電梯部件更換周期：

1、轎廂定位橡膠:緊縮無彈性，主張4年參閱運用環(huán)境；  

2、轎廂導靴：導靴串量大于4mm，主張6個月參閱運用頻率；  

3、反繩輪軸承:運轉噪音增大異響，主張3年參閱運用頻率；  

4、應急燈:失效，主張1.5年參閱保養(yǎng)的規(guī)范性；  

5、曳引鋼絲繩 :外層鋼絲繩磨損>直徑40%,或鋼絲繩磨損到達直徑7%,或有斷絲、斷股，主張2年參閱運用頻率及環(huán)境要素及保養(yǎng)規(guī)范性；  

6、曳引輪:繩槽磨損或軸承反常，主張5年參閱運用頻率及環(huán)境要素及保養(yǎng)規(guī)范性；  

7、制動器閘皮:磨損到達原厚度的1/2，主張2－3年參閱運用頻率及環(huán)境 要素及保養(yǎng)規(guī)范性；  

8、主板:主張刪除 主張4年參閱運用頻率及環(huán)境，要素及保養(yǎng)規(guī)范性。

電梯配件維修：

年修理保養(yǎng)準則：每年對電梯部件的整機運轉功能和安全設備進行一次檢查。整機功能包含乘坐的舒適感、運轉的振動、噪聲、運轉速度平和層準確度。

安全設備包含維護,斷相、錯相維護,撞底緩沖設備,逾越上下限方位的維護,金屬外殼接地狀況,設備絕緣狀況。

有條件的物業(yè)服務公司可自行安排修理,也可委托取得政府管理部門頒布電梯修理許可證的單位進行修理。整機檢修完成后應填寫《電梯年修理保養(yǎng)電梯部件》。

電梯毛病處理準則： 電梯管理員和電梯值勤電工,接到電梯毛病的告訴后,在5min內抵達現場。依據現場狀況作出正確判別,并對電梯被困人員進行挽救。檢查毛病現象、剖析毛病原因,依據狀況進行毛病處理。關于一般毛病,處理后填寫《電梯部件修記載》,如表4-7-5所示。電梯的嚴重毛病應由公司工程部擔任請電梯公司的技術人員進行修理,并經勞動局專業(yè)人員檢驗合格方可運用。

不定期保養(yǎng)修理：物業(yè)服務公司不定期對電梯保養(yǎng)修理狀況進行檢查,發(fā)現問題視其狀況給予責任人教育、批判或處分。

加強對限速器、安全鉗的維護保養(yǎng)應該做好以下兩點：

（1）限速器要勤檢查。旋轉軸銷，張緊裝置輪軸與軸套每周應擠加鈣基潤滑油一次。張緊裝置的張力應一致，旋轉軸銷部分每周注油一次，每年清洗一次，鉛封處不得拆卸，離心甩動裝置應定期清理上油，保持動作靈活。限速器的繩索伸長超出規(guī)定范圍時，應截短繩索。每2年要校驗1次限速器動作速度，確保其動作速度在國家標準規(guī)定的范圍內。

（2）安全鉗、連桿機構每月應加機油潤滑1次，同時緊固，保證提拉力迅速傳遞到安全鉗拉桿上，且不超過300N。調整松動的彈簧、螺釘、銷軸等零件。楔塊、鉗座每月涂少量凡士林1次。定期清洗調整安全鉗楔塊，清除里面沉積的油污，保證鉗塊的動作靈活。