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有業(yè)內(nèi)人士指出，主動申報納稅的情況也存在，但多數(shù)都是房東或者租客需要收據(jù)用于報銷或者做證明材料使用。例如北京的積分落戶政策，在“合法穩(wěn)定住所”一項里，申請人要簽訂正式房屋租賃合同，合法租賃符合登記備案、依法納稅等有關(guān)規(guī)定的住所，才可以拿到相應(yīng)積分。檢查房子是否存在安全隱患，例如漏水、電路老化以及防盜配置不全等，確保房屋安全。</p>

<p>　　實際征繳中，稅務(wù)機關(guān)雖然出臺了優(yōu)惠的綜合稅率，但從多個地方媒體之前的報道來看，繳稅遇冷是普遍現(xiàn)象。2010年，哈爾濱市就出臺了個人房屋租賃稅，稅率在5%~12%，據(jù)黑龍江日報報道，租賃稅實施20天，某街道辦事處個人房屋租賃稅收仍為零。老趙的兩名租客都有他的個人信息，在申報個稅專項附加扣除的時候也沒有聯(lián)系他，老趙也沒有阻攔，“稅務(wù)局會不會催我們繳稅，現(xiàn)在還不知道，等等再看。多數(shù)街道辦事處表示，雖然他們大概掌握房屋出租的情況，但是到征稅時，承租人往往都不承認房子是自己租的，多數(shù)會以自己是房主的親戚、房子不是租的等借口，不向辦事處人員提供租房合同，這給征稅帶來很大困難。</p>

<p>　　日前，深圳市龍崗區(qū)布吉街道發(fā)出的“個人房屋租賃納稅通知”引起關(guān)注，該街道要求房屋出租方收到通知之日起5日內(nèi)辦理納稅申報手續(xù)，逾期未辦理的，將報稅務(wù)部門進行處罰。4、明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。2018年底，深圳市就《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法(修訂草案征求意見稿)》征求意見，意見稿明確，租賃或者轉(zhuǎn)租當(dāng)事人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋租賃合同備案以及備案變更或解除手續(xù)的，由主管部門責(zé)令限期改正，對個人處1千元罰款，對單位處1萬元罰款。</p>

<p>　　社科院的前述專家認為，有了財產(chǎn)收入，就應(yīng)該按照一定的稅法征稅，該減免的減免，該征收的要征收。合租室友通常有各自的生活和工作，很難形成像大學(xué)室友那樣親密而單純的關(guān)系，選擇合租時要以平常心對待，不要有太高的期望，能做到互相尊重，互相理解，互不干擾就可以了，如果雙方志趣相投收獲友誼則是意外的收獲。他建議，為了更加公平合理，可以采用綜合所得的方法計稅，“有很多套房子出租并取得收益的，就多征一些，工資低、租金收入也少的人群，就少繳些?！?lt;/p>

<p>　　住房租金專項附加扣除，之所以引起廣泛關(guān)注，與這一群體的數(shù)量有很大關(guān)系。貝殼租房的數(shù)據(jù)顯示，2018年中國的租房人群接近2億，租房已是一線城市年輕人的常態(tài)，住房租賃市場呈現(xiàn)出前所未有的成長勢能。</p>

<p>　　與此同時，對高房租的抱怨之聲亦有擴大之勢。合同一定要仔細閱讀，重點關(guān)注以下幾個方面：租期起始時間及截止時間、租金支付方式、房屋設(shè)備維修責(zé)任、退租方式、違約情形及責(zé)任，租房協(xié)議有紙為證，交押金要收據(jù)。如果征稅變得嚴格，或許會對房租價格造成擾動，原有的個稅專項扣除福利不免會受到影響。有報道稱，在這個租房淡季，北京一房東已經(jīng)將房租上漲了10%，而網(wǎng)絡(luò)上也有不少人抱怨房東想借征稅漲租金。稅率才只有5%左右，況且還沒征，租金就上漲了10%，頗有借勢漲價的嫌疑。</p>

<p>　　老趙的兩名租客都有他的個人信息，在申報個稅專項附加扣除的時候也沒有聯(lián)系他，老趙也沒有阻攔，“稅務(wù)局會不會催我們繳稅，現(xiàn)在還不知道，等等再看?！?lt;/p>

<p>　　老趙說：“2018年年中北京的房租漲得很厲害，但我沒有漲，兩名租客的租期到今年6月份，我傾向漲一點，但漲多少還要看市場?！?lt;/p>

<p>　　張大偉稱，雖然政府出臺了很多鼓勵租賃的政策，但不論是租售同權(quán)中的入學(xué)權(quán)，還是租金抵扣個稅，都是依托在房東讓渡部分權(quán)益上，在房東占據(jù)話語權(quán)的租賃市場，這些政策只能讓租客付出更多，應(yīng)當(dāng)警惕春節(jié)后租金上漲的可能。地鐵2號線是一條南北走向的線路，從白云嘉禾望崗開到番禺廣州南站，經(jīng)過越秀、海珠兩區(qū)，2號線沿線有廣州火車站、北京路、海珠廣場、江南西等商業(yè)區(qū)，但不是熱門上班區(qū)，平時不會很擁擠，春運期間會人比較多。</p>

