房地產(chǎn)投資項目的評估就是對項目的投資可行性進(jìn)行的分析，在市場調(diào)研的基礎(chǔ)上，根據(jù)項目的各種相關(guān)指標(biāo)，進(jìn)行項目投資的經(jīng)濟(jì)收益等一系列分析并作出結(jié)論。項目評估的目的在于地規(guī)避風(fēng)險，提高投資效益。項目的評估主要分為五個部分市場分析部分、項目定位部分、經(jīng)濟(jì)分析、項目的風(fēng)險評估、結(jié)論。消費者調(diào)查就是通過對消費者需求資料的收集與調(diào)查，了解消費者的購買力水平、購買傾向以及目標(biāo)消費者的共同特點，為項目的市場定位提供依據(jù)。

區(qū)域簡介主要是研究項目宏觀環(huán)境和區(qū)域環(huán)境。通過對城市不斷變化的經(jīng)濟(jì)、政治、文化、人口等因素的分析研究，明確項目當(dāng)前所處的宏觀環(huán)境與市場條件，把握房地產(chǎn)市場的整體走勢。區(qū)域環(huán)境研究是通過項目所在區(qū)域的城市規(guī)劃、景觀、交通等區(qū)位條件的分析以及對區(qū)域內(nèi)現(xiàn)實與潛在樓盤供應(yīng)量的分析，研究項目所在地具有的區(qū)位價值。

看競爭對手行業(yè)排名以及各自特點

大家現(xiàn)在經(jīng)常講的頭部公司，頭部客戶，頭部IP，就是這個含義。一個公司如果能夠拔得頭籌，是很有價值的。

你要對它的行業(yè)排名、行業(yè)特征有所了解。有些行業(yè)集中度很高。比如社交平臺，微信、QQ、微博，牢牢占據(jù)這樣龍頭地位，其他新的社交平臺就很難出來。有些行業(yè)天然分散度比較高。有些行業(yè)里排名靠前的，價值非常高，有些價值不那么高，所以要對競爭對手進(jìn)行分析。