施工因素

　　施工導(dǎo)致的滲漏原因很多，易滲漏部位施工質(zhì)量差，是造成外墻滲漏的主要原因。

　　(1)框架結(jié)構(gòu)外墻柱與砌體連接處不埋拉結(jié)筋或拉結(jié)筋設(shè)置不牢，拉結(jié)筋間距、數(shù)量、長(zhǎng)度不符合要求，由于溫度膨脹系數(shù)差異較大，導(dǎo)致連接處開(kāi)裂是漏水的多發(fā)區(qū)。

　　(2)砌筑找平層、抹灰層砂漿未按設(shè)計(jì)配制，引起砂漿強(qiáng)度差，干縮開(kāi)裂。

　　(3)外墻面磚與打底砂漿粘結(jié)力不足形成空鼓，飾面磚勾縫不密實(shí)，出現(xiàn)砂眼及裂縫。

　　(4)細(xì)部構(gòu)造，重慶外墻維修施工方案，如窗臺(tái)坡度、鷹嘴、滴水槽等未處理好造成雨水滲透。門窗安裝未做仔細(xì)的防水處理。

　　(5)穿過(guò)外墻的管道和預(yù)留孔密封處理不良。

　　在高層建筑物外墻施工中，由于施工操作不當(dāng)，而造成的防水砂漿層裂縫及龜裂、空鼓、脫落等質(zhì)量問(wèn)題，歸納起來(lái)有以下幾各方面：　　1、沒(méi)有按規(guī)定進(jìn)行分層抹灰，正常情況下，按照防水的要求。抹灰一般應(yīng)分5次進(jìn)行。而施工單位為了搶進(jìn)度，采用一遍成活的抹灰方法，一次抹灰的厚度過(guò)大?！　?、基層處理得不好，外架管孔洞眼沒(méi)有從內(nèi)到外分幾次堵塞好，砼墻柱及梁在裝模時(shí)所留下的穿墻螺栓孔沒(méi)有堵塞密實(shí)，不同材質(zhì)的外墻墻體材料間沒(méi)有設(shè)置好鋼絲網(wǎng)片拉結(jié)。墻體表面有灰塵和污垢，墻體過(guò)于干燥。在抹灰前對(duì)墻體表面有的灰塵污垢及灰漿清理的不徹底，不干凈，未提前對(duì)基層灑水濕潤(rùn)，墻體處于干燥狀態(tài)。在這種條件下施工抹灰層，由于灰漿中的水分很快被基層吸收，勢(shì)必形成空裂，砂漿強(qiáng)度降低。還有就是要注意，有些看似平整的表面可能會(huì)有蜂窩麻面的現(xiàn)象，這就需要在涂的時(shí)候用壓板使勁壓確保涂料于墻體有效而緊密接觸。　　3、抹灰砂漿配合比不準(zhǔn)確．砂漿標(biāo)號(hào)過(guò)大。不按設(shè)計(jì)和規(guī)范要求的配比施工，抹灰砂漿的標(biāo)號(hào)過(guò)大，不僅造成不必要的浪費(fèi)，還導(dǎo)致砂漿收縮裂縫?！　?、水泥砂漿壓光后，外刷一層素灰，由于素灰與水泥砂漿收縮程度不同，致素灰面層干裂?！　?、舊墻面沒(méi)有處理，砂漿與墻面結(jié)合不好，砂漿標(biāo)號(hào)過(guò)小，抹完砂漿后脫落。6、抹灰接搓明顯有凸梭和接茬開(kāi)裂?！　?、施工后養(yǎng)護(hù)不良所致，這種裂紋是由于抹灰不及時(shí)或養(yǎng)護(hù)時(shí)間不夠，面層長(zhǎng)期暴露于空氣中。由于溫差及風(fēng)干造成抹灰面層收縮產(chǎn)生龜裂紋。

　　提高墻體強(qiáng)度的裂縫修補(bǔ)方法

　　提高墻體強(qiáng)度的裂縫修補(bǔ)方法采用壓力灌漿法。一種是用水玻璃砂漿作粘合劑，另一種是用107膠聚合水泥漿作粘合劑。其作法是，用空氣壓縮機(jī)將粘合劑灌人磚墻裂縫內(nèi)，將開(kāi)裂的墻重新粘合在一起。

　　水玻璃砂漿是由堿性鈉水玻璃、礦渣粉(水淬高爐礦渣磨細(xì)而成)、砂和氟硅suan鈉四種材料按一定比例配制而成，分為1號(hào)漿和2號(hào)漿。1號(hào)漿用于磚墻裂縫很小時(shí)，此時(shí)水玻璃砂漿不易灌嚴(yán)，可沿裂縫打φ25mm孔，每個(gè)孔相距25mm左右，將水玻璃砂漿灌入孔內(nèi)，形成銷鍵來(lái)抵抗剪力。公司中高層管理人員20人、員工300人，公司具有人性化的管理模式，使員工感到公司的溫暖，良好的培訓(xùn)系統(tǒng)，公平公正的提升機(jī)制，為大家創(chuàng)造了學(xué)習(xí)和提升的平臺(tái)，標(biāo)準(zhǔn)化的管理機(jī)制，嚴(yán)格的管理制度，為規(guī)范員工操作提供了保障。2號(hào)漿用于墻體裂縫較大，可直接將水玻璃砂漿壓到縫里去，依靠水玻璃砂漿將裂縫粘成整體。

