區(qū)域簡(jiǎn)介主要是研究項(xiàng)目宏觀環(huán)境和區(qū)域環(huán)境。通過(guò)對(duì)城市不斷變化的經(jīng)濟(jì)、政治、文化、人口等因素的分析研究，明確項(xiàng)目當(dāng)前所處的宏觀環(huán)境與市場(chǎng)條件，把握房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體走勢(shì)。區(qū)域環(huán)境研究是通過(guò)項(xiàng)目所在區(qū)域的城市規(guī)劃、景觀、交通等區(qū)位條件的分析以及對(duì)區(qū)域內(nèi)現(xiàn)實(shí)與潛在樓盤供應(yīng)量的分析，研究項(xiàng)目所在地具有的區(qū)位價(jià)值。

綜合項(xiàng)目的具體情況（如規(guī)模經(jīng)濟(jì)等），主要評(píng)估項(xiàng)目的建設(shè)條件能否滿足正常實(shí)施的需要，生產(chǎn)條件能否滿足日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的需要。項(xiàng)目工程與技術(shù)評(píng)估。主要評(píng)估工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)的合理性、經(jīng)濟(jì)性和安全性。項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)。主要是分析與評(píng)價(jià)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響和生態(tài)平衡的影響程度及種類，審查項(xiàng)目有關(guān)環(huán)境保護(hù)的方案、措施的可行性及環(huán)保投資費(fèi)用的保證程度以及經(jīng)濟(jì)合理性。

對(duì)投資項(xiàng)目的估值

估值問(wèn)題是核心的，對(duì)一個(gè)股權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行項(xiàng)目分析，主要就是從四個(gè)方面：兩個(gè)進(jìn)攻，兩個(gè)防守，兩個(gè)內(nèi)部，兩個(gè)外部，正好完整地刻畫了一個(gè)公司。

a.進(jìn)攻就是你圖什么？

你投資一個(gè)公司，通常是因?yàn)檫@個(gè)公司給了你一個(gè)非常漂亮的財(cái)務(wù)：預(yù)測(cè)明年凈利潤(rùn)有多少？后年凈利潤(rùn)多少？這都屬于進(jìn)攻。

b.防守就是你害怕什么？

這個(gè)公司業(yè)務(wù)需要的牌照有嗎？這個(gè)公司有它需要的行政許可嗎？這個(gè)業(yè)務(wù)有它需要的專利嗎？有網(wǎng)站嗎？有用戶嗎？

關(guān)于防守，經(jīng)典的案例是。當(dāng)初在同行業(yè)里用戶數(shù)量非常漂亮，但是因?yàn)榕普蘸唾Y質(zhì)的問(wèn)題，被政府罰了兩億。這個(gè)就是因?yàn)榉朗氐膯?wèn)題。