彈性涂料用乳液是在乳液中加入適量的軟單體以降低玻璃化溫度，并且利用加入的功能單體(或低聚物)所帶有的特殊官能團(tuán)相互作用形成醚鍵﹑酯鍵或者酰胺基團(tuán),或者通過雙鍵之間的加成作用形成大分子鏈之間的C一C鍵,形成具有微交聯(lián)結(jié)構(gòu)的一類酯乳液。另外還需要加入有機(jī)硅、有機(jī)氟、聚氨酯等基團(tuán)以及一些功能性單體，對酯乳液進(jìn)行改性,得到乳液。使改性彈性乳液具有普通酯乳液耐候性、耐化學(xué)腐蝕性、成膜性好等特點，同時可以遮蓋墻體毛細(xì)裂縫的能力,乳膠粒中的微交聯(lián)結(jié)構(gòu)還提高了使用強(qiáng)度和耐水性,因此越來越廣泛的被應(yīng)用于建筑物外墻用乳膠漆。

彈性建筑涂料是以合成樹脂乳液為基料，與顏料、填料及助劑配制而成，施涂一定厚度（干膜厚度大于等于150μm）后，具有彌蓋因基材伸縮（運動）產(chǎn)生細(xì)小裂紋的有彈性的功能性涂料。

彈性涂料用乳液不僅具有普通涂料的保護(hù)和裝飾作用,而且具有防水和遮蓋裂縫功能。國際比較流行的是質(zhì)感涂料它屬于彈性涂料的一種，具有以下幾種特點：該涂料具有表現(xiàn)力豐富，立體感強(qiáng)，柔韌性，可塑性極強(qiáng)附著力強(qiáng)，擦洗，耐酸堿，，不起皮，不開裂，維修重涂容易等特點。

乳液型彈性涂料,主要是以高分子合成樹脂乳液為主要成膜物質(zhì)的外墻涂料稱為乳液型外墻涂料。按乳液制造方法不同可以分為兩類：一是由單體通過乳液聚合工藝直接合成的乳液；二是由高分子合成樹脂通過乳化方法制成的乳液。按涂料的質(zhì)感又可分為乳膠漆（薄型乳液涂料）、厚質(zhì)涂料及彩色砂壁狀涂料等。

有機(jī)高分子建筑涂料一般都有耐老化性能較差、耐熱性差、表面硬度小等缺點。無機(jī)分子涂料恰好在這些方面性能較好,耐老化性、耐高溫、耐腐蝕、耐久性等性能好,涂膜硬度大、耐磨性好,若選材合理,耐水性能也好,而且原材料來源廣泛,價格便宜,因而來受到國內(nèi)外普遍重視,發(fā)展較快。

現(xiàn)在國際比較流行的是質(zhì)感涂料它屬于彈性涂料的一種，具有以下幾種特點： 該涂料具有表現(xiàn)力豐富，立體感強(qiáng)，柔韌性，可塑性極強(qiáng)附著力強(qiáng)，擦洗，耐酸堿，，不起皮，不開裂，維修重涂容易等特點。 適合酒店，賓館，辦公樓，娛樂文化場所，住宅，學(xué)校，醫(yī)院等大型建筑物的水泥砂漿面，砂石面，石膏板，木夾板等平整粗糙基面。 該產(chǎn)品環(huán)保無毒無氣味，無性不污染環(huán)境，施工簡單適合工人長期施工并且有防火阻燃的優(yōu)點。可以采取批刮、噴涂、刮痧、壓膜、仿柔性面磚、仿瓷磚等施工方法。