收益法著眼于被評估企業(yè)未來的價(jià)值所在。運(yùn)用現(xiàn)值技術(shù)以及折現(xiàn)率來反映被評估企業(yè)未來的收益以及風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)率。

運(yùn)用收益法對目標(biāo)企業(yè)作出評估時(shí)的步驟一般如下：

1、對標(biāo)的企業(yè)以往績效作出分析，并綜合考慮標(biāo)的企業(yè)所用的會(huì)計(jì)政策。

2、作出簡單的規(guī)劃方案，設(shè)定一個(gè)預(yù)測期間，計(jì)算標(biāo)的企業(yè)估價(jià)收益指標(biāo)。

3、參照可比性企業(yè)的市盈率或其所處行業(yè)的平均市盈率，選擇時(shí)應(yīng)確保參照對象在風(fēng)險(xiǎn)的成長性方面的可比性，從而選擇合理的標(biāo)準(zhǔn)市盈率。

4、綜合企業(yè)估計(jì)收益指標(biāo)以及標(biāo)準(zhǔn)市盈率，計(jì)算出目標(biāo)企業(yè)的價(jià)值。

標(biāo)的企業(yè)的價(jià)值=估價(jià)收益指標(biāo)x標(biāo)準(zhǔn)市盈率

用于銀行貸1款的可行性研究報(bào)告。商業(yè)銀行在前進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估時(shí)，需要項(xiàng)目方出具詳細(xì)的可行性研究報(bào)告，對于國家開發(fā)銀行等國內(nèi)銀行調(diào)1查，應(yīng)該深入實(shí)際，準(zhǔn)確地反映客觀事實(shí)，不憑主觀想象，按事物的本來面目了解事物，詳細(xì)地占有材料。研究，即在掌握客觀事實(shí)的基礎(chǔ)上，認(rèn)真分析，透徹地揭示事物的本質(zhì)。作為先進(jìn)生產(chǎn)力代表的電子信息技術(shù)，成為經(jīng)濟(jì)、管理和投1資金融等領(lǐng)域創(chuàng)新變革的支撐和動(dòng)力。

以股權(quán)1融資方式投入資金的投資人稱之為'股東'，以債權(quán)方式投入資金的投資人稱之為'債權(quán)人'。'債權(quán)人'關(guān)心的是企業(yè)的經(jīng)營狀況能否支撐按期支付利息和償還本金。

投資風(fēng)險(xiǎn)低，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)的替代性項(xiàng)目，客觀上經(jīng)營空間更大，而綜合先進(jìn)的技術(shù)也贏得了越來越多人的關(guān)注，股權(quán)價(jià)值及未來收益分析報(bào)告價(jià)格，降低了投資風(fēng)險(xiǎn)。那如果企業(yè)增加負(fù)債，會(huì)不會(huì)影響當(dāng)時(shí)的企業(yè)價(jià)值呢？答案是不會(huì)的。原因是負(fù)債增加了100萬，現(xiàn)金也會(huì)增加100萬，按上面的公式右邊一加一減，對企業(yè)價(jià)值毫無影響。

目前國內(nèi)排名靠前的房地產(chǎn)商有一半以上涉足于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，有些甚至設(shè)置了專門的職能研發(fā)部門，具有穩(wěn)定的發(fā)展空間，根據(jù)市場的有效性假設(shè)，在市場強(qiáng)式有效時(shí)，投資者掌握完全信息，其對企業(yè)未來收益的預(yù)期與企業(yè)的實(shí)際情況完全相符，股權(quán)價(jià)值計(jì)量不僅關(guān)系股東利益，而且還影響會(huì)計(jì)信息的相關(guān)性，采用不同的方法計(jì)量股東權(quán)益，必然導(dǎo)致不同的結(jié)果，