驗房流程是什么

1、前期準(zhǔn)備工作：驗房前要注意好卷尺、直角尺等測量工具，并向開放商領(lǐng)取一系列收房驗房表，還可事先在網(wǎng)上查詢一些相關(guān)知識，以做備用。測量尺寸：現(xiàn)在房價，因此在驗房時，測量尺寸是非常重要的，將實際測量尺寸與戶型圖上的尺寸進(jìn)行對比，看看是否一致，防止開發(fā)商在尺寸上玩貓膩。3、墻面、地面測量：驗房時，地面和墻面的工藝問題也要特別重視。用直尺靠近地面檢查，看看地面是否平整，做工是否達(dá)標(biāo)。接著看看墻面是否有刮痕、裂紋。一旦發(fā)現(xiàn)問題，要及時與開發(fā)商協(xié)商。

為何面積會出現(xiàn)誤差？

首先，購房者在購房時（主要指期房）簽訂的合同面積叫“預(yù)測面積”，是測量單位根據(jù)圖紙得來的而購房者在收房時得到的面積叫“實測面積”，是由測繪單位在項目竣工以后實地測繪出的，所以會出現(xiàn)一些誤差。?其次，房子在建時，由于原材料、人工和一些不可抗力的因素，都會導(dǎo)致房子交付時候的面積與購房合同中的面積存在偏差，其實這都是很正常的情況，業(yè)主只需要根據(jù)自身需求依據(jù)相關(guān)條例解決即可。

1、該房子所屬項目的土地出讓金可能尚未交清；2、該項目（小區(qū)）有可能仍存在債務(wù)債權(quán)關(guān)系；3、該項目尚未通過驗收；有可能綠化、車庫、消防、電梯或水質(zhì)等出現(xiàn)問題；4、該項目屬于單元的大證沒有到國土資源局和房產(chǎn)進(jìn)行確權(quán)分戶。出現(xiàn)以上情況可以書面形式拒絕收樓。書面形式：必須寫清楚與甲方（出賣方）簽訂的購房合同中約定入伙時間，到現(xiàn)場交樓時發(fā)現(xiàn)缺少什么文件，拒絕收樓。