導(dǎo)致鄭州房屋買賣合同糾紛免費咨詢的原因有很多，很多時候都是因為大家對于租賃的房屋了解不清楚造成的，下面我們就來了解一下什么情況下的房屋是不能出租的吧：

1、未依法取得房屋所有權(quán)證的;

2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的;

3、共有房屋未取得共有人同意的;

4、權(quán)屬有爭議的;

5、屬于違法建筑的;

6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

8、不符合環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;

9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

了解了以上內(nèi)容，就能夠更大限度的避免鄭州房屋買賣合同糾紛免費咨詢的出現(xiàn)，如果您已經(jīng)遇到了此類糾紛的話，可以到【鄭州安博】進行咨詢，我們可以為您提供專業(yè)、完善的解決方案，維護您的合法權(quán)益。

很多人都租過房子，在簽訂房屋租賃合同時，我們都會看到關(guān)于違約金這一項的約定，下面我們就來了解一下出現(xiàn)鄭州房屋買賣合同糾紛免費咨詢時，關(guān)于違約金的一些問題應(yīng)該怎么處理吧。

在房屋租賃合同糾紛案件中，當(dāng)事人主張違約金的，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中有明確的約定，否則當(dāng)事人只能按照要求違約方賠償違約損失，而不能主張違約金。根據(jù)司法實踐，在承租方違約的情況下，法院應(yīng)充分考慮出租方的損失和承租方為違約所支付的成本，租賃保證金作為已經(jīng)事先支付的款項，應(yīng)當(dāng)考慮到守約方違約損失的計算之中，酌情減免承租方應(yīng)承擔(dān)的違約金數(shù)額。當(dāng)然如果租賃保證金數(shù)額過高，守約方違約損失已經(jīng)彌補，且出租方對合同解除也有過錯的，法院會酌情判令出租方退還部分租賃保證金。

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在簽署房屋租賃合同的時候，我們需要對于合同條款進行細(xì)致的研究，或者是找比較專業(yè)的房產(chǎn)中介進行擬定，這樣可以減少鄭州房屋買賣合同糾紛免費咨詢的出現(xiàn)，下面小編就來為大家介紹一下房屋租賃合同的其中一個漏洞吧，大家可以進行參考：

漏洞之一就是對租賃房屋的使用用途約定不明確，承租方對租賃房屋進行超負(fù)荷、掠奪性的任意使用，致使租期屆滿后租賃房屋的租賃狀況堪憂，甚至無法繼續(xù)合理使用。比如承租者開設(shè)娛樂場所或者餐飲行業(yè)，通宵24小時營業(yè)，可能有損鄰居的利益，造成極其惡劣的影響。

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