不僅如此，物業(yè)費(fèi)也不包括因房屋建筑質(zhì)量導(dǎo)致的種種問(wèn)題，比如漏水、滲水、裂縫等。這些問(wèn)題，物業(yè)有責(zé)任、有義務(wù)替業(yè)主向開(kāi)發(fā)商反映，如果是保修期內(nèi)的話是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修的，在保修期外的話，如果是屬于共有部位的話是可動(dòng)用房屋維修進(jìn)行維修，但是如果是非共有部位的話，則需要業(yè)主個(gè)人負(fù)責(zé)維修。

有些購(gòu)房者以為，只要自己按時(shí)繳納了物業(yè)費(fèi)，那么如果自己的房屋出現(xiàn)什么問(wèn)題的話，那么物業(yè)就有責(zé)任管理，其實(shí)并不是這樣的，物業(yè)提供的僅僅是公共服務(wù)，不包括業(yè)主門(mén)以內(nèi)的服務(wù)。

現(xiàn)各銀行規(guī)定，期限在一年以內(nèi)（含一年），那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的本金加上整個(gè)期內(nèi)的利息綜合。計(jì)算公式如下：

到期一次還本付息額＝本金［1＋年利率（％）］（期為一年）

到期一次還本付息額＝本金［1＋月利率（‰）期（月）］（期不到一年）

其中：月利率＝年利率÷12

如以住房1萬(wàn)元，期為7個(gè)月，則到期一次還本付息額為：

10000元［1＋（4．05％÷12月）7月］＝10236．3元

房屋登記流程有哪些？

1、辦理登記申請(qǐng)；申請(qǐng)人填寫(xiě)《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；

2、終審前申請(qǐng)人可撤回登記；辦理登記初審（1－2個(gè)工作日）；窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；

3、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見(jiàn)；如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；辦理登記復(fù)審（1－2個(gè)工作日）；

4、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見(jiàn)。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人（7日內(nèi)）；

5、辦理登記終審（1－2個(gè)工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見(jiàn)。

沒(méi)收房和收房不入住會(huì)區(qū)別對(duì)待嗎？

關(guān)于空置房有兩種狀態(tài)，一種是開(kāi)發(fā)商達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，但業(yè)主不收房，房屋尚未完成交割；第二種是業(yè)主收房，但長(zhǎng)期空置。對(duì)于這兩種情況，通常統(tǒng)一參照第二種方式來(lái)處理。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在整個(gè)過(guò)程中履行了合同，且房子也達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)實(shí)際上已經(jīng)完成了交付，物業(yè)已經(jīng)開(kāi)始履行服務(wù)，個(gè)別業(yè)主的未收房不影響整體物業(yè)服務(wù)。

總體來(lái)看，只要房子達(dá)到了交房標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)論業(yè)主是否收房，是否入住，都要繳納物業(yè)費(fèi)，各地在執(zhí)行時(shí)有所區(qū)別。