1、廠房招租廠房選址的重要性

廠房開店選址可以依照本身的領(lǐng)域以及職工企業(yè)規(guī)模和客戶需求部位進(jìn)行綜合型評詁。倘若所從業(yè)的領(lǐng)域噪音比較大，空氣污染情況嚴(yán)重的，可以挑選偏遠(yuǎn)一點兒的地域，要不然政府機構(gòu)這關(guān)也過不上。倘若是電子元器件、紡織產(chǎn)品等多的領(lǐng)域，可挑選人比較多熱鬧的地域，那般招工這些方面會比較省時省力，工作員也不易外流。

倘若是企業(yè)規(guī)模大的企業(yè)集團(tuán)，廠房地扯切記務(wù)必要城市交通方便快捷，廠門挑選寬闊，那般走貨會比較省時省力。自然，如果你的客戶需求全是在省外，那么挑選挑選物流園附近。

廠房投資：廠房建成后總花費為2000 500 500=3000萬/300萬

(年租金)=10年 在不考慮維修費用的前提下，年收益率10%

如果是鋼結(jié)構(gòu)廠房，10年以后幾乎無法繼續(xù)使用或者維護(hù)成本很高。

例子中能享受到的是且只是土地增值。這3000萬基本上是白投。這就意味著花了3000萬在1000萬的土地上修建了很多廠房，目的就是為了辦理到土地使用證，保住土地不被國家沒收。享受工業(yè)土地的增值。

根據(jù)以上兩方面情況，得到如下結(jié)論供參考：

1、收益率太低。

例子中的租金定價不能支撐投資。需要進(jìn)行產(chǎn)品的調(diào)整，建造低造價高租金的廠房。(廠房和住房有本質(zhì)區(qū)，實用性很重要，高造價并不意味著高租金，不一定適應(yīng)市場需要)

2、降低廠房投入。

如果運作模式不變，租金和造價又受當(dāng)?shù)厥袌鲋萍s。那建議減少廠房投資，降低廠房修建面積。單純滿足政府的規(guī)劃要求，達(dá)到持有土地享受增值的目的。視作固定資產(chǎn)投資，辦理土地使用證后可用投資其他項目。

3、考慮調(diào)整運作模式。

如果單純廠房租賃不能實現(xiàn)有效的投資回報，建議在合理的范圍內(nèi)調(diào)整運作模式。如：總部辦公、廠房定修出售、土地劃分出售或出租等。

房屋租賃合同的特征

房屋租賃合同屬于財產(chǎn)租賃合同的一種形式，與一般財產(chǎn)租賃合同相比具有如下特征：

1. 房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同，以房屋為標(biāo)的物的合同，屬于不動產(chǎn)租賃合同。

2. 房屋租賃合同中合同的相對性會受到一定限制。為了保護(hù)承租者利益，法律規(guī)定了“買賣不破租賃”原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動的，原租賃合同對承租者和房屋受讓人繼續(xù)有效。同時，法律賦予承租者優(yōu)先購買權(quán)，房屋租賃合同期間出租者出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租者，承租者在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。