專業(yè)工程預(yù)算咨詢包括哪些費(fèi)用

  建設(shè)工程項(xiàng)目作為一種商品，其專業(yè)工程預(yù)算咨詢也應(yīng)當(dāng)同其他商品一樣，應(yīng)包括各種活勞動(dòng)和物化勞動(dòng)的消耗費(fèi)用，以及這些費(fèi)用消耗所創(chuàng)造的社會(huì)價(jià)值。但是，建筑工程造價(jià)又有其特殊性。建筑工程造價(jià)應(yīng)分為三部分:物質(zhì)消耗支出(價(jià)值轉(zhuǎn)移的貨幣表現(xiàn))、勞動(dòng)報(bào)酬(即勞動(dòng)者為自己的勞動(dòng)所創(chuàng)造價(jià)值的貨幣表現(xiàn))、盈利(勞動(dòng)者為社會(huì)的勞動(dòng)所創(chuàng)造價(jià)值的貨幣表現(xiàn))。

  和一般的工業(yè)產(chǎn)品價(jià)格的構(gòu)成不同，專業(yè)工程預(yù)算咨詢的構(gòu)成還具有某些特殊性，其主要表現(xiàn)是:建筑工程在其竣工后，一般不在空間上發(fā)生物理運(yùn)動(dòng)，可直接移交用戶立即進(jìn)入生產(chǎn)和生活消費(fèi)，因而價(jià)格中不包括一般商品具有的生產(chǎn)性流通費(fèi)用。如商品包裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、保管費(fèi)。建設(shè)工程固定在一個(gè)地方，和土地連成一片，因而價(jià)格中一般應(yīng)包括土地價(jià)格或使用費(fèi);另一方面，由于施工人員和施工季節(jié)要圍繞建設(shè)工程流動(dòng)，因而有的工程價(jià)格中還包括施企業(yè)遠(yuǎn)離基地的調(diào)遷費(fèi)用或成建制轉(zhuǎn)移所發(fā)生的費(fèi)用。建設(shè)工程的生產(chǎn)者包括建設(shè)單位、勘察設(shè)計(jì)單位、建筑安裝企業(yè)，因而專業(yè)工程預(yù)算咨詢中包含的勞動(dòng)報(bào)酬和盈利均是指包括建設(shè)單位在內(nèi)的總體勞動(dòng)者的勞動(dòng)報(bào)酬和盈利。

更新專業(yè)工程預(yù)算咨詢管理工具避免造價(jià)管理人才流失

  根據(jù)市場(chǎng)需求，專業(yè)工程預(yù)算咨詢積極更新新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備等定額，計(jì)算準(zhǔn)確其人才機(jī)消耗量，避免和市場(chǎng)脫軌嚴(yán)重；人工費(fèi)調(diào)整系數(shù)測(cè)算要根據(jù)深入調(diào)研后確定，畸高或畸低都有可能造成造價(jià)資金流失；全費(fèi)用單價(jià)模式讓市場(chǎng)更加公平透明，對(duì)降低成本、提高質(zhì)量、減少業(yè)主投資風(fēng)險(xiǎn)、加快建設(shè)進(jìn)度、減少造價(jià)從業(yè)人員繁瑣的量?jī)r(jià)工作等都有非常重要的意義，建議可以先在小的發(fā)達(dá)范圍內(nèi)推行與國(guó)際化接軌的全費(fèi)用單價(jià)模式；施工單位應(yīng)組織編制自身的企業(yè)定額或施工定額，更公平有力的適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，把造價(jià)成本降至；專業(yè)工程預(yù)算咨詢從業(yè)人員工作辛苦任務(wù)繁重，每個(gè)項(xiàng)目少則一年多則數(shù)年，涉及的工作量巨大，屬于長(zhǎng)期付出但不能有所回報(bào)的工作。規(guī)范造價(jià)行業(yè)相關(guān)收費(fèi)制度、減少造價(jià)標(biāo)惡意競(jìng)爭(zhēng)，保證造價(jià)從業(yè)人員收入，穩(wěn)定造價(jià)人員隊(duì)伍，是整個(gè)工程造價(jià)管理中被忽視卻至關(guān)重要的一環(huán)。

