樓頂天臺怎么辦？

購買頂層的業(yè)主，開發(fā)商往往會贈送一個露天陽臺，雖然大小不一，但現(xiàn)在很多住戶覺得露臺沒有什么用，而且家里有小孩的更是擔(dān)心，于是就把露臺做成了封露臺，用玻璃等材料將其封起來，或者直接就將露臺改建成臥室或者客廳等。然而，露天陽臺真的可以隨便封起來嗎？一些業(yè)主對此不屑一顧，認(rèn)為“露臺已經(jīng)送給我了，我當(dāng)然可以改造它”，是的，你可以適當(dāng)改造成養(yǎng)花喝茶區(qū)，但是不允許私自搭建成封露臺。露臺不屬于合同上面的購房面積，在業(yè)主公約中也有提到。準(zhǔn)備封起頂層露臺的業(yè)主要考慮好以下幾項。1、私自搭建的封露臺是建筑，個人沒有權(quán)利這樣做。自封露臺，一定程度上是違反規(guī)定的，既要保證安全性，又要維持美觀，讓物業(yè)也很兩難。2、封露臺要事先詢問周圍鄰居意見，大多數(shù)人贊成可以由業(yè)主向物業(yè)管理公司提出要求。3、搭建封露臺要留出公共過道，不能影響整體房型的美觀。4、施工團(tuán)隊是否有固定單位，建筑是否能達(dá)標(biāo)，如果建筑不牢靠，被風(fēng)刮下墜落也會傷及行人。5、考慮樓房承重，不要因為你自己的一時舒服，影響了鄰居之間的安全問題，讓露臺下面的住戶成天提心吊膽擔(dān)心會不會不能承重塌下來。因為私自改造樓房原始結(jié)構(gòu)，不能保證樓層、墻體是否有承重能力。6、如果封起露臺改建成廚房衛(wèi)生間等，還會破壞樓頂防水結(jié)構(gòu)，損壞外墻保溫防水系統(tǒng)，造成雨水下滲等安全隱患。7、會不會影響自家房屋的采光。8、沒有經(jīng)過允許就擅自搭建封露臺，或不服從物業(yè)勸阻的業(yè)主，部門是有權(quán)利強(qiáng)制拆除的

有必要裝個陽臺雨棚嗎?

夏季是個多雨的季節(jié)，沒封陽臺的話，雨水會飄進(jìn)來，要清理陽臺地面上的水，連續(xù)下雨的話，洗的衣服不易干，有異味。如果裝個雨棚的話，情況就會不一樣，所以是有必要裝個陽臺雨棚的。

安裝陽臺雨棚后，即使下雨天，陽臺還是可以是活動的場所，雨水也不會從陽臺濺到房屋里，還可以擺放一些其他的物品，不用擔(dān)心雨水會把物品打濕。

在挑選陽臺雨棚時，要注意雨棚材質(zhì)。有些陽臺雨棚材質(zhì)不好，壽命不長，采光不好，還影響美觀，一旦出現(xiàn)問題，還需要重新進(jìn)行安裝。建議挑選耐用的材質(zhì)，如耐力板雨棚。耐力板雨棚透光性能好（透光率88%），頂棚表面的共擠層防紫外線強(qiáng)，堅固耐用。

室外車棚頂部用什么材料好？

室外車棚頂部材料選用德國拜耳聚碳酸酯板材無疑是目前市場上相對來說的頂部材料。主要的性能分為以下幾點。

a． 透光性能好：透光率88%,在陽光暴曬下不會產(chǎn)生黃變、霉化、透光不佳。

b． 耐候性：表面有防紫外線的uv涂成，可防止太陽紫外線引起的樹脂疲勞變黃，并且具有化學(xué)吸收紫外線轉(zhuǎn)化為可見光穩(wěn)定植物的光合作用，極適合保護(hù)汽車免受紫外線破壞

c． 抗沖擊性：聚碳酸酯板材沖擊強(qiáng)度是普通玻璃的300倍，亞克力板材的30倍，鋼化玻璃的2倍，不存在斷裂的危險性，有“不破玻璃”與“響鋼”的美稱，是玻璃的優(yōu)良材料。

d． 阻燃性能好：根據(jù)國家GB8624-27測試屬于阻燃B1級。無火滴，無毒氣。

e． 耐溫性：-40°——120°溫度范圍內(nèi)不會引起變形或者品質(zhì)劣化

f． 輕便性：重量輕便于搬運安裝

g． 隔音效果佳：在國際上是高速公路隔音屏障的材料

h． 耐積雪：可承受35CM厚的積雪

i． 耐風(fēng)壓強(qiáng)度強(qiáng)，可承受42M/秒的風(fēng)

j． 使用壽命長：國家建筑材料測試中心經(jīng)過性能分析使用壽命可達(dá)10-15年。