公bai司出售辦公樓繳納稅費(fèi)du：

出售辦公樓應(yīng)按銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目征收zhi營(yíng)業(yè)稅，稅率為dao5％。根據(jù)營(yíng)業(yè)稅暫行條例條規(guī)定，納稅人的計(jì)稅營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。

印花稅，稅率為萬分之五。城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加：內(nèi)資公司出售辦公樓應(yīng)按實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額分別乘以規(guī)定的稅率計(jì)算繳納城建稅7％、5％、或1％。

土地增值稅以收入，減除取得土地使用權(quán)所支付的金額、舊房及建筑物的重置成本價(jià)格和營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)等扣除項(xiàng)目，其增值額乘以適用稅率計(jì)算稅款。

或者按稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定進(jìn)行核定征收。如核定征收請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)查詢當(dāng)?shù)赝恋卦鲋刀惡硕ㄕ魇章?，按轉(zhuǎn)讓收入乘以核定征收率確定。

根據(jù)稅法的規(guī)定：房屋建筑物不屬于增值稅征稅對(duì)象，不征收增值稅。自建自用建筑物，不屬于營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅項(xiàng)目，不征收營(yíng)業(yè)稅。建造建筑物并非自用的，屬于營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)征收營(yíng)業(yè)稅，稅率3％。銷售不動(dòng)產(chǎn)的，屬于營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)征收營(yíng)業(yè)稅，稅率5％。

流轉(zhuǎn)稅：出售辦公樓應(yīng)按銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%。根據(jù)營(yíng)業(yè)稅暫行條例條規(guī)定，納稅人的計(jì)稅營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。 

新購買的寫字樓如何轉(zhuǎn)讓?

房屋是沒有取得產(chǎn)權(quán)證的.所以可以找開發(fā)上變更合同的方式來進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,但開發(fā)商會(huì)收取一定的費(fèi)用.在1萬到2萬之間.

出售：是為了取得現(xiàn)金為目的的。

轉(zhuǎn)讓：不一定是取得現(xiàn)金，投資、捐贈(zèng)等等。當(dāng)然也包括取得現(xiàn)金。出售必須有單獨(dú)的所有權(quán)，轉(zhuǎn)讓概念大于出售

所以綜合你所述 企業(yè)的行為應(yīng)該是屬于銷售不動(dòng)產(chǎn)行為！

根據(jù)財(cái)稅【2011】12號(hào)文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

寫字樓出售跟普通房屋出售的主要程序相似，無非是找買家，約定細(xì)則及價(jià)款，簽約，付款，權(quán)屬移交，物業(yè)交付及驗(yàn)收。只不過因?yàn)樯婕暗慕痤~較大，所以擔(dān)心被騙。此種交易需明確買家的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，是否有能力支付房款，同時(shí)也要清楚自己的房產(chǎn)是否具備交易的條件，相關(guān)稅費(fèi)等。

寫字樓出售跟普通房屋出售的主要程序類似先找買家然后洽談關(guān)于出租寫字樓的價(jià)格什么的然后訂立租賃合同付款、權(quán)屬移交、物業(yè)交付及驗(yàn)收要注意租賃者是否有能力支付租金和是否有信用沒有信用的，不要租出去