)要有足夠的用地面積和良好的衛(wèi)生條件，有危害性的工廠應位于居住區(qū)夏季風向頻率的下風側(cè)并要有一定的防護地帶

   (2)配合城市建設(shè)，宜靠近現(xiàn)有城市，以便利用城市已有的公共設(shè)施

   (3)靠近工廠，職工上下班步行不宜超過30min，高原與高寒地區(qū)步行不宜超過15～20mi

   施工條件

   (1)了解當?shù)丶巴鈦斫ㄖ牧系墓闆r、產(chǎn)量、價格，盡可能利用當?shù)氐慕ㄖ牧?

   (2)了解施工期間的水、電、勞動力的供應條件，以及當?shù)厥┕ぜ夹g(shù)力量、技術(shù)水平、建筑機械數(shù)量、起重能力等

   安全防

   (1)工廠與工廠之間，工廠與居住區(qū)之間，必須滿足現(xiàn)行安全、衛(wèi)生、環(huán)保各項有關(guān)規(guī)定

   (2)必須滿足人對水、電源的要求

   其它

   (1)廠址地下如有古墓遺址或地上有古代建筑物、時應征得有關(guān)部門的處理意見和同意建廠文件

   (2)避免將廠址選擇在建筑物密集、高壓輸電線路地工程管道通過地區(qū)，以減少拆遷

   (3)在基本烈度高于七高地區(qū)建廠時，應選擇對抗震有利的土壤分布區(qū)建廠

   (4)廠址不應選擇在不能確保安全的水庫下游與防洪堤附近

便宜辦公室出租多少錢？辦公室租賃合同注意事項

　　有很多創(chuàng)業(yè)者都會選擇一樓來做辦公室，因為辦公比較方便等，所以一樓辦公是受大家的歡迎的，而且現(xiàn)在辦公的租賃也是比較靈活的，但是創(chuàng)業(yè)的資金本來就是有限的，所以想要節(jié)省一些辦公出租的費用，那么便宜的辦公室出租多少錢呢？辦公租賃合同的事項有哪些呢？了解了這些，才能更好的創(chuàng)業(yè)，這也是創(chuàng)業(yè)的步哦。

　　便宜辦公室出租多少錢

　　(1)臨時辦公室主要是我們用來處理公司臨時的一些事物。選擇臨時辦公室可以為我們節(jié)省很多的成本，而且給我們帶來很多的服務(wù)。我們在租臨時辦公室所在的城地段不同價格也有所不同。在租臨時辦公室的時候，我們只要選擇適合自己的辦公環(huán)境即可。

　　(2)在河南安陽租辦公室的話，萬達廣場和其它一些市中心的寫字樓租賃價格要比郊區(qū)的一些辦公室價格貴一些。因為在這些地段，不僅量很多，而且，重要的是這里的交通方便，周圍配套設(shè)施比較齊全。如果是在萬達廣場租臨時辦公室的話，一間辦公室的租金在１８００－２０００元左右。

12、環(huán)評工作：

生產(chǎn)型企業(yè)是必須要做環(huán)評的，目前環(huán)評可分為3種形式，種形式是自行在環(huán)保局網(wǎng)站上申報登記，適合于貿(mào)易類或簡單裝配等環(huán)境影響的企業(yè)。第二種形式是編寫環(huán)境影響評價報告表，適用于對環(huán)境有輕微影響的企業(yè)，如機械加工、服裝加工等；第三種形式是編寫環(huán)境影響評價報告書，適用于對環(huán)境有較大影響的企業(yè)，如化工廠、印染廠等。環(huán)評需要有一定的周期，從30天至90天不等，所以一旦確定廠房，就要盡快啟動環(huán)評程序。

13、廠房租金：

廠房租金是所有企業(yè)選擇廠房時一個非常重要的參考點，但是對于大企業(yè)來說不是一定的，在前面需要考慮的12個方面都非常適合時，廠房租金稍微貴一點也是可以接受的，畢竟要找到一個適合自己的廠房不容易。

企業(yè)找廠房可不比找租房那么，選擇合適的廠房不止是為了滿足工廠安全生產(chǎn)，同時還要考慮到各種跟企業(yè)息息相關(guān)的東西，如政府政策、消防安全、環(huán)評申請等都需要詳細的了解。