國潤目前運(yùn)營著：樟坑徑電子數(shù)碼園、長圳大崗智谷、福城茜坑物流園、福城茜坑商業(yè)廣場、福城新塘高新科技園、松元廈昌隆工業(yè)園、橫崗西坑科技園、橫崗西坑物流園、橫崗安良工業(yè)園、橫崗西坑寶桐商業(yè)廣場、橫崗瀾科創(chuàng)科技園、橫崗西坑禾麥印刷產(chǎn)業(yè)園、佳兆業(yè)西坑員工生活園、橫崗西坑科勒倉儲(chǔ)物流園、橫崗福潤公寓等。目前園區(qū)內(nèi)高科技企業(yè)超過120家，年產(chǎn)值超過100億；總資產(chǎn)5千多萬，年銷售額2億員工100余人。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期；依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬；有約定的；按照約定;沒有約定或者約定不明確的；依照法律、行規(guī)的規(guī)定辦理。

但需要說明的是，續(xù)期費(fèi)用目前尚沒有明細(xì)出臺。其次，商辦40年產(chǎn)權(quán)到期后是否可續(xù)期，目前沒有明文規(guī)定。所以，購買商辦一定要注意土地剩余年限。

根據(jù)典規(guī)定，任何物權(quán)租賃期限不能超過20年，超過部分自動(dòng)失效。相對來說，住宅租賃超過20年的很少，但有些開發(fā)商將人防車位一次性40年租賃給業(yè)主這種方式就是違規(guī)的。要清楚這一點(diǎn)，不要交了40年費(fèi)用，后面20年卻自動(dòng)失效。

國潤自成立起，就定位為科技產(chǎn)業(yè)園及商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理，開發(fā)方負(fù)責(zé)物業(yè)的開發(fā)建設(shè)，國潤物業(yè)負(fù)責(zé)長期運(yùn)營管理，在產(chǎn)業(yè)定位、園區(qū)升級改造、招商引資、運(yùn)營策劃、物業(yè)管理和客戶服務(wù)等方面，發(fā)揮能力，通過 化分工與合作，實(shí)現(xiàn)業(yè)主利益的大化。從、創(chuàng)新方向發(fā)展，從管理看效益，全新的運(yùn)營管理模式將成 為行業(yè)的

聯(lián)網(wǎng)技術(shù)后半場拉開序幕，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級轉(zhuǎn)型發(fā)展刻不容緩，各個(gè)領(lǐng)域的開廠選址要求愈來愈高，傳統(tǒng)式實(shí)體線公司老總們各個(gè)都說加工廠難做，但東莞廠房售賣銷售市場依然"一房難尋"，價(jià)錢越漲越高。在日漸猛烈的大城市市場競爭中，東莞又怎樣從廣州和深圳的高分下逆轉(zhuǎn)，變成實(shí)至名歸的"世界工廠"呢？

一、青年人，農(nóng)田荒蕪

1978年之前，東莞還是個(gè)農(nóng)業(yè)縣，從業(yè)農(nóng)牧業(yè)的人力資本超出80%，工業(yè)產(chǎn)值僅占總值的30%，制造業(yè)企業(yè)不上400家，徹底人力資本日收益少僅有多少錢，很多青年人以便存活只有挺而走險(xiǎn)前往中國香港。那時(shí)候的東莞廣為流傳著一句順囗溜：青年人，農(nóng)田荒蕪，難做，老人慌亂。

二、中國改革開放，迅猛發(fā)展

1978年7月，東莞趁著公布的《進(jìn)行對外開放生產(chǎn)加工裝配線業(yè)務(wù)流程試行辦法》，運(yùn)用現(xiàn)行政策和地域優(yōu)點(diǎn)修建全國性家三來一補(bǔ)（半成品加工、訂制、來件裝配線、補(bǔ)償貿(mào)易）公司——永安手袋廠。只是三個(gè)月，職工們薪水翻了10倍。接下去兩年間，很多企業(yè)選址東莞辦廠動(dòng)工，來到1984年，三來一補(bǔ)的公司做到1000好幾家。經(jīng)濟(jì)發(fā)展又一路輝煌10年之后，生產(chǎn)總值翻了3倍，東莞廠房售賣之關(guān)注度一時(shí)無兩。

