西寧商鋪，西寧寫字樓，西寧辦公樓，西寧一手房，西寧二手房，西寧新樓盤，西寧公寓二手房買賣注意事項

    什么叫一手房?一手房就是指房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)商依規(guī)獲得土地使用權(quán)證后，在土地資源上修建并獲得準(zhǔn)許銷(預(yù))售的商住樓。

    那麼針對要想選購一手房的人而言，買一手房的流程有什么呢? 什么叫一手房？買一手房流程有什么？ 

   買一手房的流程 基本程

    核查→簽訂→支付→住房→交房→產(chǎn)權(quán)年限→退房流程→室內(nèi)裝修 西寧商鋪，西寧寫字樓，西寧辦公樓，西寧一手房，西寧二手房，西寧新樓盤，西寧公寓。一手房有關(guān)辦流程： 審理：1.收認證件齊備; 2.初審有效證件真假; 3.開展入錄登記; 4.填好攬收審理單。 初審：1.核實有效證件; 2.當(dāng)場勘測(必需時); 3.查冊審批; 4.提出初審建議。 復(fù)核：1.核查初審建議; 2.對疑難問題提出處理決定; 3.提出復(fù)核建議。 審核：1.全過程審批; 2.疑難問題結(jié)束解決; 3.簽定審批意見。 房子所有權(quán)銷戶登記、房產(chǎn)租賃登記辦理備案和商品房買賣備案查詢，不需選用三審審核規(guī)章制度，全國各地可依據(jù)本地具體給予適度簡單化。

申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)，西寧二手房出售二手房買賣注意事項

       申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)

       析產(chǎn)又被稱為資產(chǎn)剖析，就是指資產(chǎn)共有些人根據(jù)協(xié)議書的方法，依據(jù)一定的規(guī)范，將夫妻共同財產(chǎn)給予切分，而所屬各共有些人全部。普遍的是夫妻間的析產(chǎn)，一般會出現(xiàn)婚后析產(chǎn)和離異析產(chǎn)二種狀況。

        全過程是先去公證機關(guān)做析產(chǎn)公平再到房產(chǎn)管理局申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)。 西寧商鋪出售，西寧寫字樓出售，西寧辦公樓出售除別的原材料外還必須離婚協(xié)議或是離婚書影印件。西寧一手房出售，西寧二手房出售，西寧新樓盤出售，西寧公寓出售。買賣步驟房地產(chǎn)業(yè)證步驟一：查冊買賣雙方達到標(biāo)準(zhǔn)后，在彼此簽定合同以前，能夠自主到房產(chǎn)管理局查冊。

       步驟二：簽訂彼此達成一致建議，簽署《房屋買賣合約》。步驟三：發(fā)圖、遞件發(fā)圖材料：給予房地產(chǎn)業(yè)證原件。遞件材料：包含 1、買賣雙方件影印件（需原件審校）；2、房產(chǎn)證（一共有證）原件；3、房地產(chǎn)業(yè)遷移備案申請表格；4、《房地產(chǎn)買賣合同》。步驟四：查稅包含購貨方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。關(guān)鍵有房產(chǎn)契稅、、增值稅、城建稅、教育附加費稅、個人所得稅等。步驟五：交稅、產(chǎn)權(quán)過戶步驟六：辦理房產(chǎn)證、交樓。領(lǐng)到房產(chǎn)證、申請辦理樓盤銷售辦理手續(xù)。

西寧一手房出售二手房買賣注意事項

        ⑴．建房子許可證號。房產(chǎn)證是由建設(shè)部總監(jiān)制，建設(shè)部對每一個可以頒證的市（縣）發(fā)證機關(guān)開展了申請注冊備案，并給予編號。在鑒別時，需看房產(chǎn)證是不是有編號，編號是不是建設(shè)部公示的全國各地統(tǒng)一編號。

        ⑵．發(fā)證機關(guān)（蓋公章）。西寧商鋪出售，西寧寫字樓出售，西寧辦公樓出售這兒要留意2個層面：一是標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)證機關(guān)是市（縣）的房地產(chǎn)業(yè)管理處（房屋）或市（縣）市。其他一切企業(yè)或單位都沒有權(quán)利頒證，他們發(fā)的權(quán)證都歸屬于不法、失效的；二是所蓋圖章均為印刷，印痕清楚、整潔、勻稱，手工制作蓋印是不能比的。

       ⑶．團花剪紙。在封面里頁有土紅、翠綠色二色構(gòu)成的五瓣累加團花剪紙。線框順暢，紋路清楚。手觸有立體感。⑷．暗印、水印。常用打印紙張為紙，淺粉色背景色，并印著等線宋體字'房子全部權(quán)證'底紋背景暗印。將紙沖著明亮處，則由此可見高層住宅或雙層水印房子。其顫動時響聲脆響，可根據(jù)手去摸和聽音區(qū)別真?zhèn)巍?

      ⑸．編號。西寧一手房出售，西寧二手房出售，西寧新樓盤出售，西寧公寓出售。在封面圖三頁，即'常見問題'頁右下方有廠的包裝印刷水流編號。同一發(fā)證機關(guān)的權(quán)證號是持續(xù)的。主頁花邊框內(nèi)上方有由發(fā)證機關(guān)編列的權(quán)證號。此號與發(fā)證機關(guān)的簿冊、檔案資料記述相一致。⑹．房產(chǎn)證編號頁上外框內(nèi)側(cè)部為“FWSYQZ”英文字母構(gòu)成（房子全部權(quán)證漢字拼音開頭字母順序排序而成），頁邊沿花邊圖細線處為26個英文英文字母的任意排序。