1.  建筑外墻滲漏成因分析

1.1  設(shè)計(jì)因素

　　(1)不重視細(xì)部大樣設(shè)計(jì)，如窗臺(tái)坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預(yù)埋管件、鋁合金門窗、幕墻與墻體間的接縫等。

　　(2)為美觀而將外墻飾面磚設(shè)計(jì)成細(xì)縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導(dǎo)致漏水。

　　(3)設(shè)計(jì)中忽略了不同材料界面的連接。如在外墻設(shè)計(jì)時(shí)層層裝飾腰線，且腰線頂部標(biāo)高與圈梁頂部標(biāo)高相同，由于外墻磚與混凝土圈梁的溫度膨脹系數(shù)相差很大，極易產(chǎn)生裂縫，從而使腰線上部滲水。同樣原因，女兒墻根部往往也較易開裂滲水。

　　(4)高層建筑非承重外墻用的砌筑、找平砂漿標(biāo)號(hào)，一般低于承重墻設(shè)計(jì)用的標(biāo)號(hào)，重慶外墻維修費(fèi)用多少，強(qiáng)度雖能滿足設(shè)計(jì)要求，但透水性增大。

　　(5)設(shè)計(jì)中不重視防水，外墻立面設(shè)計(jì)沒有防水概念及功能設(shè)定。

1.2  材料因素

　　空心磚質(zhì)量差、翹曲、變形，防水涂料、防水密封材料等質(zhì)量不合格，飾面材料缺角，鋁合金門窗材質(zhì)不合格、加工制作質(zhì)量差等，都有可能影響建筑外墻的內(nèi)在質(zhì)量，導(dǎo)致滲漏。

外墻防水堵漏選擇什么材料較好?

重慶永秀家政服務(wù)有限公司，成立于2006年9月，注冊(cè)資金100萬元；防滲堵漏的處理堵漏可用硅酸鈉(水玻璃)與水泥按2：1比例配制水泥膠漿。2015年，成立重慶永秀家政服務(wù)有限公司遵義分公司。公司中高層管理人員20人、員工300人，公司具有人性化的管理模式，使員工感到公司的溫暖，良好的培訓(xùn)系統(tǒng)，公平公正的提升機(jī)制，為大家創(chuàng)造了學(xué)習(xí)和提升的平臺(tái)，標(biāo)準(zhǔn)化的管理機(jī)制，嚴(yán)格的管理制度，為規(guī)范員工操作提供了保障。公司目前專業(yè)服務(wù)于4S店、5S店、寫字樓、辦公樓、商場、公寓等日常托管項(xiàng)目，公司下設(shè)工程部，主要經(jīng)營石材翻新、地毯清洗、外墻清洗、樓宇開荒等業(yè)務(wù)。

防水劑：有機(jī)硅防水劑(RQ301)、克滲王(RQ302)、聚合物水泥砂漿防水膠乳(RQ303)、多功能防水劑(RQ304)、水泥基滲透結(jié)晶型防水劑(RQ305)活母膠晶、水泥防水膏(RQ306)、水泥防水粉(RQ307) 聚合物水泥砂漿防水抗裂膠粉(RQ308)、外墻透明防水膠(OT801)、外墻專用勾縫膠(OT802)、護(hù)墻保(OT803)、型屋面美化綠化涂料(OT804 )、抗裂纖維(OT805)、水溶性聚氨酯堵漏劑(SQ401 橡膠止水帶(SQ402 ) 止水條(SQ403 ) 水不漏(SQ404 聚氨酯密封膏(SQ405 ) 彩色防水防霉填縫劑(DQ705) 墻地磚粘結(jié)劑(DQ706 ) 界面處理劑(DQ707 )、內(nèi)外墻防水膩?zhàn)印Ｈ绻菝姹靥幚聿划?dāng)，屋蓋產(chǎn)生較大的溫度膨脹變形（冬季會(huì)產(chǎn)生冷縮變形），使屋蓋和墻體間產(chǎn)生較大的拉應(yīng)力、剪應(yīng)力。

?材料及施工因素導(dǎo)致滲漏

　?。?）砌體的質(zhì)量引起的滲漏。涉及砌體用砂漿、砂漿用外加劑、砌體砌筑的質(zhì)量等。在配制砂漿中，外加劑含量偏大，且砌體不視施工氣溫情況進(jìn)行保溫養(yǎng)護(hù)，引起失水起粉、無強(qiáng)度，這都會(huì)影響砂漿的密實(shí)度和強(qiáng)度，影響砂漿和磚的粘結(jié)。此外，砌體砌筑時(shí)不按操作規(guī)程施工，灰縫的砂漿飽滿度不夠，出現(xiàn)空鼓，磚的濕水不夠或用干磚砌墻，磚與灰漿粘結(jié)差，形成分離縫隙，這些容易造成滲漏水的隱患。將自建房的貼瓷磚外墻翻新成刷涂料外墻，需要遵循嚴(yán)格的翻新工藝和流程1、基層處理。

　?。?）基層清理不到位。在底層抹灰前，應(yīng)對(duì)基層進(jìn)行處理，去除浮灰、松動(dòng)砂漿、油脂污垢、水泥漿等，并用清水沖洗一遍，對(duì)光滑表面，可鑿毛后再抹灰。否則底層容易空鼓，留下滲水隱患。

