房屋外墻漏水處理方法二

在外墻漏水中，如果是墻體表面的縫隙較寬時，就應(yīng)先灑水把縫隙潤濕，再選用無機防水堵漏材料將縫隙填平，如果縫隙較窄時，可選用聚氨酯防水涂料等將涂刷縫隙，在涂刷過程中其厚度應(yīng)控制在1－1.5毫米之間，而對于縫隙的寬窄，則以能否填入無機防水堵漏材料為標準，如果能填入，那么就是屬于較寬的縫隙，如果不能，則屬于較窄的縫隙。外墻飾面磚應(yīng)采用3mm厚聚合物水泥砂漿（細砂，乳液含量高于找平層）薄層滿貼并滿漿勾縫填實壓光。

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外墻維修施工技巧

　　1、聚合物抹面砂漿、水泥類膩子的防裂性，重點在原材料的選擇上，選用的原材料、充分認識和了解各種原輔材料性質(zhì)與作用機理，科學(xué)配方，選用功能性強的、性能穩(wěn)定可靠的產(chǎn)品，能較好地預(yù)防裂縫的產(chǎn)生。

　　2、建筑設(shè)計特別是外墻保溫構(gòu)造設(shè)計上應(yīng)嚴謹，應(yīng)充分考慮地基沉降、抗震、抗風(fēng)壓、應(yīng)力釋放、環(huán)境影響等問題。

　　3、施工工藝上，為避免抹面砂漿、外墻膩子產(chǎn)生較大的干縮力，每次刮抹均應(yīng)宜薄不宜厚，抹面砂漿每次刮抹不超過2.5mm層厚，外墻膩子每次刮抹不超過1mm層厚。

　　4、干混抹面砂漿、外墻膩子或常用水泥中不宜過量、過多使用聚乙烯醇類、乳膠類等封閉性很強的膠粘劑，此類膠粘劑能迅速成膜和封閉水泥微孔，并加劇水泥產(chǎn)生干縮力，形成“硬殼”現(xiàn)象，與基層形成較大的強度差，即面層強度大大超過基層強度，容易造成龜裂、空鼓、脫落。施工工藝問題：施工過程中如果墊層的水泥砂漿鋪設(shè)太厚或者水泥加水太多，都會讓鋪貼的瓷磚發(fā)生掉落。此外，水泥砂漿微孔一旦被完全封閉，這不僅會影響水泥充分水化、而且會使水泥砂漿喪失“自由呼吸”和自養(yǎng)護功能，墻體中不良成份不能隨水份通過微細孔淅出，墻體使用壽命就會較差。

　　5、外墻保溫層的設(shè)計與施工均未考慮到保溫層內(nèi)應(yīng)力的釋放問題，整個墻面從上至下幾層、幾十層樓高一氣呵成，沒有設(shè)計伸縮縫，一旦產(chǎn)生較大的應(yīng)力，整個保溫層乃抹面砂漿、外墻膩子、涂料層就會不可避免產(chǎn)生裂縫。

把控外墻維修?施工質(zhì)量措施

１、加強施工現(xiàn)場的領(lǐng)導(dǎo)，工程負責人和技術(shù)人員必須緊盯施工現(xiàn)場，步步指導(dǎo)，做到施工始終在監(jiān)督指導(dǎo)之下進行，確保施工質(zhì)量；

２、加強教育，明確質(zhì)量標準和每道工序必須達到的技術(shù)要求，嚴密組織，做到每道工序必須經(jīng)技術(shù)人員檢查合格后方能進行下一道工序的施工，確保施工質(zhì)量；

３、嚴把材料關(guān)，認真檢驗材料的品種、規(guī)格用其技術(shù)指標，嚴格執(zhí)行有關(guān)儲存、保管的規(guī)定，確保材料質(zhì)量關(guān)。