做好物業(yè)保安工作，要靠建立一支出色的保安1隊伍。如何建立一支好的物業(yè)保安1隊伍，要從以下幾個方面作出努力：培養(yǎng)選拔好隊長。物業(yè)保安面對周邊復(fù)雜嚴(yán)峻的治安形勢，面對各種類型的業(yè)主，工作千頭萬緒，隊長處在保安1隊伍管理的核心地位，這就要求這個領(lǐng)1頭人，想干、敢干、會干，以身作則，管理好隊伍，搞好保安服務(wù)。

再有就是是抓好豐富多彩的班務(wù)活動，組織好保安員，凝聚保安1隊伍，依靠和發(fā)動全體保安員，履行好自已的工作職責(zé)，使管理處滿意。培養(yǎng)保安員良好的行為習(xí)慣，使廣大小區(qū)群眾感覺到保安是一支高素質(zhì)的隊伍，增強(qiáng)他們搞好小區(qū)保安工作的信心；在保安中營造良好的工作，學(xué)習(xí)、生活氛圍，既團(tuán)結(jié)緊張，又嚴(yán)肅活潑。在生動活潑中培養(yǎng)團(tuán)隊精神。

保安服務(wù)的具體內(nèi)容

保安服務(wù)的規(guī)范化、科學(xué)化、提高保安服務(wù)水平，維護(hù)經(jīng)營者和客戶單位合法權(quán)益的目的出發(fā)，結(jié)合保安服務(wù)業(yè)的實際情況和需要，提出了保安服務(wù)操作應(yīng)達(dá)到的具體要求。

一、范圍。本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了保安服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到的基本要求。

二、 定義。本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的保安服務(wù)及服務(wù)種類采用下列定義。

１ 保安服務(wù)。依照法律、法規(guī)和國家關(guān)于保安服務(wù)的政策、規(guī)定，根據(jù)客戶的環(huán)境特點和要求，按照保安服務(wù)合同約定，采取巡邏、門衛(wèi)、守護(hù)、押運、技術(shù)防范等形式，為客戶提供保衛(wèi)安全的相關(guān)服務(wù)。 ２、 巡邏服務(wù)。保安人員對特定區(qū)域、地段和目標(biāo)進(jìn)行的巡查、警戒的服務(wù)業(yè)務(wù)。

３ 門衛(wèi)服務(wù)。保安人員對客戶單位出入口進(jìn)行把守、驗證、檢查的服務(wù)業(yè)務(wù)。

４ 守護(hù)服務(wù)。保安人員對特定的目標(biāo)進(jìn)行看護(hù)和守衛(wèi)的服務(wù)業(yè)務(wù)。

５ 押運服務(wù)。保安人員采取隨財物守衛(wèi)方式，保衛(wèi)客戶財物運輸安全的服務(wù)業(yè)務(wù)。

６ 技術(shù)防范服務(wù)。保安人員運用科技手段和設(shè)備，為客戶的區(qū)域和目標(biāo)，設(shè)計、安裝各種報警器材并定期維護(hù)，提供接警、先期處警和其他相關(guān)的技防服務(wù)業(yè)務(wù)。

外包保安現(xiàn)實中，有些企業(yè)為了逃避責(zé)任，規(guī)避勞務(wù)派遣規(guī)定的連帶責(zé)任，利用服務(wù)外包協(xié)議，將責(zé)任完全轉(zhuǎn)嫁給保安公司，但由于沒有考慮到具體崗位的實際情況，雖然形式上是服務(wù)外包，但事實上是勞務(wù)派遣，以為簽訂了服務(wù)外包協(xié)議就萬事大吉，由于忽視了可能承擔(dān)的勞務(wù)派遣的連帶責(zé)任，此時往往給企業(yè)帶來較大的法律風(fēng)險。

就本案而言，A物業(yè)公司與B保安公司盡管簽訂了服務(wù)外包協(xié)議，也約定由B保安公司支付保安員的工資，由B保安公司負(fù)責(zé)保安的日常管理工作。但是實際執(zhí)行中，A物業(yè)公司為了操作方便就代替了B保安公司自行向保安員支付工資。并且物業(yè)公司保安工作的性質(zhì)并不是具有很強(qiáng)的專業(yè)性，實際管理中不可能完全由B保安公司完全代為管理，同時物業(yè)公司根據(jù)《保安服務(wù)管理條例》的規(guī)定也可以自行招聘保安員，綜合考慮上述因素應(yīng)當(dāng)認(rèn)定保安員與A物業(yè)公司存在一定的人身依附關(guān)系，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為勞務(wù)派遣，此時C保安向A物業(yè)公司主張上述賠償是有法律依據(jù)的。與物業(yè)公司保安類似的酒店的廚師，廚房整體外包同樣會存在A物業(yè)公司面臨的問題，所以在簽訂服務(wù)外包協(xié)議是不僅要考慮承包方的資質(zhì)，還要考慮自身的業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)是否適合外包，以及后續(xù)的管理等。

保安培訓(xùn)學(xué)習(xí)、訓(xùn)練有哪些范圍

1、保安員入職后須進(jìn)行一個星期的崗內(nèi)培訓(xùn)，由保安班長組織，內(nèi)容包括公司制度、隊列、擒敵、儀容儀表等。

2、保安組長制定月度訓(xùn)練計劃，分別組織實施。

3、保安班、隊長每星期至少組織全體保安員進(jìn)行一次操課訓(xùn)練，每周訓(xùn)練時間不少于60分鐘，操課內(nèi)容為擒拿、隊列、消防演練、交通指揮手勢、消防技能等。

4、服務(wù)企業(yè)需要進(jìn)行處突演練等需要保安人員配合訓(xùn)練的，按服務(wù)企業(yè)要求訓(xùn)練。

5、由保安組長制定本隊月度學(xué)習(xí)培訓(xùn)計劃，分別組織學(xué)習(xí)。

6、保安員每周至少進(jìn)行學(xué)習(xí)1次，時間不得少于40分鐘，學(xué)習(xí)內(nèi)容為業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)、公司制度、法律規(guī)章、服務(wù)企業(yè)相關(guān)管理規(guī)定等，學(xué)習(xí)由隊長組織。