　　107膠聚合水泥漿，是用425號(hào)普通水泥，砂子和107膠(聚乙稀醇縮甲醛)蘭種材料按一定比例配制而成。摻入107膠的目的，是為增強(qiáng)水泥砂漿的粘著力，提高水泥的懸浮性，延緩水泥沉落時(shí)間，但摻入量越大，強(qiáng)度會(huì)相應(yīng)降低。(1)框架結(jié)構(gòu)外墻柱與砌體連接處不埋拉結(jié)筋或拉結(jié)筋設(shè)置不牢，拉結(jié)筋間距、數(shù)量、長(zhǎng)度不符合要求，由于溫度膨脹系數(shù)差異較大，導(dǎo)致連接處開(kāi)裂是漏水的多發(fā)區(qū)。按照裂縫的寬度配制三種漿。

　　當(dāng)裂縫寬度在0.2～1mm時(shí)用稀漿，裂縫寬度在1～5mm時(shí)用稠漿；裂縫寬度在5～15mm時(shí)用砂漿。

　　上述兩種灌漿修補(bǔ)磚墻裂縫的施工工藝基本相同，即：清理裂縫→粘灌漿嘴子→封閉裂縫→檢查封閉程度→灌漿。

　　用這兩種方法修補(bǔ)磚墻裂縫，設(shè)備簡(jiǎn)單、施工方便，價(jià)錢便宜，修補(bǔ)后砌體經(jīng)試壓均能達(dá)到原來(lái)強(qiáng)度，裂縫不在原來(lái)位置重復(fù)出現(xiàn)。

　　“外因”方面，主要是施工工藝、地基和自然環(huán)境引起的。6)防水砂漿養(yǎng)護(hù)：（1）防水砂漿的噴水養(yǎng)護(hù)，是防水抹面工程保證質(zhì)量的最后一道關(guān)鍵工序。通常情況下，建筑設(shè)計(jì)施工不科學(xué)和不合理，地基沉降、偏離，施工時(shí)一次性抹的太厚、施工前基底已經(jīng)出現(xiàn)明顯裂縫、、大的風(fēng)壓產(chǎn)生的應(yīng)力、施工后連續(xù)性的高溫干旱天氣等，都會(huì)引起裂縫的產(chǎn)生，裂縫、裂紋的表現(xiàn)一般以裂縫為多，形狀有橫線式、豎線式或呈不規(guī)則式。

　　水泥砂漿與水泥基膩?zhàn)拥牧鸭y裂縫的另一個(gè)特征是：無(wú)論抹多厚或抹多薄，其裂紋裂縫都是從面一直裂到底，這也是建筑物發(fā)生滲漏水的根本原因。（PS：滾涂瓷磚面翻新界面劑前，用高壓水沖洗、清理瓷磚表面浮灰和油污。裂紋裂縫有大小之分，大的裂紋裂縫可以很容易看到，小的裂紋裂縫肉眼不一定看得出來(lái)，但只要往干燥的墻面上潑灑水，微細(xì)的裂紋裂縫就能清楚地看到。

　　只要出現(xiàn)裂紋、裂縫，基本上沒(méi)有什么可靠的材料和技術(shù)手段可以徹底修復(fù)，其結(jié)果會(huì)給建筑裝飾、裝修、防水工程以及今后的維修工作造成極大的困難，這是因?yàn)橥鈮α芽p、裂紋在隨著外部所處的環(huán)境條件(地基沉降、等)和較大溫差、干濕度變化的同時(shí)，其縫隙大小、形狀也在隨之不停地變化，即冬季低溫與夏季高溫時(shí)縫隙大小會(huì)變化，就是在同一季節(jié)下雨天與晴朗天，縫隙大小也會(huì)發(fā)生變化，總之每天24小時(shí)都處于變化之中，這也是裂縫、裂紋在屋面、墻面、地下防水工程及維修實(shí)踐中，經(jīng)常是修好后，不到一年甚至是幾個(gè)月內(nèi)，又開(kāi)始滲漏。公司目前專業(yè)服務(wù)于4S店、5S店、寫字樓、辦公樓、商場(chǎng)、公寓等日常托管項(xiàng)目，公司下設(shè)工程部，主要經(jīng)營(yíng)石材翻新、地毯清洗、外墻清洗、樓宇開(kāi)荒等業(yè)務(wù)。只要沒(méi)有任何裂紋裂縫，一般情況下建筑物是不會(huì)發(fā)生滲漏水的，凡了解水泥水池的人，就明白只要沒(méi)有任何裂紋裂縫，水泥水池是不會(huì)發(fā)生滲漏水的。