樓頂天臺(tái)怎么辦？

購買頂層的業(yè)主，開發(fā)商往往會(huì)贈(zèng)送一個(gè)露天陽臺(tái)，雖然大小不一，但現(xiàn)在很多住戶覺得露臺(tái)沒有什么用，而且家里有小孩的更是擔(dān)心，于是就把露臺(tái)做成了封露臺(tái)，用玻璃等材料將其封起來，或者直接就將露臺(tái)改建成臥室或者客廳等。然而，露天陽臺(tái)真的可以隨便封起來嗎？一些業(yè)主對(duì)此不屑一顧，認(rèn)為“露臺(tái)已經(jīng)送給我了，我當(dāng)然可以改造它”，是的，你可以適當(dāng)改造成養(yǎng)花喝茶區(qū)，但是不允許私自搭建成封露臺(tái)。露臺(tái)不屬于合同上面的購房面積，在業(yè)主公約中也有提到。準(zhǔn)備封起頂層露臺(tái)的業(yè)主要考慮好以下幾項(xiàng)。1、私自搭建的封露臺(tái)是建筑，個(gè)人沒有權(quán)利這樣做。自封露臺(tái)，一定程度上是違反規(guī)定的，既要保證安全性，又要維持美觀，讓物業(yè)也很兩難。2、封露臺(tái)要事先詢問周圍鄰居意見，大多數(shù)人贊成可以由業(yè)主向物業(yè)管理公司提出要求。3、搭建封露臺(tái)要留出公共過道，不能影響整體房型的美觀。4、施工團(tuán)隊(duì)是否有固定單位，建筑是否能達(dá)標(biāo)，如果建筑不牢靠，被風(fēng)刮下墜落也會(huì)傷及行人。5、考慮樓房承重，不要因?yàn)槟阕约旱囊粫r(shí)舒服，影響了鄰居之間的安全問題，讓露臺(tái)下面的住戶成天提心吊膽擔(dān)心會(huì)不會(huì)不能承重塌下來。因?yàn)樗阶愿脑鞓欠吭冀Y(jié)構(gòu)，不能保證樓層、墻體是否有承重能力。6、如果封起露臺(tái)改建成廚房衛(wèi)生間等，還會(huì)破壞樓頂防水結(jié)構(gòu)，損壞外墻保溫防水系統(tǒng)，造成雨水下滲等安全隱患。7、會(huì)不會(huì)影響自家房屋的采光。8、沒有經(jīng)過允許就擅自搭建封露臺(tái)，或不服從物業(yè)勸阻的業(yè)主，部門是有權(quán)利強(qiáng)制拆除的

安裝雨棚可不能馬虎,因?yàn)橛昱锏牟馁|(zhì)關(guān)系到以后使用過程中的省心

露天陽臺(tái)易受到雨水侵蝕，大部分業(yè)主會(huì)在上面安裝雨棚來防曬防雨的，同時(shí)又增大了房屋居住和儲(chǔ)存面積。安裝雨棚可不能馬虎，因?yàn)橛昱锏牟馁|(zhì)關(guān)系到以后使用過程中的省心。先看看這些露臺(tái)雨棚圖片，雨棚這樣安裝才。

這些露臺(tái)雨棚圖片的頂棚采用德國拜耳原料做的聚碳酸酯板，骨架使用采用6063-T5的高強(qiáng)度鋁合金，抗紫外線、隔熱防塵、自動(dòng)清洗、防霜、防雪、防雨、可承受35CM厚積雪、可承受42m/s風(fēng)力等特點(diǎn)。

1.選好材質(zhì)

現(xiàn)在市面上的雨棚材質(zhì)還是五花八門的，什么材質(zhì)的都有。但是大家要在其中選擇適合自己家庭的一種材質(zhì)。比如說是自己家的房子，考慮長(zhǎng)久使用的，就可以選擇耐力板加鋁合金材質(zhì)的，其中耐力板選擇進(jìn)口的能質(zhì)保10年之久，鋁合金30年不生銹。如果只是臨時(shí)租住的房子，想要安裝雨棚，就不需要這么好的了，可以做一個(gè)簡(jiǎn)單的布蓬，或者簡(jiǎn)易的鋁合金支架加普通耐力板結(jié)構(gòu)的雨棚，當(dāng)然，壽命是無法保證的了。

