問：我是一家國企的責(zé)任人。近，我企業(yè)準(zhǔn)備將一部分閑置不用廠房租賃給一家公司，為此提升企業(yè)的收益。據(jù)大家掌握，哪家公司的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照仍在申請(qǐng)辦理全過程中，并且她們很有可能用到租入的廠房堆積化學(xué)品。因此信件我想問一下，我企業(yè)在和哪家公司簽署廠房租賃協(xié)議時(shí)，必須留意什么法律問題，怎樣防止將來很有可能存有的安全風(fēng)險(xiǎn)？

答：現(xiàn)階段，在國企產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整或改革、改制全過程中，許多公司將閑置不用的廠房對(duì)外開放租賃。另外，從而引起了許多法律問題，并對(duì)生產(chǎn)安全造成重特大危害，對(duì)于此事，出租方和承租方能心存僥幸。

廠房轉(zhuǎn)租是指轉(zhuǎn)租方在租賃期間，將其租賃廠房的部分或者全部再出租的行為，轉(zhuǎn)租是轉(zhuǎn)租方與轉(zhuǎn)租戶之間成立新的租賃合同。轉(zhuǎn)租后轉(zhuǎn)租方仍享有租賃權(quán)。由此形成兩個(gè)既彼此獨(dú)立、又相互牽連的合同關(guān)系，即廠房產(chǎn)權(quán)人（出租方）與租賃方（轉(zhuǎn)租方）的本租合同，以及轉(zhuǎn)租方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租方既要以租賃方的身份履行與廠房產(chǎn)權(quán)方之間的本租合同，又要以轉(zhuǎn)租方的身份履行與轉(zhuǎn)租戶之間的轉(zhuǎn)租合同。作為轉(zhuǎn)租方扮演了雙重角色，是轉(zhuǎn)租中的關(guān)鍵。

轉(zhuǎn)租方對(duì)因工業(yè)廠房轉(zhuǎn)租而造成的稅、費(fèi)，由轉(zhuǎn)租方承擔(dān)，不管轉(zhuǎn)租戶是不是提早終止合同規(guī)定，轉(zhuǎn)租方因工業(yè)廠房轉(zhuǎn)租個(gè)人行為造成的一切糾紛案件概由轉(zhuǎn)租方承擔(dān)解決。

因?yàn)檗D(zhuǎn)租另外涉及到廠房出租方、轉(zhuǎn)租方和轉(zhuǎn)租戶，轉(zhuǎn)租方不僅執(zhí)行與廠房出租方中間的本租合同書，又要執(zhí)行與轉(zhuǎn)租戶中間的轉(zhuǎn)租合同書，相對(duì)性繁雜；并且在我國保法對(duì)租賃權(quán)合同書關(guān)聯(lián)作了專章要求，但對(duì)租賃權(quán)的出讓未作明確規(guī)定。因此 在開展轉(zhuǎn)租時(shí)，必須加多留意，防患于未然。

房屋租賃合同中的幾個(gè)問題

房屋租賃合同即出租者將房屋租給承租者使用，承租者支付租金的合同，依據(jù)房屋租賃合同，承租者可合法占有租賃房屋，在房屋租賃合同中有幾個(gè)問題是值得注意的。

1、關(guān)于轉(zhuǎn)租問題，房屋租賃合同成立后，承租者將房屋轉(zhuǎn)租他人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租者同意，若未經(jīng)出租者同意，則出租者有權(quán)解除房屋租賃合同。

2、關(guān)于房屋租賃合同形式問題。對(duì)于訂立房屋租賃合同是要采取口頭。書面或其他形式，法律無明確規(guī)定，但是規(guī)定了房屋租賃合同期限6個(gè)月以上的應(yīng)訂立書面房屋租賃合同，未訂立書面合同的，將視為訂立了不定期房屋租賃合同。