　　（3）外墻底層底灰及施工。影響外墻底涂施工質(zhì)量主要有底灰強(qiáng)度、砂的質(zhì)量、外加劑的質(zhì)量和摻量、保濕養(yǎng)護(hù)等，其次是厚度和密實(shí)度，當(dāng)?shù)讓踊液穸却笥?0mm時(shí)，宜分層施工，防水底灰自墜裂縫，再是處理好底層底灰的接槎。外墻底灰抹灰一般按照從上至下的施工順序，但抹灰時(shí)形成外高內(nèi)低的接槎，易留下滲水隱患。當(dāng)下層抹灰時(shí)，刷道水泥漿，以利于上下層的粘結(jié)。水平裂縫一般發(fā)生在平屋頂屋檐下頂層圈梁2－3皮磚的灰縫位置，裂縫一般沿外墻頂部繼續(xù)分布，兩端較中間嚴(yán)重，在轉(zhuǎn)角處縱、橫塘水平裂縫相交而形成包角裂縫。

　?。?）面層施工。面層施工前，應(yīng)檢查底層的質(zhì)量。凡空鼓、裂縫、自墜裂縫等滲漏隱患，必須修補(bǔ)到位，符合要求。面層施工時(shí)應(yīng)反復(fù)搓壓，確保密實(shí)；外墻鑲貼面磚者，粘貼層砂漿應(yīng)飽滿，不出現(xiàn)空鼓，否則會(huì)形成儲(chǔ)水囊，面磚勾縫壓實(shí)，避免滲水。

　　溫差裂縫雖然與建筑物體型、材料性能、施工質(zhì)量等多種因素有關(guān)，但主要原因是溫差變化，為防止溫差裂縫的發(fā)生，可采用如下防治措施：

　　1、按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置伸縮縫，以減少屋面熱膨脹的累積值。磚混結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范對(duì)有保溫層的規(guī)定每60米設(shè)伸縮縫，無保溫層的屋面每40米設(shè)伸縮縫。這個(gè)規(guī)定是從整體結(jié)構(gòu)考慮的。按規(guī)定設(shè)置伸縮縫，整體結(jié)構(gòu)一般不出現(xiàn)異常情況，但屋面溫差裂縫仍會(huì)發(fā)生。

　　2、為減少屋蓋與墻體的溫差，可在屋面上增設(shè)架空隔熱板，其效果十分明顯，也是控制溫度裂縫的關(guān)鍵。

　　3、屋面保溫的原材料要符合要求，選擇保溫性能優(yōu)良的材料，并增加屋頂保溫層的厚度，有效控制屋面板的溫升速度。

　　4、改變屋頂做法，建議平屋頂改為坡屋頂，這樣既可以改善頂屋的使用條件，又可以減少溫差裂縫。

　　5、一般屋面防水是在油氈卷材上粘豆石做保護(hù)層或SBS防水層上不做保護(hù)層，受陽光輻射時(shí)吸收熱量較多，使屋蓋板溫度。建議用銀粉涂料代替豆石做保護(hù)層。面層涂銀粉涂料對(duì)陽光有較強(qiáng)的反射作用，可有效地降低卷材表面溫度。

　　6、適當(dāng)提高頂層砌體砂漿標(biāo)號(hào)，在磚砌體水平縫內(nèi)增設(shè)一部分拉通錨固筋，也可適當(dāng)加大端部縱墻的窗間墻及邊垛寬度。

　　7、切實(shí)保證施工質(zhì)量，砌體砌筑質(zhì)量是出現(xiàn)裂縫的內(nèi)因。施工人員要嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)定和操作規(guī)程，磚要認(rèn)真濕潤，不要干磚上墻，在大角處嚴(yán)禁留直搓，嚴(yán)格按規(guī)范規(guī)定放置拉結(jié)筋，提高砌體砂漿飽滿度，保證設(shè)計(jì)標(biāo)號(hào)，現(xiàn)場計(jì)量必須準(zhǔn)確。

　　8、選擇適當(dāng)?shù)氖┕囟瓤煽s小溫差。屋面結(jié)構(gòu)層做完后，要及時(shí)做保溫層。另外建議增加非承重墻厚度，并在起結(jié)構(gòu)時(shí)，預(yù)留拉結(jié)筋，以便加強(qiáng)內(nèi)墻對(duì)溫差抗變能力。溫差裂縫一般屬于穩(wěn)定性裂縫，經(jīng)過一冬一夏便可穩(wěn)定，待裂縫穩(wěn)定后，要及時(shí)做好裂縫修補(bǔ)工作。但有些墻體裂縫具有地區(qū)性特點(diǎn)，應(yīng)會(huì)同設(shè)計(jì)與施工部門，結(jié)合本地氣候、環(huán)境、結(jié)構(gòu)形式、施工方法等進(jìn)行綜合調(diào)查分析，然后采取措施加以解決。由于房屋建筑外墻中這些部位的數(shù)量相對(duì)較多，這些細(xì)部施工也不像一般的大面積施工那樣便于操作，因此施工過程中往往會(huì)因施工不細(xì)致和施工質(zhì)量不高而造成外墻開裂滲漏的問題。