2.選好廠家

目前行業(yè)中雨棚廠家可謂是龍蛇混雜，但是只要大家細(xì)心點(diǎn)不難發(fā)現(xiàn)，品質(zhì)有保障，有售后，服務(wù)好的廠家也就那幾個(gè)。一個(gè)好的廠家更要體現(xiàn)在售后上，不是把東西賣了就不管了，要有一群專門的售后團(tuán)隊(duì)，3年內(nèi)免費(fèi)清洗，10年板材質(zhì)保，30年骨架質(zhì)保等等。

3.不接受口頭承諾

在面對(duì)任何雨棚廠家時(shí)，即使銷售說的天花亂墜，我們都不要接受口頭上的承諾，萬一雨棚安裝完出了問題，那真是哭都找不到地方去。在安裝雨棚時(shí)，一切事宜都要談好，并且雙方在帶有其公司公章的合同上進(jìn)行簽字，免除一切隱患，要對(duì)自己負(fù)責(zé)。

室外車棚頂部用什么材料好？

室外車棚頂部材料選用德國拜耳聚碳酸酯板材無疑是目前市場(chǎng)上相對(duì)來說的頂部材料。主要的性能分為以下幾點(diǎn)。

a． 透光性能好：透光率88%,在陽光暴曬下不會(huì)產(chǎn)生黃變、霉化、透光不佳。

b． 耐候性：表面有防紫外線的uv涂成，可防止太陽紫外線引起的樹脂疲勞變黃，并且具有化學(xué)吸收紫外線轉(zhuǎn)化為可見光穩(wěn)定植物的光合作用，極適合保護(hù)汽車免受紫外線破壞

c． 抗沖擊性：聚碳酸酯板材沖擊強(qiáng)度是普通玻璃的300倍，亞克力板材的30倍，鋼化玻璃的2倍，不存在斷裂的危險(xiǎn)性，有“不破玻璃”與“響鋼”的美稱，是玻璃的優(yōu)良材料。

d． 阻燃性能好：根據(jù)國家GB8624-27測(cè)試屬于阻燃B1級(jí)。無火滴，無毒氣。

e． 耐溫性：-40°——120°溫度范圍內(nèi)不會(huì)引起變形或者品質(zhì)劣化

f． 輕便性：重量輕便于搬運(yùn)安裝

g． 隔音效果佳：在國際上是高速公路隔音屏障的材料

h． 耐積雪：可承受35CM厚的積雪

i． 耐風(fēng)壓強(qiáng)度強(qiáng)，可承受42M/秒的風(fēng)

j． 使用壽命長(zhǎng)：國家建筑材料測(cè)試中心經(jīng)過性能分析使用壽命可達(dá)10-15年。

陽光房的優(yōu)點(diǎn)

大城市中，許多人們生活在鋼筋水泥構(gòu)成的鋼鐵森林里面，難以享受到大自然的風(fēng)采，后陽光房經(jīng)歐洲傳入我國，瞬間得到人們的熱愛，陽光房甚至還具備很多我們意想不到的作用采光面積大經(jīng)相關(guān)部門統(tǒng)計(jì)得出，人體每天都能照射陽光，，這樣會(huì)促使皮下血管擴(kuò)張，有利于身體殘留的有毒物質(zhì)能順利排泄，并且經(jīng)過陽光照射，人體還可以充分吸收陽光的鈣元素，。

研究報(bào)告指出，陽光中的紫外線有很強(qiáng)的滅殺細(xì)菌能力，大多數(shù)細(xì)菌能在陽光下曬半小時(shí)以上就會(huì)被消滅。而陽光房好處就是能夠擁有大面積的采光玻璃，經(jīng)玻璃的折射下，我們能充分享受沐浴在太陽的光輝下，對(duì)人體擁有各種好處。私家小花園在大城市里面，，連人居住的空間都不夠，何況是種植花花草草的田地了

。但是，擁有陽光房后就能輕易解決這種問題，平時(shí)在陽光房?jī)?nèi)種植花草、蔬菜等等，打造屬于自己的四季小花園，這不是也很浪漫嗎？陽光書房老婆衣服太多了，家里連擺放衣服的衣柜都不夠用，何況是業(yè)主自己的書籍呢？這時(shí)候有陽光房就方便得多了，利用智能陽光房冬暖夏涼的特性，打造一個(gè)陽光書房，試想一下，書香味、墨水味，經(jīng)過陽光的照射，在躺椅上悠閑的看著喜愛的書籍，是多么溫暖愜意的事情