<p>　　中國法學(xué)會財稅法學(xué)研究會會長劉劍文則建議，短期內(nèi)稅務(wù)部門可以出臺一些過渡性措施，在一定額度內(nèi)對租房收入免稅，這樣承租方也不會有后顧之憂。尤其是在房價居高不下的大城市，能鼓勵更多業(yè)主將房屋出租，增加房源，保證租金穩(wěn)定。

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<p>　　三、去看房子和租房的時候注意安全</p>

<p>　　1、要注意安全，上家下家盡量都帶兩三個人</p>

<p>　　2、以免落單時碰到壞人，前兩天還有個單身女的被兩個看房子的劫持了</p>

<p>　　3、要知道是不是碰到了二東家，房屋的產(chǎn)權(quán)歸誰</p>

<p>　　4、還有這個房東的身份真?zhèn)涡枰屑毐鎰e</p>

<p>　　5、以免別人把房子租給你撈一票走了</p>

<p>　　6、都要看原件，盡量能到房管局查一下房子的主人</p>

<p>　　7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水漬，</p>

<p>　　8、要看下房鎖是否有被別人配了鑰匙，盡量能換下</p>

<p>　　9、要看環(huán)境是否有危險的高壓線等</p>

<p>　　10、要看房屋的安全門和窗的防盜，基本上差不多了</p>

<p>　　四、確定租住了要和房東簽定書面的租賃合同。</p>

<p>　　1、查看出租人的證明和有效證明</p>

<p>　　2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣)和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)。</p>

<p>　　3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣和其它費用。</p>

<p>　　4、明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù)。</p>

<p>　　5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定;對提前終止合同是否違約做出約定;對房屋維修做出約定。</p>

<p>　　6、要明確違約責(zé)任和違約的補償標(biāo)準(zhǔn)。</p>

<p>　　7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任。</p>

<p>　　曾經(jīng)我也為租房子而奔波，不過現(xiàn)在住公司了，希望你能租住到合適的房子，在外面為了生活奔波挺不容易的，雖然可能沒解決你的實際問題，但是我還是很高興的能為你解答，你的采納和好評就是我的動力，雖然累，但幫助別人的路上卻是快樂著。房屋整體結(jié)構(gòu)的損壞、漏水等情況，一般是房東負責(zé)維修，但租客應(yīng)盡快通知房東。</p>

<p>　　2、租賃時間</p>

<p>　　簽訂合同要約定使用時間，根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法的規(guī)定屬于租賃合同的最長時間只保護20年，而不是有些人宣稱的30年、50年甚至長期。</p>

<p>　　3、簽合同要辦備案登記</p>

<p>　　合同內(nèi)容要全面一點，如租賃坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、租金、押金數(shù)額、支付方式、租賃期限、維修責(zé)任及違約責(zé)任等，約定好違約金數(shù)額；之后要到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T辦理租賃備案登記，合同的約定事項才能受到保護。</p>

<p>　　4、房租的付款形式</p>

<p>　　目前大多采取押一付三，不過也可以和房主商議其他的付款方式。</p>

<p>　　5、看房時檢查下房子的狀態(tài)</p>

<p>　　特別是一些有問題的家具、家電，都應(yīng)該及時寫在合同中；關(guān)于鑰匙等細節(jié)的問題，和房主溝通好。</p>

<p>　　擴展資料：</p>

<p>　　租二手房</p>

<p>　?。ㄒ唬┺D(zhuǎn)租必須取得出租方書面同意</p>

<p>　　不管是“轉(zhuǎn)租”或“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”，都要征得出租方書轉(zhuǎn)租必須取得出租方書面同意。房屋轉(zhuǎn)租的期限是否超過出租人與轉(zhuǎn)租人之間原合同的租賃期限。</p>

<p>　　（二）核實出租方與產(chǎn)權(quán)證書登記的所有權(quán)人是否一致；查詢該房屋是否設(shè)立抵押；房屋是否已經(jīng)被他人注冊營業(yè)執(zhí)照</p>

<p>　　如果出租方非產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)要求出租方提供其有權(quán)出租房屋的證明；如果房屋出租后設(shè)立抵押的，該租賃關(guān)系不受影響；如果房屋已被他人注冊營業(yè)執(zhí)照，而營業(yè)執(zhí)照仍未注銷的，會導(dǎo)致我司無法辦理營業(yè)執(zhí)照。</p>