抹灰前基層清理不干凈，墻面澆水不透，外墻粉刷墻面沒有分格或分格過大，原材料質(zhì)量不符合要求等是形成抹灰層空鼓的原因。危害

1.常常導(dǎo)致四周粉刷層、找平層表面出現(xiàn)開裂。如果墻面存在明顯裂縫通過刷乳膠漆是無法得到解決的，這對(duì)室內(nèi)整體美觀造成很大影響，除非裝修時(shí)以前面鋪貼墻紙來遮蓋。

2.墻面空鼓部分與墻體之間存在“中空層”，如不及時(shí)處理，隨著時(shí)間的推移“中空層”當(dāng)中積聚更多的水份和空氣將會(huì)導(dǎo)致墻面脫落。

少一些精裝修小區(qū)的新房做過驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)的問題不在少數(shù)?！氨热玳_關(guān)插座的安裝不到位、零線火線接錯(cuò)，容易起火；廚房櫥柜臺(tái)子不做襯板，后期容易發(fā)生碎裂；防水不到位，后期墻面出現(xiàn)滲水、發(fā)霉長(zhǎng)毛；選用的材料質(zhì)量不過關(guān)，造成空氣污染等?！迸c毛坯房相比，精裝房的驗(yàn)房過程將更為繁瑣。除了門窗、室內(nèi)地面、墻面、頂面之外，還要包括很多安裝工程等，共計(jì)十幾個(gè)大項(xiàng)。

一般情況下，在預(yù)定的交房日期之前，會(huì)收到開發(fā)商發(fā)出的書面收房通知，在通知書里，會(huì)告知對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接的時(shí)間以及需要準(zhǔn)備的資料。買房人在30天內(nèi)帶齊文件辦理相關(guān)手續(xù)。

接下來是現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收的環(huán)節(jié)，現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收環(huán)節(jié)主要包括兩大方面，一個(gè)是關(guān)注開發(fā)商的資質(zhì)問題，一個(gè)是關(guān)于房屋的質(zhì)量問題。開發(fā)商的資質(zhì)方面，一般在驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。另外還應(yīng)關(guān)注《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

收房的流程是咋樣？

準(zhǔn)備好入住通知書里面所提到的所有資料。③ 簽到并核實(shí)業(yè)主的個(gè)人材料。雙方確認(rèn)收房流程。④ 業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項(xiàng)必須為原件）以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。⑤ 繳費(fèi)。開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等⑥ 物業(yè)陪同業(yè)主對(duì)新房做綜合性驗(yàn)收。有問題可提出整改要求，并簽書面整改協(xié)議。