房地產(chǎn)申請建設(shè)的程序/步驟

 (1)到工商局注冊公司，注意注冊資金量問題。

 (2)到建委、建設(shè)廳申請。

 (3)到國土局收儲(chǔ)中心，找一塊招、拍、掛的凈地。如果沒有別人應(yīng)標(biāo)，或者別人的價(jià)格比你低，就是你的了。這類土地一般都是規(guī)劃條件齊全了。

 (4)中標(biāo)后，根據(jù)要求繳納出讓金，也就是地錢，買了東西要付錢。

 (5)然后辦理《土地證》，你是地主了。

 (6)進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)，進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)。進(jìn)行圖紙審查。

 (7)在到規(guī)劃局申辦《規(guī)劃許可證》

 (8)進(jìn)行隊(duì)伍招標(biāo)，到建委辦理《施工許可證》

 (9)交納相關(guān)保險(xiǎn)金、費(fèi)用等，規(guī)劃局驗(yàn)線后， 開工吧。老板！??！

開發(fā)的程序前期工作階段：

1、場地的工程勘測（確認(rèn)勘測單位對場地的地質(zhì)進(jìn)行勘測）

2、獲取土地使用權(quán)

3、、拆遷、安置

4、規(guī)劃設(shè)計(jì)

5、落實(shí)開發(fā)資金

6、制定建設(shè)施工方案（建設(shè)施工方案包括：施工組織與協(xié)調(diào)計(jì)劃，建材與設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃，施工圖設(shè)計(jì)方案、基礎(chǔ)設(shè)施配套的接洽與協(xié)商計(jì)劃、工程清單與工程進(jìn)度時(shí)間表、現(xiàn)金流量表、與承包商談判與簽約計(jì)劃等）

7、施工現(xiàn)場的三通一平

建設(shè)階段 ：

1、項(xiàng)目發(fā)包 2、施工組織管理 3、項(xiàng)目控制與監(jiān)理 4、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收

另外開發(fā)報(bào)建程序大體如下：1、取得國有土地使用證 2、規(guī)劃方案審批 3、辦理選址意見書 4、立項(xiàng)審批 5、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 6、準(zhǔn)建證（準(zhǔn)建項(xiàng)目開發(fā)手冊） 7、建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào) 8、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 9、施工圖送審

   國潤自成立起，就定位為專業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園及商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理，開發(fā)方負(fù)責(zé)物業(yè)的開發(fā)建設(shè)，國潤物業(yè)負(fù)責(zé)長期運(yùn)營管理，在產(chǎn)業(yè)定位、園區(qū)升級改造、招商引資、運(yùn)營策劃、物業(yè)管理和客戶服務(wù)等方面，發(fā)揮專業(yè)能力，通過 專業(yè)化分工與合作，實(shí)現(xiàn)業(yè)主利益的化。從、專 業(yè)、方向發(fā)展，從管理看效益，全新的運(yùn)營管理模式將成 為行業(yè)的。

?。?）租賃面積

　　寫字樓的出租模式往往是按照租賃的面積來算的，通常以XX元／每平方米／每天為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的，因此，租客在辦公室租賃時(shí)應(yīng)以實(shí)際租賃的面積為準(zhǔn)，而租賃的辦公室面積大小也可以與出租者進(jìn)行協(xié)商。但同時(shí)，租客還需要注意一點(diǎn)，對于很多寫字樓來說，走廊、樓道、衛(wèi)生間等都屬于公共區(qū)域，如果一層樓有三家企業(yè)入駐，那么公共區(qū)域的租金是需要按百分比分?jǐn)偟?，也就是說，實(shí)際面積的租金還需要包括公共區(qū)域的租金。

　?。?）合同條款

　　租客在與出租者簽訂合同定要仔細(xì)閱讀合同中的每一項(xiàng)條款，確保其中沒有霸王條款，如果合同上有任何實(shí)際上難以履行的條款一定要與出租者協(xié)商并且修改。如果租客要將做租用的辦公室作為公司的注冊地，也應(yīng)在合同中明確房屋出租者能夠提供相關(guān)的資料供租客辦理營業(yè)執(zhí)照。此外，合同中還應(yīng)明確出租方是否提供停車位供租客使用，以及是否收費(fèi)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。租客要從自身的利益的出發(fā)，確保合同條款的合理性與保障性。