據(jù)了解，危房鑒定一共分ABCD四個等級，通俗地來說，A為無質(zhì)量問題；B為個別構(gòu)件有點問題，但是不影響主體結(jié)構(gòu)，不影響居??；C為部分承重結(jié)構(gòu)的承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房；D就是指房屋整體出現(xiàn)險情，而且基本沒有加固的價值，居民要馬上撤離。房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)根據(jù)房屋使用人或房屋所有者的鑒定目的，確定房屋鑒定的范圍是建筑房屋整體或局部結(jié)構(gòu)構(gòu)件。

　　如果鑒定結(jié)果認為房屋局部存在險情的，一般情況下需由房屋的所有權(quán)人即業(yè)主自行負責(zé)維修，維修費用也需要由業(yè)主承擔(dān)；若涉及開發(fā)商、施工單位、監(jiān)理單位、驗收單位等相關(guān)單位責(zé)任的，則各單位均需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。無法檢測但對鑒定結(jié)論有影響的內(nèi)容（如根據(jù)建設(shè)期標準圖、標準做法或經(jīng)驗予以確認，宜在報告中說明）。如果房屋整體出現(xiàn)險情，房屋內(nèi)居民需馬上撤離，后續(xù)由相關(guān)部門按規(guī)定處置。

　　朱光輝告訴記者，因為金華總體地質(zhì)條件較好，如果不是天災(zāi)人禍，按理說房屋出現(xiàn)重大險情的概率比較小。如果市民發(fā)現(xiàn)所住房屋的確存在危險情況，比如地基沉降嚴重、承重墻出現(xiàn)險情等，可以向市住建局提出危房鑒定的申請。大家需要注意的是，看見房子存在一些小問題，不要過于緊張，比如墻體上出現(xiàn)小裂縫，如果不是承重墻，經(jīng)過維修一般問題不大。當然，如果房子出現(xiàn)險情，千萬不要拖，盡早向當?shù)亟ㄔO(shè)主管部門報告，提出鑒定申請。

出具的房屋安全鑒定報告：

應(yīng)當使用自己省市房屋安全鑒定管理所統(tǒng)一制發(fā)的文本，在封面、鑒定結(jié)論、騎縫三處加蓋房屋安全鑒定章，并有現(xiàn)場鑒定人員、編寫人、審核人、簽發(fā)人簽字方為有效。后記錄鑒定報告的發(fā)放。

當出現(xiàn)下列情況之一時，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)程對房屋進行檢測鑒定：

　　1）杭州房屋因使用不當、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化；

　　2）處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性；

　　3）外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）；

　　4）房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；

　　5）房屋擬進行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；

　　6）對房屋質(zhì)量狀況有異議；

　　7）出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標使用期內(nèi)的可靠性；

　　8）房屋超過設(shè)計使用的年限；

　　9）或有其他需要。

危房經(jīng)鑒定可以分為四類：觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除。其實這個早就已經(jīng)由國家建設(shè)部出具《危險房屋鑒定標準》明確規(guī)定，危險房屋是指房屋主體結(jié)構(gòu)已嚴重損壞，或重要構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。觀察使用的危房，是指采取適當安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋；處理使用的危房是指，采取適當技術(shù)措施后，可解除危險的房屋；停止使用的危房是指已無1修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；整體拆除的危房是指整幢危險且無1修繕價值，需立即拆除的房屋。也就是說，只有被認定為整體拆除的房屋整幢危險且無1修繕價值才需要進行拆除。