房產(chǎn)過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)

　　1、若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人委托書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。芡腥嗽皬?fù)印件；

　　2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)；

　　3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具原件及復(fù)印件；

　　4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承的，需提交承放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明；

　　5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū)；

　　6、若經(jīng)的，需出具和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

　　去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，，復(fù)印件，

　　去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上、、房證、契證、（單身的需要單身證明）買(mǎi)的人只要帶上就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；

　?。ǘ┥暾?qǐng)人明；

　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。

　　前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人院或者仲裁生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

　　如果當(dāng)事人攜帶的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)材料不齊的，應(yīng)當(dāng)按照要求及時(shí)補(bǔ)齊。

?自書(shū)遺囑可以寫(xiě)全部財(cái)產(chǎn)嗎

　　自書(shū)遺囑是需要說(shuō)明遺產(chǎn)的具體范圍的，如果只說(shuō)所有財(cái)產(chǎn)，一般是不行的。

　　自書(shū)遺囑是指由當(dāng)事人親筆書(shū)寫(xiě)、簽名、注明日期、處理自己財(cái)產(chǎn)的法律文書(shū)。當(dāng)事人是可以在自書(shū)遺囑中處理自己的財(cái)產(chǎn)的，從這個(gè)角度來(lái)看，在自書(shū)遺囑里寫(xiě)將自己的“全部財(cái)產(chǎn)”如何如何處理也沒(méi)有什么不妥，畢竟在法律上并沒(méi)有明文禁止這樣的遺囑措辭的。

　　一般情況下，自書(shū)遺囑只要滿(mǎn)足上述形式要件和實(shí)質(zhì)要件，就視為具有法律效力。因此，自書(shū)遺囑無(wú)須公證也可發(fā)生效力，在法庭上可以直接作為證據(jù)采納，但是前提是立遺囑人思維清晰，能獨(dú)立表達(dá)自己意思。如果有人不認(rèn)可這個(gè)遺囑，恐怕也會(huì)以此為理由。所以建議即使是自書(shū)遺囑，也需要進(jìn)行公證，以保證其證據(jù)效力。

自書(shū)遺囑見(jiàn)證人的必備條件

　　遺囑見(jiàn)證人的條件。遺囑見(jiàn)證人提供證明的真實(shí)與否，將直接關(guān)系到遺囑的法律效力，因此，對(duì)遺囑見(jiàn)證人也應(yīng)當(dāng)有一定的要求。我國(guó)繼承法并未明確規(guī)定遺囑見(jiàn)證人所須具備的條件，但從其對(duì)遺囑見(jiàn)證人的限制性規(guī)定來(lái)看，遺囑見(jiàn)證人應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

　　(1)具有完全民事行為能力。因?yàn)橛型耆袷滦袨槟芰Φ娜瞬拍軐?duì)事物有足夠的認(rèn)識(shí)能力和判斷能力，無(wú)完全民事行為能力人對(duì)事物缺乏足夠的認(rèn)識(shí)能力和判斷能力;

　　(2)與繼承人、遺囑人沒(méi)有利害關(guān)系。因?yàn)橛欣﹃P(guān)系的人更有可能受其利益的驅(qū)動(dòng)而做不真實(shí)的證明。