你投入了100萬(wàn)給一個(gè)項(xiàng)目,這個(gè)項(xiàng)目如果每年給你拿回20萬(wàn),總共拿了五年。你還是虧了。那么,要怎么算它不虧了,就得把這個(gè)時(shí)間成本算下去,也就是每年的20萬(wàn),折算成現(xiàn)在,是多少錢。這個(gè)就叫做貼1現(xiàn)值。一般貼1現(xiàn)的比率是得超過銀行利率的。所以,按照凈現(xiàn)值計(jì)算,就是以后各年流入的現(xiàn)金流量貼1現(xiàn)值減去投資初始流出的現(xiàn)金流量之和,就是凈現(xiàn)值。這個(gè)數(shù)字越大,就說(shuō)明這個(gè)項(xiàng)目,越有投資價(jià)值。

 PS估值（PS值是股1票估值中的一種方式，叫做市效率估值法=總市值/銷售額）PS估值適合什么呢？早期商業(yè)模式還不成型、沒盈利的公司，就用PS來(lái)表達(dá)對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的刻畫。一個(gè)特別早的資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，相對(duì)來(lái)講可以松一點(diǎn)，因?yàn)槭袌?chǎng)有給它足夠的容錯(cuò)空間。這就是很多投資人都把自己的投資周期提前的原因。很多人用某樣產(chǎn)品是因?yàn)橛醒a(bǔ)貼，一旦沒補(bǔ)貼就不用了。這也有偽市場(chǎng)的成分。有的時(shí)候看到公司財(cái)務(wù)很好，公司的經(jīng)營(yíng)活躍用戶數(shù)度很好，但這個(gè)市場(chǎng)是泡沫吹起來(lái)的。

 這種公司有價(jià)值，但資本估值不高。單產(chǎn)品公司的PE倍數(shù)（市盈率）是3～5倍。就游戲、電影產(chǎn)品來(lái)講，其產(chǎn)品壽命周期多的兩三年，短的幾個(gè)月?，F(xiàn)在的產(chǎn)品公司被人遺忘得很快,只從資本的角度來(lái)講，單產(chǎn)品的公司是讓人不放心的公司。這樣一個(gè)均衡的市場(chǎng)下，這個(gè)資產(chǎn)的價(jià)值就完全取決于未來(lái)現(xiàn)金流的貼1現(xiàn)，就是所謂的DCF模型，各家投行分析員工的基本功就是建DCF模型進(jìn)行估值?？杀荣Y產(chǎn)價(jià)格就是市場(chǎng)同類資產(chǎn)關(guān)鍵的一些比率。比如說(shuō)，投一個(gè)相關(guān)的公司，尤其是上市公司，中后期可以通過市場(chǎng)里公開的資產(chǎn)價(jià)格來(lái)進(jìn)行比較。