東莞廠房出租

2、選廠房。在選擇廠房時(shí)，我們應(yīng)該考慮運(yùn)輸和結(jié)構(gòu)問題。之前有一篇文章專門提醒過這個(gè)問題。有需要的小伙伴可以找這篇文章仔細(xì)看看。

3、簽合同。這也是這次的重點(diǎn)。畢竟前兩點(diǎn)對(duì)一些人員來說比較熟悉。找到合適的廠房，隨之而來的顧慮就是信任問題。那么，在簽訂合同的時(shí)候，你是如何決定自己的合同是否有問題的呢？

（1）租賃房屋相關(guān)手續(xù)是否齊全。包括工廠產(chǎn)權(quán)證，使用證等等。所有這些材料都可以提交給中介進(jìn)行審查。

（2）租賃場地可以查看真實(shí)面積，是否適合生產(chǎn)自己的產(chǎn)品，是否允許生產(chǎn)自己的產(chǎn)品。比如是否有可能生產(chǎn)重工業(yè)品，污染品等等。

廠房轉(zhuǎn)租是指轉(zhuǎn)租方在租賃期間，將其租賃廠房的部分或者全部再出租的行為，轉(zhuǎn)租是轉(zhuǎn)租方與轉(zhuǎn)租戶之間成立新的租賃合同。轉(zhuǎn)租后轉(zhuǎn)租方仍享有租賃權(quán)。由此形成兩個(gè)既彼此獨(dú)立、又相互牽連的合同關(guān)系，即廠房產(chǎn)權(quán)人（出租方）與租賃方（轉(zhuǎn)租方）的本租合同，以及轉(zhuǎn)租方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租方既要以租賃方的身份履行與廠房產(chǎn)權(quán)方之間的本租合同，又要以轉(zhuǎn)租方的身份履行與轉(zhuǎn)租戶之間的轉(zhuǎn)租合同。作為轉(zhuǎn)租方扮演了雙重角色，是轉(zhuǎn)租中的關(guān)鍵。

目前，轉(zhuǎn)租市場越來越火熱，在轉(zhuǎn)租時(shí)對(duì)于轉(zhuǎn)租方和轉(zhuǎn)租戶而言，存在怎樣的風(fēng)險(xiǎn)？應(yīng)當(dāng)如何防范？需要注意什么？

一、轉(zhuǎn)租存在的風(fēng)險(xiǎn)：

1、廠房出租方可以解除廠房租賃合同。

轉(zhuǎn)租方轉(zhuǎn)租廠房，必須得到廠房出租方的同意，出租方不知情或不同意的，有權(quán)解除廠房租賃合同。根據(jù)我國《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“轉(zhuǎn)租方經(jīng)出租方同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。轉(zhuǎn)租方轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租方與出租方之間的租賃合同繼續(xù)有效，轉(zhuǎn)租戶對(duì)租賃物造成損失的，轉(zhuǎn)租方應(yīng)當(dāng)賠償損失。轉(zhuǎn)租方未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租的，出租方可以解除合同?！睆S房出租方解除的是出租方和轉(zhuǎn)租方（租賃方）之間的租賃合同，而不是轉(zhuǎn)租方和轉(zhuǎn)租戶人之間的轉(zhuǎn)租合同，但是因?yàn)樽赓U合同的解除，轉(zhuǎn)租合同也無法繼續(xù)履行下去。

2、出租方不同意轉(zhuǎn)租廠房的，轉(zhuǎn)租戶只能立即歸還占用的廠房。

廠房轉(zhuǎn)租合同一旦被確認(rèn)無效以后，轉(zhuǎn)租戶應(yīng)該歸還占用的房屋，向轉(zhuǎn)租方交付的押金、租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等只能要求轉(zhuǎn)租方歸還，廠房出租方?jīng)]有返還義務(wù)，如果找不到轉(zhuǎn)租方，可能就無處索要了。

3、轉(zhuǎn)租戶對(duì)廠房的裝修應(yīng)當(dāng)拆除，而不能折價(jià)歸出租方所有。

國潤物業(yè)新年推出精品獨(dú)院

精品獨(dú)院廠房優(yōu)先整租

地址:龍崗橫崗西坑社區(qū)西湖工業(yè)區(qū)20號(hào)，廠房宿舍各一棟，廠房形象好，地理位置優(yōu)越，交通 好，500米上高速，空地大，停車位充足，消防配套齊全，2噸貨梯，能夠適應(yīng)各類工廠、企業(yè)的需求，見錢就收    

         具體參數(shù)如下

整個(gè)園區(qū)8600平方

廠房：每層1480平方×4層

宿舍：每層500平方×5層

保安室 電房共180平方

       位置處于成熟工業(yè)片區(qū)，梧桐山腳下，空氣清新，鬧中取靜

        歡迎廣大地產(chǎn)朋友們上門喝茶及指導(dǎo)工作！  

  4、廠房出租告訴你進(jìn)入磨機(jī)、料倉、管道等內(nèi)部，必須使用36V以下低壓的照明燈，作業(yè)人員必須要兩個(gè)人以上，非電工不能夠進(jìn)行電氣作業(yè)，不可以私拉私接電線，不可以在開關(guān)板、電氣柜內(nèi)(特別是后門處)、電線上懸掛衣物或推放雜物，不使用大功率的或不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的電器設(shè)備。

  6、廠房出租告訴你為了防止誤操作，設(shè)備上應(yīng)當(dāng)具備有能保護(hù)長久、容易辯別并且清楚的標(biāo)志或標(biāo)牌。這些標(biāo)志給出安全使用設(shè)備所必須的主要特點(diǎn)。比如額定參數(shù)、接線方式、接 標(biāo)記、危險(xiǎn)標(biāo)志、可能有特殊操作類型和運(yùn)作條件的說明等。因?yàn)樵O(shè)備本身的條件有限，不能在其上注出時(shí)，就應(yīng)該有安裝或操作說明書，使用人員應(yīng)該了解注意事項(xiàng)。電氣控制線路中應(yīng)按規(guī)定裝設(shè)緊急開關(guān)，避免誤起動(dòng)的措施，相應(yīng)的聯(lián)鎖或限位保護(hù)。在復(fù)雜的安全技術(shù)系統(tǒng)，還需要裝設(shè)自動(dòng)監(jiān)控裝置。