從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)數(shù)載，一直以來(lái)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)充滿著信心。作為公司的“老人”，一路見(jiàn)證公司的飛速成長(zhǎng)。所以期房制度有利有弊，下面我們一起來(lái)看看購(gòu)買期房的好處與購(gòu)買期房面臨的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。從2018年公司自有資金打造全新地產(chǎn)品牌——功夫找房，到2019年實(shí)現(xiàn)了黃岡九縣市直營(yíng)店覆蓋；2020年，疫情依舊沒(méi)有阻止我們前進(jìn)的步伐，加盟店的數(shù)量直線上升。這個(gè)時(shí)候我們應(yīng)該做的就是抓住時(shí)機(jī)，奮力向前，不斷擴(kuò)張版圖。

功夫找房一直秉承著助力加盟商快速成長(zhǎng)，幫助客戶找到理想的家，以及助力房地產(chǎn)市場(chǎng)健康規(guī)范發(fā)展為己任。手里有房，心里不慌手里有房，心里不慌，這也許是大部分80、90后著急買房的原因。在功夫找房這個(gè)平臺(tái)上培養(yǎng)了很多團(tuán)隊(duì)與經(jīng)紀(jì)人，實(shí)現(xiàn)個(gè)人理想。功夫找房會(huì)把所有投資人的期望，變成前進(jìn)的方向，不辜負(fù)每一位投資人的信任，不辜負(fù)每一分錢的使命！

打造青年創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，投入2萬(wàn)就當(dāng)老板！致力于讓更多有志于房產(chǎn)中介領(lǐng)域長(zhǎng)久發(fā)展的伙伴們聚集到一起，為他們提供一個(gè)支點(diǎn)，一個(gè)低成本、低風(fēng)險(xiǎn)的創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，一個(gè)讓人穩(wěn)扎實(shí)干就能夢(mèng)想高飛的地方！

目前對(duì)房產(chǎn)中介經(jīng)營(yíng)情況的整體調(diào)查，房產(chǎn)中介連鎖經(jīng)營(yíng)企業(yè)實(shí)現(xiàn)目標(biāo)水平普遍高于連鎖行業(yè)的平均增長(zhǎng)水平，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)是平均水平的三倍以上。這樣高的智慧之選經(jīng)營(yíng)率確實(shí)是十分讓人心動(dòng)的。

房產(chǎn)中介的實(shí)現(xiàn)目標(biāo)來(lái)源主要是來(lái)自信息服務(wù)費(fèi)。信息服務(wù)費(fèi)是中介為客戶提供買房賣房、租房的各種信息，交易促成以后收取的費(fèi)用。大家在買房的時(shí)候，都會(huì)看到開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目的產(chǎn)品，除了普通住宅還有很多不同物業(yè)類型，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)常見(jiàn)的房產(chǎn)類別都有哪些呢。費(fèi)用情況要根據(jù)地方標(biāo)準(zhǔn)和房子的情況收取。一般買房的話收取2%的經(jīng)營(yíng)，租房的話為一個(gè)月房租。交易達(dá)成越多，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)越高。

無(wú)論是賣新房還是賣舊房，再賣房時(shí)都需要交稅，交稅這一步是至關(guān)重要的，在交稅時(shí)一定做充分的了解，賣房交多少稅？賣房要交哪些稅？

1、交個(gè)人所得稅

個(gè)人在出售的房屋還需要繳納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅的稅率為計(jì)稅價(jià)格的1％或者房子當(dāng)初買入價(jià)與現(xiàn)在賣出價(jià)差額的20％。滿五房子，可以免征個(gè)稅。即要免征個(gè)稅，需要同時(shí)滿足不動(dòng)產(chǎn)證滿5年且是出售人房產(chǎn)等2個(gè)條件。

2、中介費(fèi)

如果二手房是通過(guò)中介進(jìn)行成交的，則還需要繳納中介費(fèi)。一般征收成交價(jià)格的1％－3％不等，具體看中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。契稅，首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1．5％。配套防空地下室，其產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，但配套防空地下室平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，購(gòu)買普通住房享受上述首套房契稅政策，購(gòu)買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。

3、權(quán)證登記費(fèi)

個(gè)人住房的產(chǎn)權(quán)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。購(gòu)買期房的好處：1、首先期房的房源相對(duì)現(xiàn)房比較多，在選擇房源的時(shí)候選擇更多一些。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。評(píng)估費(fèi)，購(gòu)買的二手房，通常會(huì)由銀行的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0．1％－0．5％不等。

4、增值稅及其附加稅

不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證已滿2年：免征增值稅。6、投資優(yōu)勢(shì)功夫找房加盟總部直接供貨給加盟商,更多的優(yōu)惠政策和利潤(rùn)空間直接讓利給加盟業(yè)主,回報(bào)更高。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，不動(dòng)產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5．6％。增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5．6％，交易手續(xù)費(fèi)，二手房交易的手續(xù)費(fèi)按照房屋的面積來(lái)征收，住宅一般為4－6元／平方米不等。