除了常見的建筑面積，房屋面積還有哪些分類？

大家在買房的時候，面對房屋面積時，除了知道常見的建筑面積，合同面價等，還了解過房屋面積包括哪些面積嗎？

    房屋面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓、（暗樓）等面積。估算個人或家庭可支金買房子是要花費一大筆資金的，有的人甚至?xí)炎约旱娜糠e蓄拿出來買房子。

其中房屋面積包括以下面積分類：

    1.使用面積：

    為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：

    ①套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；

    ②套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；

    ③不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；

    ④內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。

    2.墻體面積：

    套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

    3.銷售面積：

    商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

    4.產(chǎn)權(quán)面積：

    房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。

對于購房者來說，買一棟自己想要的房子，個考慮的就是好的地段，好的地段才有更高的價值，李嘉誠說過：“房子的是地段、地段、還是地段！”由此可見一個好的地段有多么的重要，那么你買房子知道怎么挑選地段嗎？

第二：挑周邊環(huán)境

環(huán)境決定你住的舒不舒服，所以在買房之前，一定要好好考察一下，如果發(fā)現(xiàn)房子周圍有例如大型工廠、菜市場，鐵路高速、臨街繁華等因素，那么就要小心了，因為周邊這些設(shè)施往往都是噪音過大的，十分影響住房的舒適性。只有挑選一個安靜的環(huán)境才能保障人有良好的舒適性，嘈雜的環(huán)境會對人的健康不利。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。

第三：挑配套設(shè)施

一個房子周邊的配套設(shè)施是否完善，是評價一個小區(qū)成熟與否的標(biāo)志，也是該地段是否值得購買的重要因素。周邊的配套設(shè)施主要看房子附近有沒有市政配套、生活配套、休息配套、交際配套以及商業(yè)配套和學(xué)校配套等。

此外，小區(qū)內(nèi)部設(shè)施配套也要重視?？梢远喽嗫疾爝@個小區(qū)綠化率多少，停車位是否充足，有沒有游樂設(shè)施、健身設(shè)施、泳池、運動場地等。另外還要重點考察小區(qū)的水電燃?xì)猓娞菔欠窈细?，物業(yè)服務(wù)也應(yīng)仔細(xì)考察。

第四：挑未來發(fā)展

買房子不僅僅只為了自住，還要用長遠(yuǎn)的眼光看未來的發(fā)展。很多房子在購買時不是很值錢，但是未來的某個階段可能會發(fā)生改變。八：對講系統(tǒng)要試驗房子里的對講系統(tǒng)一定要問清楚其性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。像是城市規(guī)劃，交通建設(shè)等等，未來的一段時間內(nèi)這個區(qū)域在城市中是否會發(fā)生大的變化，周邊會不會有新的規(guī)劃，會不會有新的交通、市政或是商圈等。

每個購房者都想花少的錢選合適的房，但在交易過程中卻很容易盲目沖動。那么如何理性分析才能做出正確的選擇呢？基礎(chǔ)的就是將外部環(huán)境和自身的真實需求緊密結(jié)合，可以看看以下五個步驟。

步：確定買房原因

為了自??？？改善生活？子女？每個購房者都有不同的購房因素，但需要考慮買房的理由是否充分。

如果僅因為攀比或面子而盲目、買房是十分沒有必要的，會給自己以及家庭帶來較大的經(jīng)濟壓力。

第二步：結(jié)合生活方式

每個人都有不同的生活方式和人生觀、觀，因此不必追隨其他人的足跡將買房作為人生少有的目標(biāo)，而是要有一個相對明確的人生或事業(yè)發(fā)展方向，將資金進(jìn)行合理分配和規(guī)劃。

買房作為一種消費和購房者的工作狀態(tài)、健康狀態(tài)和感情狀態(tài)都有密切的關(guān)系，如果這三者都處于不穩(wěn)定狀態(tài)，不建議盲目買房。

第三步：判斷經(jīng)濟能力

買房是一筆較大的支出，因此要在做決定前衡量自身和家庭的經(jīng)濟條件。其中包括家庭收支狀況、家庭成員事業(yè)狀況、健康狀況等。

如果不具備購房能力，甚至連首付都需要來湊齊，很容易造成家庭資金周轉(zhuǎn)困難的窘境。

第四步：對市場和政策的判斷能力

購房不僅僅是個人的行為，還應(yīng)放到大的環(huán)境中進(jìn)行考慮。例如有很多城市采取中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。保障房、廉租房、人才房等政策，對于中低收入家庭及人才都有一定的政策傾斜，如果購房者符合相應(yīng)的條件，就可以以較為實惠的價格實現(xiàn)購房的目的。公攤系數(shù)需要注意，它只針對單一建筑，并不是所有的建筑公攤系數(shù)都一樣，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。

第五步：把握購房時機

如果上述四個步驟，購房者已經(jīng)一一考慮，那么購房者就需看看時機是否合適出手置業(yè)。

一般來講，對于剛需用戶，自身條件滿足購房資格、擁有購房能力，那么越早買房越能實現(xiàn)其居住功能。

買房是一件大事，在買房前，必須要做好相關(guān)的準(zhǔn)備工作，畢竟，買一套房子，要耗費許多人大半輩子的心血。對于首1次買房的人來說，一定要做好下面這些準(zhǔn)備。

一、是否有購房資格

如今，很多城市都實施住房限購限貸政策，一些城市規(guī)定，外地人買房需要繳滿一定年限的社1?；騻€稅才可以。買房前，先了解當(dāng)?shù)氐馁彿空?，了解自己是否具備買房資格。比如，社1保／個稅繳滿一定年限了嗎？是否被限購了？

二、征信記錄有無問題

采用貸1款的方式買房，要注意查詢一下個人的信用記錄。因為信用不良，會被拒貸。

1、去當(dāng)?shù)厝嗣胥y行分支機構(gòu)、征信分中心查詢

需要攜帶的材料有：本人有效身份1證原件、本人有效身份復(fù)印件、《個人信息報告本人查詢申請表》。

三、明確自己的需求

買新房還是二手房？

買毛坯房還是精裝房？

買在哪個區(qū)域？

買房是一步到位還是階梯換房？

買多大面積的？幾室?guī)讖d？

一家三口或四口居住還是三代同堂？

不同的情況，肯定是要區(qū)別對待的。