怎樣才能拿到工業(yè)用地？

對(duì)于地方政府來說屬于招商引資項(xiàng)目了。一般來說只要找到開發(fā)區(qū)的招商部門，和他們進(jìn)行對(duì)接就好了?，F(xiàn)在的招商引資項(xiàng)目一般都以“一事一議”的方法進(jìn)行了，所以需要您和意向用地的地方進(jìn)行一對(duì)一談判，之后回牽涉到具體流程、拿地要求、返稅獎(jiǎng)勵(lì)等等問題，都需要在談判中解決。

在工業(yè)用地近年來投資熱度持續(xù)升溫、政府大力推動(dòng)先進(jìn)制造業(yè)的發(fā)展和有限的工業(yè)用地供給背景之下，不少企業(yè)都面臨著拿地難、拿地周期慢等問題。這個(gè)時(shí)候你就需要知道以下幾點(diǎn)：

企業(yè)如何拿地？

與一般的經(jīng)營(yíng)性用地招拍掛不同，企業(yè)想要在園區(qū)拿工業(yè)用地，核心是要園區(qū)政府點(diǎn)頭同意。所以，學(xué)會(huì)如何與園區(qū)打交道，對(duì)于企業(yè)縮短談判周期，提升合作概率至關(guān)重要。和政府打交道，的一點(diǎn)，就是把他們感興趣的東西，用精煉的語言表述出來。

應(yīng)繳納的土地出讓金=商業(yè)用地的價(jià)值*30%“原來取得住宅用地時(shí)已繳納的土地出讓金”應(yīng)為已知或者等于當(dāng)時(shí)的住宅用地價(jià)值乘以30%。

商業(yè)用地和住宅用地建筑容積率的大小有什么規(guī)定?

這個(gè)要先知道你的項(xiàng)目是在什么地方，因?yàn)槊總€(gè)地方的規(guī)劃局對(duì)用地的性質(zhì)大部分是已經(jīng)控制好了的。所以想要知道容積率的大小建議你還得咨詢當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局，因?yàn)閲?guó)家對(duì)于當(dāng)?shù)氐牡貕K的規(guī)劃還沒這么詳細(xì)，只是當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局會(huì)對(duì)用地進(jìn)行比較嚴(yán)格的控制，然后擬定相關(guān)文件送人大審批，審批通過后該地的用地性質(zhì)，容積率。建筑密度，限高等都是已經(jīng)規(guī)定好的。是有法律依據(jù)的。所以你的這個(gè)提問只能依據(jù)你現(xiàn)在項(xiàng)目用地是位于那個(gè)地方，你就去哪個(gè)地方咨詢當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局吧。

工業(yè)用地如何報(bào)建？

建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收。規(guī)劃局規(guī)劃技術(shù)管理站，15個(gè)工作日。收件材料包括：授權(quán)委托書原件、 《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收意見書》申請(qǐng)表(加蓋單位公章)、申請(qǐng)報(bào)告、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(復(fù)印件)、批準(zhǔn)的施工圖(含批準(zhǔn)變更的圖紙)及施工圖審查意見書、 竣工地形修測(cè)圖三份(應(yīng)由有資質(zhì)測(cè)量單位測(cè)量并加蓋測(cè)圖章，市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需附光盤一張)、 加蓋竣工圖章的建施圖(建筑說明、平面圖、立圖、剖面圖)各三份?？⒐D章應(yīng)由該工程施工單位負(fù)責(zé)簽字、蓋章、 其他提交的資料(如會(huì)議紀(jì)要等)。

如何把工業(yè)用地轉(zhuǎn)成商業(yè)用地

一、土地法中明確規(guī)定改變用途的條款：

建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地;確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)土地行政主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。