物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)包括哪些項(xiàng)目？

物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)包括下列項(xiàng)目：

（1）管理費(fèi)，用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查、物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳務(wù)管理，物業(yè)檔案資料的保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)；

（2）房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)，用于電梯、水泵等房屋設(shè)備運(yùn)行服務(wù)所需的費(fèi)用；

（3）保潔費(fèi)，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常保潔服務(wù)所需的費(fèi)用；

（4）保安費(fèi)，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常安全保衛(wèi)服務(wù)所需的費(fèi)用；

（5）維修費(fèi)，用于物業(yè)維修服務(wù)所需的費(fèi)用。

商業(yè)保潔

     在浙江像保潔等服務(wù)類型用工招聘越來越難，成本越來越高。一些企業(yè)為了減少招聘和培訓(xùn)成本，會把保潔崗位這塊盡量外包出來。所以，建議選擇專業(yè)的開荒保潔公司，這樣，我們可以省出大量的時(shí)間，并且，專業(yè)的開荒保潔公司有專業(yè)的工具和豐富的保潔經(jīng)驗(yàn)。如公司、大廈、寫字樓、學(xué)校、辦公樓等物業(yè)，保潔公司制定詳細(xì)清潔方案，派遣專業(yè)清潔人員上門駐扎，提供完善的清潔服務(wù)解決方案。另外日常保潔難度與保潔人員專業(yè)技能要求非常高，需要專業(yè)保潔托管公司的專職保潔人員進(jìn)行日常清理維護(hù)，由于辦公室的辦公用品較多且昂貴

      保潔人員在工作中應(yīng)該注意以下方面：浙江保潔、辦公室及會議室所保潔的主要特點(diǎn)辦公室會議室由于辦公時(shí)間長，辦公人員較多，辦公設(shè)施設(shè)備及辦公桌面臺面文件、廢紙及垃圾等較多，辦公室內(nèi)保潔托管保潔難度受時(shí)間地點(diǎn)等因素制約，因此辦公室內(nèi)保潔工作時(shí)間主要集中于辦公時(shí)間之前或辦公時(shí)間之后進(jìn)行，保潔阿姨從事保潔的時(shí)間與集中保潔處理通常是在辦公室內(nèi)無辦公人員時(shí)進(jìn)行保潔作業(yè)。保潔公司員工作業(yè)時(shí)，應(yīng)愛護(hù)客戶一切財(cái)產(chǎn)、設(shè)施，如有損壞，由保潔公司照價(jià)賠償。

工程保潔

1、提前考慮好自己的報(bào)價(jià)范圍在與乙方客戶進(jìn)行合作談判前，一定要提前計(jì)算好自己的人工成本、材料成本、時(shí)間成本等等，再以此為依據(jù)確定自己的報(bào)價(jià)范圍。

報(bào)價(jià)范圍要有個(gè)上限和下限。上限即是你給乙方客戶的次報(bào)價(jià)，上限一定要堅(jiān)持一個(gè)原則“在合理的范圍內(nèi)”，很多沒有經(jīng)驗(yàn)多的加盟商以為上限價(jià)格就可以隨便往高里定，反正這個(gè)也不是終成交價(jià)。具體價(jià)格要看客戶在哪個(gè)城市，這個(gè)價(jià)格不是固定的，每個(gè)地方價(jià)格不一樣，客戶進(jìn)行開荒保潔時(shí)可以多咨詢幾家。其實(shí)不然，盡管是次報(bào)價(jià)，但你仍需要讓乙方客戶感受到你的誠意，如果次報(bào)價(jià)虛高，盡管有談的余地，對方也會認(rèn)為你并不誠心。下限的價(jià)格，就是你計(jì)算好成本后不賠本的價(jià)格。這個(gè)價(jià)格并不是終的成交價(jià)，而是你的底線，你要清楚的知道自己的底線是多少，從而不至于因?yàn)闆]經(jīng)驗(yàn)而做賠錢的買賣。

當(dāng)然，對于次合作的乙方客戶來說，加盟商也可以壓低自己次合作的報(bào)價(jià)，從而爭取同乙方客戶簽一個(gè)長期合作合同，這樣的話也是雙贏的局面。    

房開荒保潔一般是在硬裝完成后，家具進(jìn)場前進(jìn)行，如天花、墻面、地面、門、五金潔具、櫥柜等安裝好后，即開始開荒保潔。

這里有兩點(diǎn)需要注意，一是房間若鋪貼木地板的話，需要將地面清理干凈；二是櫥柜安裝前需要將墻面清理干凈；因?yàn)檫@兩點(diǎn)一旦施工安裝后就很難再進(jìn)行清潔了。

新房開荒保潔怎么做？

1、自己做

開荒保潔是一項(xiàng)非常費(fèi)時(shí)費(fèi)力的工作，如果完全由業(yè)主自己做，會很耗費(fèi)精力和時(shí)間，由于新房開荒保潔的工作量比較大，并且一般業(yè)主家里都不是很具備專業(yè)的清潔用具，因此清潔起來很是麻煩。業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間沒有任何的行政管理的法律關(guān)系，他們之間是一種平等的民事合同關(guān)系，所以物業(yè)服務(wù)企業(yè)不能對業(yè)主進(jìn)行罰款，但如果業(yè)主確實(shí)違規(guī)，對小區(qū)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備等造成了損害，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以要求業(yè)主進(jìn)行賠償。而且一些頑固的裝修污漬還可能找不到合適的清潔方法，因此，對于業(yè)主來說，自己做新房開荒保潔是非常讓人痛苦的。

2、讓保潔公司做

如果業(yè)主選擇讓保潔公司做新房的開荒保潔將會省去很多的麻煩，而且清潔效果相比自己做來說要好得多。但是采用保潔公司也是存在一定的弊端，比如說，如果保潔公司不規(guī)范，在保潔工作時(shí)可能會導(dǎo)致家居用品的損壞等。

因此業(yè)主在選擇保潔公司進(jìn)行新房開荒保潔時(shí)，一定要注意查看該公司是不是經(jīng)過工商注冊，在保潔工作開展前，明確好服務(wù)范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及若損壞物品該如何賠償?shù)取?

新房開荒保潔注意事項(xiàng)

1、做好必要保護(hù)：開荒保潔時(shí)，要將要把房中一些易損物品、貴重物品保管保護(hù)好。例如在地板上鋪上紙板等防止刮傷，此外防止在清潔其他部位時(shí)，將水灑在地板上。

2、找對清潔方法：我們把清潔的重點(diǎn)工作主要都放在廚房和衛(wèi)生間。我們要根據(jù)不同的清潔方法來對于不同的材質(zhì)進(jìn)行處理，衛(wèi)生間里大多是水龍頭、瓷磚、墻壁縫隙這幾個(gè)地方，而廚房大多是不銹鋼管件及水龍頭。

有關(guān)新房開荒保潔的一些事項(xiàng)小編就和大家分享到這里了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭Ａ硗?，大家在做開荒保潔的時(shí)候，建議一定要分清楚主次，這樣才會有更高的裝修效率。