  提高專業(yè)工程預(yù)算咨詢管理的信息化水平，隨著信息化時(shí)代的越來(lái)越強(qiáng)大，大數(shù)據(jù)、指標(biāo)云、BIM、裝配式、綠建等這些打破傳統(tǒng)造價(jià)行業(yè)的新型概念已經(jīng)悄然在影響整個(gè)行業(yè)。雖然目前階段還不能取其精髓，但未來(lái)建筑業(yè)勢(shì)在必行。企業(yè)要轉(zhuǎn)變舊有的管理模式，在原有傳統(tǒng)模式已成熟的工程造價(jià)管理信息化水平的基礎(chǔ)上繼續(xù)提高。企業(yè)應(yīng)配備一批專業(yè)的信息化技術(shù)管理人員，投資的行業(yè)軟件，進(jìn)行BIM模型建立、進(jìn)行造價(jià)成果大數(shù)據(jù)指標(biāo)庫(kù)收集分析、進(jìn)行工藝的宣貫等。為工程造價(jià)管理水平提供夯實(shí)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。企業(yè)造價(jià)管理本身也要積極推行網(wǎng)上無(wú)紙辦公，隨時(shí)隨地掌握造價(jià)動(dòng)態(tài)，及時(shí)處理造價(jià)管理事項(xiàng)。

專業(yè)工程預(yù)算咨詢預(yù)算審核的內(nèi)容

  對(duì)換算的定額單價(jià)的審核———除按所述規(guī)定外，也要搞清容許換算的內(nèi)容是定額中的人工服務(wù)、材料或機(jī)械中的所有還是一部分?另外換算的方式是不是?選用的指數(shù)是不是正確?這種都將立即危害單價(jià)的性。對(duì)填補(bǔ)定額的審核———主要是查驗(yàn)編制的根據(jù)和方式是不是正確，專業(yè)工程預(yù)算咨詢材料預(yù)算價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)等是不是合理。

  專業(yè)工程預(yù)算咨詢費(fèi)用的審核，取費(fèi)應(yīng)依據(jù)本地工程造價(jià)管理方法部門(mén)授予的文件及要求，結(jié)合有關(guān)文件如合同、招書(shū)等來(lái)明確費(fèi)率。審核時(shí)要留意取費(fèi)文件的及時(shí)性；實(shí)行的取費(fèi)表是不是與工程性質(zhì)相符；費(fèi)率計(jì)算是不是正確；差價(jià)調(diào)節(jié)的材料是不是合乎文件要求。如計(jì)算時(shí)的取費(fèi)基本是不是正確，是以人工費(fèi)為基本還是以直接費(fèi)或是人工費(fèi) 機(jī)械費(fèi)為基本。針對(duì)費(fèi)率下幅或總價(jià)下幅的工程，在結(jié)算時(shí)非常要留意變動(dòng)或增加新項(xiàng)目是不是環(huán)比下幅等。

  長(zhǎng)期以來(lái), 專業(yè)工程預(yù)算咨詢建設(shè)項(xiàng)目普遍存在著"三超"現(xiàn)象, 而要克服這一現(xiàn)象, 使“經(jīng)批準(zhǔn)的投資估算作為建設(shè)工程造價(jià)的限額”, 對(duì)以后的設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算和工程竣工結(jié)算都起到控制作用。需要通過(guò)多方面, 多環(huán)節(jié)的共同努力, 其中提高項(xiàng)目投資估算的相對(duì)準(zhǔn)確性, 充分打足資金, 就是工程造價(jià)管理者的首要責(zé)任. 尤其是在投資決策階段, 項(xiàng)目法人 (或項(xiàng)目業(yè)主 )是工程造價(jià)控制的主體,項(xiàng)目法人應(yīng)從擬建項(xiàng)目的建設(shè)目的、項(xiàng)目建成后的預(yù)測(cè)功能 (或設(shè)計(jì)功能 ) 和對(duì)項(xiàng)目建設(shè)周期內(nèi)預(yù)測(cè)的各種因素, 進(jìn)行周密、細(xì)致的調(diào)研和考察, 做出在項(xiàng)目投資決策階段控制工程造價(jià)的具體目標(biāo)和決策, 并依此要求工程造價(jià)管理人員做出較為準(zhǔn)確的投資估算。