原則上說只要是屬于在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購買后又出售給他人的自有房都叫二手房，但二手房建立年代不一樣，它的水電管線設(shè)置情況完全不一樣，我們可以用房屋建立時(shí)間大概分三個(gè)階段進(jìn)行分析，看看你屬于哪一類情況。

進(jìn)入21世紀(jì)特別是03年后所建商品房屋，大多強(qiáng)弱電系統(tǒng)與新交房屋相差不大，電路改造方案以局部改動(dòng)為主，一般不需要改變整體系統(tǒng)。

上世紀(jì)八十年代末到2000年以前建立住宅小區(qū)，大多電線采用1.5或2.5平方電線，但是很多家庭照明與插座只分2-3回路，所有的家用電器甚至包括空調(diào)，廚衛(wèi)電器插座均屬于同一個(gè)回路，造成負(fù)荷過大經(jīng)常'跳閘'現(xiàn)象。這樣需要對(duì)原來的強(qiáng)電系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整(主要是增加回路)，盡量保留原系統(tǒng)基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整，如確實(shí)從施工方面有困難，也只能完全重新做系統(tǒng)，同時(shí)完善弱電系統(tǒng)。壁掛式洗臉盆(無立柱、無柜子)的排水管一定要采用從墻面引出彎頭的橫排方式設(shè)置下水管(即下水管入墻)。

排水水路驗(yàn)收

1、新做下水管進(jìn)行澆水實(shí)驗(yàn)，排水暢通，管壁無滲無漏合格

2、下水管做完注意成品保護(hù)，防止人為異物二次撞擊造成損失

電路驗(yàn)收測(cè)試

1、強(qiáng)電驗(yàn)收

新房局部電路改造，插座采用顯屏式或數(shù)字式測(cè)電器測(cè)試通斷。

照明采用亮燈測(cè)試

對(duì)于室內(nèi)完全重新布線的家居，如別墅，老房(二手房)強(qiáng)電系統(tǒng)，需要用500V絕緣電阻表測(cè)試絕緣電阻值。按照標(biāo)準(zhǔn)，接地保護(hù)應(yīng)可靠，導(dǎo)線間和導(dǎo)線對(duì)地間的絕緣電阻值應(yīng)大于0.5MΩ。

2、弱電測(cè)試

弱電測(cè)試可采用指針式或數(shù)字式萬用表測(cè)試信號(hào)通斷

對(duì)于網(wǎng)絡(luò)等多芯信號(hào)線測(cè)試，可用專用測(cè)試儀進(jìn)行測(cè)試

在水電改造的過程中，因?yàn)椴灰?guī)范的施工造成很多隱患，如果施工規(guī)范的話，許多問題是可以避免的，作為業(yè)主的您，一樣要睜大眼睛注意！

     電路改造系列：家庭裝修中，電的施工從表面看似乎并不很多，但許多潛在的問題卻為今后的生活留下許多隱患。常見的問題主要有：配電線路的斷路短路、電話接收干擾等。

  　問題：1.主要是線路接頭過多及接頭處理不當(dāng)。有些線路過長(zhǎng)，在電工操作時(shí)會(huì)有一些接頭產(chǎn)生，但由于一些電工師傅受技術(shù)水平限制，對(duì)接頭的打線、絕緣及防潮處理不好，就會(huì)發(fā)生斷路、短路等現(xiàn)象。

     2.為降低成本而偷工減料，做隱蔽處理的線路沒有套管。

     3.做好的線路受到后續(xù)施工的破壞。如墻壁線路被電錘打斷、鋪裝地板時(shí)氣釘槍打穿了PVC線管或護(hù)套線等。

    4.配電線路不考慮不同規(guī)格的電線有不同的額定電流，“小馬拉大車”造成線路本身長(zhǎng)期超負(fù)荷工作。

    5.各種不同的線路走同一線管。如把電視天線、電話線和配電線穿入同一套管，使電視、電話的接收受到干擾。